Schlüsselfertige Immobilien in BurgasHafengebiet mit breiten Straßenund Meeresbrise

Immobilien in Burgas

Burgas: Strategische Küstenstadt mit steigender Immobiliennachfrage

Burgas ist ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an der südlichen Schwarzmeerküste Bulgariens. Im Gegensatz zu rein touristischen Zielorten ist es eine lebendige Stadt mit ganzjähriger Aktivität, einem internationalen Flughafen, gut entwickelter Logistik und wachsendem internationalen Interesse. Für Immobilieninvestoren bietet Burgas ein ausgewogenes Verhältnis von Erschwinglichkeit, urbaner Annehmlichkeit und Zugang zum Meer, was es ideal für Mieteinnahmen, Umsiedlung und langfristiges Kapitalwachstum macht.

Immobilienarten in Burgas

Burgas verfügt über einen vielfältigen Immobilienmarkt, der verschiedene Käufertypen anspricht. Beliebte Optionen umfassen:

• Stadtwohnungen: 1–3 Zimmerwohnungen in zentralen und Wohngebieten, sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien
• Neue Entwicklungen: Geschlossene Gemeinschaften mit Parkplätzen, Grünflächen und moderner Bauweise
• Meerblickwohnungen: In der Nähe der Küstenpromenade oder in den Stadtteilen Sarafovo und Lazur
• Eigene Häuser: In Vororten wie Banevo, Vetren und Sarafovo
• Gewerbeimmobilien: Büros, Geschäfte und Logistikeinheiten in der Nähe von Hafen- und Flughafeninfrastruktur

Sowohl bulgarische Staatsbürger als auch internationale Käufer sind aktiv auf dem Markt, insbesondere in den küstennahen und zentralen Vierteln.

Können Ausländer in Burgas Immobilien kaufen?

Ja — ausländische Staatsbürger können ohne Einschränkungen Immobilien in Burgas erwerben. Wichtige rechtliche Überlegungen umfassen:

• Wohnungen und Gebäude: Können von EU- und Nicht-EU-Bürgern im persönlichen Namen erworben werden
• Grundstücke oder Häuser mit Grund: Können für Nicht-EU-Bürger eine Unternehmensregistrierung erfordern
• Kein Visum oder bulgarischer Wohnsitz erforderlich: Eigentum hängt nicht vom Einwanderungsstatus ab

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung bei der Due Diligence, notariellen Übertragung, Unternehmensgründung (falls erforderlich) und Übersetzungsdiensten an.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Burgas bietet einen kostengünstigen Einstieg in eine EU-Küstenstadt mit stabiler Nachfrage und steigenden Werten. Stand 2025:

• Studios: 35.000–55.000 €
• 1-Zimmer-Wohnungen: 50.000–85.000 €, je nach Lage und Ausstattung
• 2-Zimmer-Wohnungen: 80.000–130.000 €, insbesondere in Lazur oder in der Nähe des Meergartens
• Neubau-Meerblickwohnungen: 1.300–1.800 €/m²
• Häuser in Sarafovo: 150.000–300.000 €, mit Grundstück und Parkplatz

Die Preise sind in den letzten fünf Jahren jährlich um 6–10 % gestiegen, unterstützt durch die lokale Nachfrage, Infrastrukturmodernisierungen und saisonalen Tourismus.

Warum in Burgas investieren?

Burgas bietet zahlreiche Investitionsvorteile über den saisonalen Tourismus hinaus:

• Ganzjähriger Markt: Aktive Nachfrage von Bewohnern, Studenten und Fachkräften
• Starke Infrastruktur: Internationaler Flughafen, Hafen, Autobahnen und Universitäten
• Touristenstrom: Zugang zu Sonnenstrand, Nessebar, Sozopol und Sankt Vlas
• Geschäftsfreundliches Umfeld: Niedrige Steuern, wachsende Logistikbranche und EU-Förderungen
• Ausgewogener Lebensstil: Saubere Luft, Parks, Strände, kulturelle Veranstaltungen und moderne Dienstleistungen

Top-Stadtteile für Investitionen

Burgas ist in Bezirke unterteilt, die hinsichtlich des Investitionspotentials unterschiedliche Merkmale aufweisen:

• Lazur: Prestigeträchtiges zentrales Areal nahe dem Meergarten, ideal für Vermietungen und Wiederverkauf
• Sarafovo: Küstenvorort nahe dem Flughafen, beliebt für Villen und Wohnungen
• Meden Rudnik: Preiswerter großer Bezirk mit Schulen und Infrastruktur, geeignet für Budgetinvestitionen
• Slaveykov: Wohnbezirk mit Nachfrage nach langfristigen Vermietungen
• Innenstadt Burgas: Historisches Gebiet mit Zugang zu Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung

VelesClub Int. unterstützt Kunden bei der Auswahl der am besten geeigneten Lage basierend auf Einkommenszielen, Budget und Renditestrategie.

Infrastruktur und Anbindung

Burgas ist eine der am besten erreichbaren und funktionalen Städte Bulgariens:

• Internationaler Flughafen: Regelmäßige Flüge nach Europa und in den Nahen Osten
• Hafen von Burgas: Wichtiger Handels- und Passagierhafen
• Strassennetz: Autobahnen nach Sofia, Varna und südlichen Resorts
• Bildung: Mehrere Universitäten und Privatschulen ziehen lokale und ausländische Studenten an
• Gesundheitsversorgung: Öffentliche und private Krankenhäuser bedienen Bewohner und Expats

Zusätzliche Vorteile sind der Meergartenpark, Strände in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen.

Mietpotential und Marktsegmente

Burgas unterstützt sowohl kurzfristige als auch langfristige Vermietungsstrategien:

• Langfristige Vermietungen: Nachfrage von Fachleuten, Familien und Studenten
• Monatsmieten: 350–700 €, abhängig von Immobilienart und Lage
• Kurzzeitvermietungen: Viable in der Nähe des Strandes oder in Sarafovo, besonders von Mai bis September
• Tägliche Mieteinnahmen: 30–80 € für Studios und 1-Zimmer-Wohnungen
• Erwartete Rendite: 5–8 % jährlich für gut platzierte Einheiten

VelesClub Int. bietet Verwaltungsdienste für Immobilien, Mietmarketing und Gästebetreuung für Investoren an.

Steuern und Eigentumskosten

Die Immobilienbesteuerung in Burgas ist investorenfreundlich:

• Grundstücksübertragungssteuer: ~3 % des Verkaufspreises
• Jährliche Grundsteuer: Typischerweise 0,15 %–0,25 % des Katasterwerts
• Mieteinkommensteuer: Pauschal 10 % auf das Nettoeincome
• Keine Kapitalertragssteuer: Für Privatpersonen nach 3 Jahren Eigentum
• Keine Erbschaftsteuer: Zwischen nahen Verwandten

Die Wartungsgebühren sind im Vergleich zu anderen EU-Städten gering, und die meisten Wohnanlagen haben angemessene Baukosten.

Wie man Immobilien in Burgas kauft

1. Wählen Sie den Investitionsfokus: Rendite, Lebensstil oder Wiederverkauf

2. Durchsuchen Sie verifizierte Angebote: VelesClub Int. präsentiert nur geprüfte Immobilien

3. Rechtsdue Diligence: Eigentum, Belastungen, Bauunterlagen

4. Vorvertrag: Unterschrieben mit 10 % Anzahlung

5. Finale notarielle Urkunde: Abgeschlossen mit Übersetzer und Rechtsvertreter

6. Registrierung: Eintrag ins bulgarische Grundbuch und Einrichtung der Versorgungsdienste

7. Vermietungs- oder Wiederverkaufsstrategie: Unterstützt von den Nachverkaufsdiensten von VelesClub Int.

Warum mit VelesClub Int. in Burgas zusammenarbeiten?

Obwohl Burgas ein stabiler und transparenter Markt ist, bestehen Risiken wie veraltete Gebäude, unklare Grundstücksstatus oder überteuerte Angebote. VelesClub Int. schützt die Interessen der Investoren, indem es voll geprüfte Immobilien, rechtlichen Schutz und maßgeschneiderte Miet- oder Wiederverkaufsstrategien anbietet. Unser lokales Team sorgt für einen reibungslosen Kaufprozess und eine langfristige Wertentwicklung Ihres Vermögens.

Fazit

Burgas verbindet die Vorteile einer funktionierenden EU-Stadt mit dem Ambiente eines Küstenurlaubs. Ob Sie umziehen, Ihr Portfolio diversifizieren oder passives Einkommen generieren möchten, Burgas bietet Erschwinglichkeit, Liquidität und Sicherheit. Mit VelesClub Int. ist Ihre Immobilieninvestition in Burgas auf Wachstum, Compliance und nachhaltigen Wert optimiert.