Investitionsmarkt Ungasan – Chancen für KäuferSüdliche Küste der Inselmit wachsenden Projekten

Immobilieninvestitionen in Ungasan, Bali

Warum Ungasan bei Luxus- und Lifestyle-Investoren an Beliebtheit gewinnt

Ungasan, das auf der südlichen Bukit-Halbinsel von Bali liegt, entwickelt sich rasch zu einem gefragten Ziel für Käufer von Luxusimmobilien und Entwickler von Rückzugsorten. Hoch oben auf Kalksteinfelsen mit Panoramablick auf den Ozean bekannt, steht Ungasan für Exklusivität, ruhige Atmosphäre und Zugang zu einigen der renommiertesten Strandclubs und Resorts der Insel. Für Investoren bietet es eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Prestige und Wachstumspotenzial, insbesondere im Bereich der Hochpreismietobjekte und Wellness-Angebote.

Immobilienarten und Entwicklungstrends

Die Immobilienlandschaft in Ungasan wird von niedriger Dichte und hochwertigen Objekten geprägt, die sich auf folgende Typen konzentriert:

• Private Villen mit Blick auf die Klippen oder den Ozean
• Luxusresidenzen in geschlossenen Wohnanlagen
• Wellness-Retreats und Boutique-Resorts
• Grundstücke für den Bau von Villen oder als Wertanlage
• Residenzen in der Nähe von Strandclubs (Sundays, Karma Kandara)

Die Entwicklung wird reguliert, um die natürliche Topografie und Sichtachsen zu bewahren. Ungasan zieht besonders Langzeitgäste, Gründer von Yoga-Retreats und wohlhabende Urlauber an.

Rechtsrahmen und Eigentumsoptionen

Als Teil Indonesiens folgt Ungasan den standardmäßigen Eigentumsmodellen, die für Ausländer verfügbar sind:

• Pachtverträge (25–30 Jahre, verlängerbar)
• PMA-Unternehmensbesitz — erforderlich für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen oder gewerblichen Unterkünften
• Hak Pakai — geeignet für langfristige persönliche Nutzung

Da sich die Immobilien in Ungasan oft in sensiblen Klippenzonen befinden, müssen Investoren sicherstellen, dass sie die Vorschriften zu Zonierung, Umwelt- und Bauhöhen einhalten.

Preise und Rentabilität

Die Immobilienpreise in Ungasan gehören zur oberen Preisklasse von Bali, bieten jedoch immer noch Aufwärtspotenzial im Vergleich zu Seminyak oder Uluwatu. Typische Kosten umfassen:

• 2-Schlafzimmer-Villa mit Meerblick: $250,000–$400,000 (25-Jahres-Pacht)
• 4-Schlafzimmer-Luxusanlage: $500,000–$1,000,000+
• Grundstück mit Blick auf Klippen/Ozean: $350–$700 pro m²
• Wellness-Retreat-Standort: $200,000+ für 1,000 m²

Luxuriöse Kurzzeitvermietungen erzielen hohe übernachtungspreise — oft $300–$600 pro Nacht — mit jährlichen Renditen von 8–12%, abhängig von Markenbildung, Aussicht und Servicelevel.

Aufenthalts- und Visastrategien

Immobilienkäufer in Ungasan können sich durch verschiedene Wege eine legale Aufenthaltsgenehmigung sichern:

• Investor KITAS für PMA-gestützte Betriebe (Villen, Retreats)
• Second Home Visa, wenn man hochwertige Vermögenswerte besitzt oder mietet
• Retirement KITAS für langfristigen Aufenthalt in gemieteten Villen (55+)

Ein Aufenthaltstitel verbessert den Zugang zu Bankdienstleistungen, lokale Rechte und erleichtert das Management von Immobilien während längerer Aufenthalte auf der Insel.

Verwendungsmöglichkeiten

Szenario 1 – Investition in eine Klippenvilla: Mieten Sie eine 3-Schlafzimmer-Villa mit Meerblick für $320,000 und verwalten Sie sie als luxuriöses Airbnb mit hohen saisonalen Preisen.

Szenario 2 – Entwicklung eines Wellness-Retreats: Kaufen Sie ein 1,000 m² großes Grundstück für $240,000, um ein Yoga- oder Heilzentrum mit Premium-Zimmern und einer Terrasse mit Meerblick zu entwickeln.

Szenario 3 – Landbanking: Erwerben Sie 800 m² unentwickeltes, ozeanförmiges Land für $280,000 mit einem Plan, es in 5 Jahren weiterzuverkaufen oder gemeinsam zu entwickeln.

Szenario 4 – Wohnmiete für den Ruhestand: Sichern Sie sich eine möblierte 2-Schlafzimmer-Villa unter einem 25-Jahres-Vertrag und beantragen Sie ein Ruhestandsvisum für ein friedliches Leben.

Infrastruktur und Nachbarschaftsinformationen

Ungasan verfügt über wachsende, aber selektive Infrastruktur: asphaltierte Straßen, Strom, Glasfaserinternet, Wassertanks und private Sicherheit in geschlossenen Bereichen. Es ist ruhiger als das benachbarte Jimbaran oder Uluwatu, aber dennoch nahe genug an Restaurants, Strandclubs und Wellnesszentren. Mehrere internationale Schulen sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Die Gegend bleibt friedlich und richtet sich an Gäste, die Luxus, Privatsphäre und Natur suchen.

Marktentwicklung und zukünftiges Potenzial

Ungasan profitiert vom Infrastrukturausbau aus Uluwatu und Nusa Dua sowie von der steigenden Nachfrage nach ruhigem Leben mit Blick auf den Ozean. Da mehr globale Käufer den Fokus von überfüllten Zonen auf wellnessorientierte Lifestyle-Investitionen verlagern, positioniert sich Ungasan durch seine Kombination aus Prestige und Ruhe als attraktives Ziel. Nachhaltige, designorientierte Entwicklungen werden voraussichtlich zukünftigen Wert schaffen.

Fazit: Wer sollte in Ungasan investieren?

Ungasan eignet sich für Investoren, die nach hochwertigen Villen mit konstanten Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen suchen, für Entwickler von Rückzugsorten oder lifestyleorientierte Expats, die Privatsphäre und natürliche Schönheit wünschen. Es ist eine strategische Wahl für diejenigen, die das hochklassige Flair von Bali ohne den Trubel der touristischen Brennpunkte erleben möchten.