Ungasan Investment Property Market – Möglichkeiten für KäuferInsel südliche Kantemit steigenden Projekten

Immobilieninvestitionen in Ungasan, Bali

Warum Ungasan bei Luxus- und Lifestyle-Investoren an Bedeutung gewinnt

Ungasan, gelegen auf der südlichen Bukit-Halbinsel in Bali, entwickelt sich schnell zu einem begehrten Ziel für Käufer von Luxusimmobilien und entwicklungsorientierte Entwickler. Auf Kalksteinklippen mit Panoramaaussicht auf den Ozean gelegen, ist Ungasan bekannt für seine Exklusivität, ruhige Atmosphäre und den Zugang zu einigen der renommiertesten Strandclubs und Resorts der Insel. Für Investoren bietet es eine einzigartige Mischung aus Privatsphäre, Prestige und Wachstumspotenzial, insbesondere in den Bereichen hochpreisige Vermietung und Wellness.

Immobilienarten und Entwicklungstrends

Die Immobilienlandschaft in Ungasan wird von niedrigen Dichten und hochpreisigen Immobilien dominiert, mit einem Fokus auf:

• Private Villen mit Blick auf die Klippe oder den Ozean
• Luxuswohnungen in geschlossenen Wohnanlagen
• Wellness-Retreats und Boutique-Resorts
• Grundstücke für den Bau von Villen oder als Landbank
• Wohnungen in der Nähe von Strandclubs (Sundays, Karma Kandara)

Die Entwicklung wird reguliert, um die natürliche Topographie und Sichtachsen zu erhalten. Ungasan spricht besonders Langzeitgäste, Gründer von Yoga-Retreats und einkommensstarke Urlauber an.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Eigentumsoptionen

Als Teil von Indonesien folgen die Immobilien in Ungasan den standardisierten Eigentumsmodellen, die Ausländern zur Verfügung stehen:

• Pachtverträge (25–30 Jahre, erneuerbar)
• PMA Unternehmensbesitz — erforderlich für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen oder gewerblichen Unterkünften
• Hak Pakai — geeignet für langfristige persönliche Nutzung

Da sich Immobilien in Ungasan oft in empfindlichen Klippenbereichen befinden, müssen Investoren die Einhaltung von Zonierung, Umwelt- und Gebäudehöhenvorschriften sicherstellen.

Preise und Rentabilität

Immobilien in Ungasan liegen im oberen Preissegment des Immobilienmarktes in Bali, bieten jedoch dennoch Vorteile im Vergleich zu Seminyak oder Uluwatu. Typische Kosten umfassen:

• 2-Zimmer-Villa mit Meerblick: 250.000–400.000 $ (25-Jahres-Pacht)
• 4-Zimmer-Luxusanlage: 500.000–1.000.000 $+
• Grundstück mit Klippen-/Ozeanblick: 350–700 $ pro m²
• Wellness-Retreat-Stätte: 200.000 $+ für 1.000 m²

Luxuriöse Kurzzeitvermietungen erzielen hohe Übernachtungsraten — oft 300–600 $ pro Nacht — mit jährlichen Renditen von 8–12 %, abhängig von Branding, Aussicht und Serviceniveau.

Wohnsitz- und Visastrategien

Immobilienkäufer in Ungasan können rechtmäßigen Wohnsitz durch mehrere Wege sichern:

• Investor KITAS für PMA-basierte Betriebe (Vermietung von Villen, Retreats)
• Zweite Heimat-Visum, wenn man hochpreisige Vermögenswerte besitzt oder mietet
• Ruhestand KITAS für langfristigen Wohnsitz in gepachteten Villen (55+)

Der Wohnsitz verbessert den Zugang zu Banken, lokale Rechte und die Verwaltung von Eigentum, während man längere Aufenthalte auf der Insel genießt.

Anwendungsbeispiele

Szenario 1 – Klippenvilla-Investition: Pachten Sie eine 3-Zimmer-Villa mit Meerblick für 320.000 $, und verwalten Sie sie als luxuriöses Airbnb mit hohen saisonalen Preisen.

Szenario 2 – Entwicklung eines Wellness-Retreats: Kaufen Sie ein 1.000 m² großes Grundstück für 240.000 $, um ein Yoga- oder Heilzentrum mit Premiumzimmern und einer Terrasse mit Meerblick zu entwickeln.

Szenario 3 – Landbank: Erwerben Sie 800 m² unbebautes landwärts-gerichtetes Grundstück für 280.000 $ mit der Absicht, in 5 Jahren weiterzuverkaufen oder mitzuwirken an einer gemeinsamen Entwicklung.

Szenario 4 – Wohnsitzmiete für den Ruhestand: Sichern Sie sich eine möblierte 2-Zimmer-Villa unter einem Pachtvertrag von 25 Jahren und beantragen Sie ein Rentenvisum für ein friedliches Leben.

Infrastruktur und Nachbarschaftsinformationen

Ungasan genießt wachsende, aber selektive Infrastruktur: asphaltierte Straßen, Elektrizität, Glasfaser-Internet, Wassertanks und private Sicherheit in geschützten Bereichen. Es ist ruhiger als das benachbarte Jimbaran oder Uluwatu, aber nah genug an Restaurants, Strandclubs und Wellnesszentren. Mehrere internationale Schulen sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Die Gegend bleibt ruhig und spricht Gäste an, die Luxus, Privatsphäre und Natur suchen.

Marktausblick und zukünftiges Potenzial

Ungasan profitiert von der Infrastruktur-Ausstrahlung aus Uluwatu und Nusa Dua sowie einer zunehmenden Nachfrage nach ruhigem Leben mit Meerblick. Da immer mehr globale Käufer ihren Fokus von überfüllten Zonen auf wohlfühlorientierte Lifestyle-Investitionen verlagern, positioniert sich Ungasan mit seinem Mix aus Prestige und Ruhe als erstklassiges Ziel. Nachhaltige, designorientierte Entwicklungen werden voraussichtlich zukünftigen Wert antreiben.

Fazit: Wer sollte in Ungasan investieren?

Ungasan eignet sich für Investoren, die nach hochwertigen Villen mit konstanten Einkünften aus Kurzzeitvermietungen suchen, für Retreat-Entwickler oder lifestyle-orientierte Expats, die Privatsphäre und natürliche Schönheit schätzen. Es ist eine strategische Wahl für diejenigen, die die hochpreisige Anziehungskraft von Bali genießen möchten, ohne den Lärm von touristischen Hauptgebieten.