Wohnimmobilien-Investments in SanurOstküste mit hoherMietnachfrage

Immobilieninvestitionen in Sanur, Bali

Warum Sanur unter den Küstenstädten Balis heraussticht

Sanur ist eine etablierte und ruhige Küstenstadt an der Südostküste Balis. Bekannt für seine ruhigen Strände, die begehbare Strandpromenade und eine gut etablierte Expats-Gemeinschaft, bietet Sanur ein deutlich anderes Tempo im Vergleich zu den Partyszonen von Kuta oder dem Trend von Canggu. Die Gegend ist bei Rentnern, langfristigen Ausländern und Familien beliebt – und somit ideal für Investoren, die ein risikoarmes Mieteinkommen, eine Wertsteigerung der Immobilien und einen entspannteren Lebensstil in Bali suchen.

Verfügbare Immobilienarten in Sanur

Der Immobilienmarkt in Sanur bietet eine Mischung aus traditionellen Häusern, Resortvillen und modernen Entwicklungen:

• Private Villen mit Pools und tropischen Gärten – beliebt bei Expats und Rentnern
• Familienhäuser in ruhigen Wohngebieten
• Kleine Wohnanlagen oder Bungalows in Strandnähe
• Kaufmännische Gästehäuser und Boutique-Hotels, die sich an langfristige Reisende richten
• Pachtgrundstücke für neue Villenentwicklungen

Beliebte Standorte sind der Strandabschnitt entlang der Jalan Danau Tamblingan, der Mertasari-Bereich im Süden und Wohnviertel näher an Renon sowie dem Bypass Ngurah Rai.

Eigentumsoptionen und rechtliche Wege

Ausländer können in Bali kein freies Eigentum an Grundstücken besitzen, doch in Sanur gibt es stabile Pachtmöglichkeiten und PMA-unterstützte Käufe:

• Pacht (Hak Sewa) – übliche Pachtzeiträume betragen 20–30 Jahre, häufig verlängerbar
• PMA (ausländisch geführtes Unternehmen) – erlaubt rechtliche Kontrolle über kommerzielle oder Mietimmobilien
• Hak Pakai – für KITAS/KITAP-Inhaber zur persönlichen Nutzung verfügbar

Eine gründliche Prüfung ist entscheidend, um die Einhaltung von Vorschriften (Tourismus oder Wohnnutzung) zu gewährleisten, insbesondere bei Immobilien in Küstennähe oder in Grünzonen. Seriöse Notare und Makler, die mit den Vorschriften in Denpasar vertraut sind, werden dringend empfohlen.

Preistrends und Mietpotenzial

Sanur bleibt eine relativ erschwingliche Küstenregion, insbesondere im Vergleich zu Seminyak oder Canggu:

• 2-Schlafzimmer-Pachtvilla (20 Jahre): $180.000–$250.000
• Luxuriöse 3–4-Schlafzimmer-Villa (25–30 Jahre Pacht): $350.000–$550.000
• Strandgrund (Pacht): $800–$1.200 pro m²
• Apartment oder Bungalow: $120.000–$180.000

Die Mietrenditen liegen zwischen 5 % und 8 % jährlich. Viele Eigentümer vermieten an Rentner, Remote-Worker oder saisonale Touristen – mit längeren Aufenthalten und geringerer Fluktuation im Vergleich zu den Hotspots an Balis Westküste.

Aufenthalt und Langzeitaufenthalte

Immobilieninvestitionen in Sanur können Langzeitaufenthalte für nicht-indonesische Staatsbürger unterstützen, darunter:

• Zweites Zuhause Visum – 5–10 Jahre Visum mit Nachweis über lokale Investitionen oder Vermögenswerte
• Rentner-Visum (KITAS) – für Antragsteller ab 55 Jahren, mit Pachtunterlagen und Einkommensnachweis
• Investor-Visum – über PMA-Struktur für geschäftsbezogenes Eigentum oder Vermietung

Die ruhige Umgebung und die zuverlässige Infrastruktur in Sanur machen es zur besten Wahl für Rentner und digitale Fachkräfte, die langfristig bleiben möchten – nicht nur für einige Monate.

Beispielinvestitionsszenarien

Szenario 1 – Expat-Villa-Vermietung: Mieten Sie eine 3-Schlafzimmer-Villa für $220.000 (25 Jahre) und vermieten Sie langfristig an ein europäisches Rentnerpaar für $1.200/Monat.

Szenario 2 – Boutique-Gästehaus: Wandeln Sie einen traditionellen Gebäudekomplex in 4 Miet-Suiten für insgesamt $300.000 um. Zielrendite: 7–8 % jährlich.

Szenario 3 – Zweitwohnsitz: Kaufen Sie eine ruhige 2-Schlafzimmer-Villa für die persönliche Nutzung + saisonale Vermietungen, unter Nutzung des Zweitwohnsitzvisums für Langzeitaufenthalte.

Szenario 4 – Grundstücksentwicklung: Pachten Sie ein 600 m² großes Grundstück in der Nähe des Mertasari-Strandes und bauen Sie einen Cluster aus 2 Villen für $420.000 (Bau + Pacht).

Infrastruktur, Annehmlichkeiten und Lebensstil

Sanur bietet hervorragende Erreichbarkeit, saubere Strände und gut ausgebaute Annehmlichkeiten: internationale Schulen, medizinische Kliniken, Yoga-Zentren und Supermärkte. Die Strandpromenade, ruhige Lagunen und das küstengeschützte Ufer bieten ideale Bedingungen für Familien, Schwimmer und Rentner. Die Region bietet außerdem Fährverbindungen nach Nusa Penida und den östlichen Inseln sowie schnelle Verbindungen zur Stadt Denpasar und zum Flughafen Ngurah Rai.

Ausblick und Marktnachhaltigkeit

Obwohl Sanur möglicherweise nicht die schnelle Rendite von Canggu bietet, liegt seine Anziehungskraft in Beständigkeit und Gemeinschaft. Der Immobilienmarkt hier favorisiert stabile Belegungen, reife Käufer und nach Lebensstil orientierte Nachfrage. Zukünftige staatliche Infrastrukturprojekte (wie die neue Krankenhauszone und Tourismus-Korridore) sollen das Interesse an Immobilien weiter steigern – insbesondere in den südlichen und zentralen Teilen der Region.

Fazit: Ist Sanur die richtige Wahl für Ihre Investitionsstrategie?

Sanur ist eine erstklassige Wahl für Investoren, die Ruhe, Zuverlässigkeit und Anziehungskraft für Langzeitaufenthalte suchen. Egal, ob Sie eine Immobilie für passives Einkommen, eine Ruhestandsbasis oder eine gemischt genutzte Villa möchten, um sie teilweise selbst zu nutzen und den Rest zu vermieten - Sanur bietet Lebensstil und finanzielle Stabilität, ohne das Chaos überfüllter Touristenregionen. Es ist eine kluge langfristige Entscheidung für Immobilien in Bali.