Nusa Lembongan Investitionsimmobilienangebote – Erstklassige MöglichkeitenVillen mit Meerblick in malerischertropischer Umgebung

Immobilieninvestitionen in Nusa Lembongan, Bali

Warum Nusa Lembongan Natur liebende Investoren anzieht

Nusa Lembongan ist eine kleine, aber schnell wachsende Insel im Südosten von Bali, bekannt für ihre Klippen, Korallenriffe, Surfspots und die ruhige Dorfatmosphäre. Weitaus weniger chaotisch als das Festland-Bali, wird sie von Tauchern, Surfern, Familien und Wellnesssuchenden bevorzugt. Ihre Nähe zu Bali (30–40 Minuten mit dem Schnellboot) macht sie zugänglich und gleichzeitig exklusiv. Für Immobilieninvestoren bietet Lembongan mittlere Preise, langfristiges Tourismuspotential und den Charme eines ruhigeren Lebensstils auf der Insel – perfekt für Boutique-Villen und Erfahrungseigentum.

Welche Art von Immobilien ist gefragt?

Der Immobilienmarkt von Nusa Lembongan konzentriert sich auf niedriggeschossige, boutiqueartige Entwicklungen, die sich mit der Natur verbinden und umweltbewusste Reisende ansprechen. Zu den häufigen Investitionsarten gehören:

• Private Villen mit Blick auf den Ozean oder den Dschungel
• Boutique-Resorts und Bungalows (4–12 Einheiten)
• Surf-Camps oder Wellness-Retreats
• Tauchzentrum-Immobilien mit angeschlossenen Gästezimmern
• Grundstücke für umweltfreundliche Entwicklungen oder langfristige Investitionen

Bereiche mit hoher Nachfrage sind Jungut Batu (Hafenbereich), Mushroom Bay (familienfreundlich) und die Klippen von Panorama Point (Luxus und Aussicht).

Eigentum und rechtliche Struktur

Ausländer können in Lembongan über die Standard-Immobilienmodelle Indonesiens investieren:

• Pachtverträge für 25–30 Jahre, mit Optionen zur Verlängerung
• PMA (ausländische Gesellschaft), um Miet- oder Gewerbeimmobilien zu besitzen und zu betreiben
• Hak Pakai (Nutzungsrecht) für langfristigen persönlichen Wohnsitz

Die Einhaltung von Zonierungsvorschriften ist aufgrund des Meeresnaturschutzes und der Vorschriften für Hanglagen wichtig. Überprüfen Sie immer das Grundstückszertifikat (SHM/SHGB), die Kategorie der Landnutzung und den Zugang zur Infrastruktur vor dem Kauf.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Lembongan bietet wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu Balis südlichen Stränden und liefert solides Ertragspotential, insbesondere während der Surf- und Tauch-Saisons:

• 1–2 Schlafzimmer Eco-Villa: $100,000–$180,000 (25 Jahre Pacht)
• Boutique-Bungalow-Lodge (8–10 Einheiten): $250,000–$450,000
• Tauchzentrum mit Immobilie: $350,000–$600,000
• Grundstücke (Tourismuszone): $100–$300 pro m²

Die Übernachtungspreise für Villen variieren von $120–$300, abhängig von der Nähe zum Strand. Die Renditeprognosen liegen zwischen 8 % und 11 %, bei guter Online-Sichtbarkeit und vor Ort Personal.

Visamöglichkeiten und Aufenthaltszenarien

Das Eigentum an Immobilien in Lembongan kann zusammen mit den Standard-Indonesischen Langzeitvisa verbunden werden:

• Investor KITAS — verbunden mit einem PMA-Unternehmen, das Ihre Mietbetriebe verwaltet
• Second Home Visa — erteilt mit Nachweis einer erheblichen Investition oder Immobilienvermögen
• Rentner KITAS — für Personen ab 55 Jahren verfügbar, die eine Wohnung mieten

Die meisten Investoren leben teilweise auf der Insel oder pendeln von Bali. Der Zugang mit dem Schnellboot macht Split-Residenzmodelle sowohl für Eigentümer als auch für Gäste praktikabel.

Investitionsanwendungsfälle

Szenario 1 – Vermietung einer Klippenvilla:Pachten Sie eine 2-Schlafzimmer-Villa am Panorama Point für $150,000 und vermieten Sie sie für $220/Nacht in der Hochsaison.

Szenario 2 – Boutique-Lodge:Erwerben Sie eine 8-Zimmer Strand-Lodge in der Nähe von Jungut Batu für $390,000 und betreiben Sie sie mit lokalem Personal und OTA-Buchungen.

Szenario 3 – Surf-Camp-Entwicklung:Pachten Sie ein 600 m² großes Grundstück im Landesinneren für $120,000, bauen Sie Holzhütten und eine Surfschule und richten Sie sich an australische und europäische Surfer.

Szenario 4 – Langzeitvermietungen für Expats:Bauen oder kaufen Sie 3–4 kompakte Villen für monatliche Vermietungen an digitale Nomaden oder Yoga-Retreat-Hosts.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten der Insel

Nusa Lembongan hat eine begrenzte, aber sich verbessernde Infrastruktur: Elektrizität, private Wasserversorgungssysteme, anständiges Internet und lokale Kliniken. Die Straßen sind schmal, aber funktional. Es gibt kleine Lebensmittelgeschäfte, Surfshops, Restaurants und Tauchzentren. Der Mangel an Nachtleben verstärkt den Ruf als Wellness- und Familienziel. Nachhaltigkeit und umweltbewusstes Design sind zentrale Themen erfolgreicher Projekte.

Wachstumsaussichten und Herausforderungen

Der Markt in Lembongan wächst stetig, aber gezielt. Das lokale Verbot von Autos und großen Hotels bewahrt die Authentizität, während Bootsanbindungen nach Bali den Besucherfluss gewährleisten. Die Entwicklung bleibt niedrigdicht, und die Insel ist bei wiederkehrenden Reisenden beliebt. Regulierungshürden bestehen in der Grundstücksvergabe und der Einhaltung von Umweltvorschriften, sodass lokale rechtliche Beratung unerlässlich ist. Dennoch macht das Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit, Natur und Rendite Lembongan zunehmend attraktiv.

Fazit: Wer sollte in Nusa Lembongan investieren?

Wenn Sie nach einer zurückhaltenden, aber profitablen Gastgewerbe-Investition oder einem ruhigen Inselresidenz mit Mietpotenzial suchen – ist Nusa Lembongan ein starker Kandidat. Es ist ideal für Boutique-Betreiber, Tauchunternehmer, Gastgeber digitaler Nomaden oder Investoren, die nach einer langsamer lebenden Alternative zu Balis belebteren Zonen suchen.