Kerobokan Immobilienangebote – Erstklassige MöglichkeitenGleichgewicht zwischen Stadtleben undNähe zum Strand

Immobilieninvestitionen in Kerobokan, Bali

Warum Kerobokan das Gleichgewicht zwischen Wohnen und Renditen bietet

Kerobokan ist ein Wohn- und halbkommerzielles Gebiet, das zwischen den Touristenzonen Seminyak und dem immer trendigeren Canggu liegt. Bekannt für seine Villenkomplexe, breiten Straßen und das weniger chaotische Tempo zieht Kerobokan langfristige Expats, digitale Profis und Familien an, die sowohl Zugang als auch Ruhe suchen. Für Investoren bietet es eine überzeugende Mischung: starke Mietnachfrage, niedrigere Einstiegspreise als Seminyak und die Nähe zu Balis geschäftigsten Küstengebieten ohne die Überfüllung.

Immobilienarten und Möglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Kerobokan ist äußerst vielseitig und unterstützt eine Vielzahl von Investitionsstrategien:

• 2–4 Schlafzimmer Privatvillen mit Pools in ruhigen Seitenstraßen
• Moderne Villenkomplexe für Langzeitmieten oder Co-Living
• Gewerbeimmobilien entlang der Hauptstraßen für Geschäfte, Cafés und Büros
• Grundstücke in Wohn- oder Tourismuszonen zur Entwicklung
• Wohngebäude für Expats und digitale Nomaden

Bemerkenswerte Unterzonen sind Umalas, Banjar Semer und der nördliche Korridor an der Grenze zu Canggu — alle beliebt bei Familien und Mietern, die mehr Platz und Ruhe suchen als das zentrale Seminyak bietet.

Rechtliche Eigentumsoptionen für ausländische Käufer

Ausländer, die Immobilien in Kerobokan kaufen, müssen den indonesischen Rechtsstrukturen entsprechen:

• Pachtverträge (25–30 Jahre, oft verlängerbar)
• PMA-Eigentum — ausländisch gegründete Unternehmen können Land für geschäftliche Zwecke erwerben
• Hak Pakai (Nutzungsrecht) — für Personen mit gültigen Langzeitvisa

Die Vorschriften zur Zonierung sind entscheidend. Einige Grundstücke in Kerobokan sind nur für Wohnzwecke ausgewiesen (keine kurzfristige Vermietung), während andere tourismusbasierte Nutzung zulassen. Immer vor dem Kauf oder Bau überprüfen.

Preise und Mietrenditeerwartungen

Kerobokan bietet wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu Seminyak oder Canggu, während es dennoch die Mietnachfrage von beiden erfasst:

• 2-Schlafzimmer-Villa (25-Jahres-Pacht): 180.000–250.000 $
• Moderne 3–4 Schlafzimmer-Villa: 280.000–400.000 $
• Grundstücke (wohnlich oder gewerblich): 300–700 $ pro m²
• Gewerbeeinheit oder Caféfläche: 100.000–250.000 $ Pacht

Mietrenditen für Langzeitimmobilien können 6–8 % erreichen und bis zu 10 % für kurzfristige oder Co-Living-Formate mit guter Vermarktung. Monatliche Mieten für Villen liegen zwischen 1.200 und 2.500 $, je nach Größe und Lage.

Aufenthaltsmöglichkeiten durch Immobilieneigentum

Der Besitz von Immobilien in Kerobokan kann verschiedene indonesische Aufenthaltsoptionen für Ausländer unterstützen:

• Zweithausvisum — für Vermögensinhaber von 2 Milliarden IDR+ (130.000 $+)
• Investor KITAS — für diejenigen, die ein PMA zur Verwaltung von Mietobjekten oder zur Entwicklung einrichten
• Rentenvisum — für Personen über 55, die eine gepachtete Immobilie als Wohnsitz nutzen

Diese Visa bieten Langzeitaufenthaltsrechte, vereinfachen die Verwaltung von Versorgungsleistungen und erlauben eine legale Beschäftigung in der Immobilien- oder Gastgewerbebranche unter PMA-Strukturen.

Beispielinvestitionsszenarien

Szenario 1 – Langzeitmietvilla: Pachten Sie eine 3-Schlafzimmer-Poolvilla in Umalas für 280.000 $ und vermieten Sie sie monatlich für 1.800 $ an digitale Nomaden oder Familien.

Szenario 2 – Co-Living-Komplex: Bauen oder erwerben Sie einen modernen Komplex mit 5 Einheiten auf einem 900 m² großen Grundstück für insgesamt 650.000 $ und betreiben Sie ihn unter PMA-Lizenz.

Szenario 3 – Gewerbebereich: Pachten Sie eine Einheit im Erdgeschoss in der Jalan Raya Kerobokan für 120.000 $ und vermieten Sie sie an einen Einzelhändler oder ein Café weiter.

Szenario 4 – Hybride Immobiliennutzung: Kaufen Sie eine 2-Schlafzimmer-Villa mit angegliedertem Studio, wohnen Sie in einem und vermieten Sie das andere für 1.200 $/Monat.

Infrastruktur, Lebensstil und Gemeinschaft

Kerobokan bietet eine hervorragende Infrastruktur sowohl für Bewohner als auch für Betreiber. Die Zugangsstraßen sind breiter als in Canggu, das Internet ist schnell und die Annehmlichkeiten umfassen Fitnessstudios, internationale Schulen (wie die Französische Schule und die Canggu Community School), Supermärkte, Kliniken und kreative Coworking-Zentren. Das Gebiet hat eine starke Familien- und Expat-Gemeinschaft und bietet bequemen Zugang zu Nachtleben, Stränden und Restaurants in benachbarten Stadtteilen.

Ausblick und Wachstumspotenzial

Kerobokan profitiert weiterhin von der Nachfrageausstrahlung, während Canggu verdichtet und die Preise steigen. Das Gebiet ist besonders für mid- bis langfristige Mietformate, Boutique-Gewerbeprojekte und Grundstücksansammlungen für zukünftige Entwicklungen geeignet. Das Gleichgewicht zwischen Wohnlichkeit und Renditemöglichkeiten macht es ideal für Investoren, die Stabilität suchen, ohne auf Zugang zu verzichten.

Fazit: Wer sollte in Kerobokan investieren?

Kerobokan ist ideal für Investoren, die auf Langzeitmieter, familienfreundliche Wohnmöglichkeiten und gemischt genutzte Immobilien abzielen. Es verlässt sich nicht auf schnelle Touristenumsätze, was es weniger volatil und widerstandsfähiger macht. Egal, ob Sie eine persönliche Wohnimmobilie mit Einkommenspotenzial oder einen strategischen Komplex im Herzen von Südbali suchen — Kerobokan bietet dauerhaften Wert und kluge Renditen.