Immobilienangebote für Investitionen in KerobokanGleichgewicht zwischen dem Stadtleben undder Nähe zum Strand

Immobilieninvestitionen in Kerobokan, Bali

Warum Kerobokan ein Gleichgewicht zwischen Leben und Renditen bietet

Kerobokan ist ein Wohn- und teils kommerzielles Gebiet, das zwischen den Touristenregionen Seminyak und dem zunehmend trendigen Canggu liegt. Bekannt für seine Villenanlagen, breiten Straßen und das ruhigere Umfeld zieht Kerobokan langfristige Expats, digitale Fachkräfte und Familien an, die sowohl Zugang als auch Ruhe suchen. Für Investoren bietet es eine überzeugende Mischung: hohe Mietnachfrage, niedrigere Einstiegspreise als in Seminyak und die Nähe zu Balis lebhaftesten Küstengebieten, ohne eine Überlastung.

Immobilienarten und Möglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Kerobokan ist äußerst vielseitig und unterstützt eine Vielzahl von Investitionsstrategien:

• Private Villen mit 2–4 Schlafzimmern mit Pools in ruhigen Seitenstraßen
• Moderne Villenkomplexe für Langzeitmieten oder Co-Living
• Gewerbliche Immobilien an Hauptstraßen für Geschäfte, Cafés und Büros
• Grundstücke in Wohn- oder Tourismuszonen zur Entwicklung
• Apartmenthäuser für Expats und digitale Nomaden

Bemerkenswerte Unterzonen sind Umalas, Banjar Semer und der nördliche Korridor an der Grenze zu Canggu – alles beliebt bei Familien und Mietern, die nach mehr Raum und Frieden suchen als die zentralen Angebote in Seminyak.

Rechtliche Eigentumsoptionen für ausländische Käufer

Ausländer, die Immobilien in Kerobokan erwerben, müssen sich an die indonesischen Rechtsstrukturen halten:

• Pachtverträge (25–30 Jahre, oft verlängerbar)
• PMA-Eigentum – ausländische Unternehmen können Land für geschäftliche Zwecke erwerben
• Hak Pakai (Nutzungsrecht) – für Personen mit gültigen Langzeitvisa

Die Zonierungsvorschriften sind entscheidend. Einige Grundstücke in Kerobokan sind nur für Wohnzwecke ausgewiesen (keine Kurzzeitvermietung), während andere eine tourismusbasierte Nutzung erlauben. Überprüfen Sie dies immer vor dem Kauf oder Bau.

Preise und Mietrendite-Erwartungen

Kerobokan bietet wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu Seminyak oder Canggu und bedient trotzdem die Mietnachfrage aus beiden Bereichen:

• 2-Schlafzimmer-Villa (25-Jahres-Pacht): $180.000–$250.000
• Moderne 3–4-Schlafzimmer-Villa: $280.000–$400.000
• Flächenpreise (wohnlich oder kommerziell): $300–$700 pro m²
• Gewerbliche Ladenfläche oder Café-Raum: $100.000–$250.000 Pacht

Mietrenditen für Langzeitimmobilien können 6–8 % erreichen und bis zu 10 % für Kurzzeit- oder Co-Living-Formate mit effektivem Marketing. Die monatlichen Mieten für Villen liegen zwischen $1.200 und $2.500, abhängig von Größe und Lage.

Aufenthaltsmöglichkeiten durch Immobilieneigentum

Der Besitz von Immobilien in Kerobokan kann verschiedene indonesische Aufenthaltsoptionen für Ausländer stützen:

• Second Home Visa – für Vermögensinhaber ab 2 Milliarden IDR+ ($130.000+)
• Investor KITAS – für diejenigen, die eine PMA gründen, um Vermietungen oder Entwicklungen zu verwalten
• Rentner-Visa – für Personen über 55, die eine gepachtete Immobilie als Wohnsitz nutzen

Diese Visa bieten Langzeitaufenthaltsrechte, vereinfachen das Utility-Management und ermöglichen die legale Beschäftigung im Immobilien- oder Gastgewerbe unter PMA-Strukturen.

Beispielinvestitionsszenarien

Szenario 1 – Langfristige Mietvilla: Mieten Sie eine 3-Schlafzimmer-Poolvilla in Umalas für $280.000 und vermieten Sie sie monatlich für $1.800 an digitale Nomaden oder Familien.

Szenario 2 – Co-Living-Komplex: Erbauen oder erwerben Sie einen modernen Komplex mit 5 Einheiten auf einem 900 m² großen Grundstück für insgesamt $650.000 und betreiben Sie ihn unter einer PMA-Lizenz.

Szenario 3 – Gewerbliches Geschäftslokal: Mieten Sie eine Einheit im Erdgeschoss in der Jalan Raya Kerobokan für $120.000 und vermieten Sie an einen Einzelhändler oder ein Café.

Szenario 4 – Hybride Nutzung: Kaufen Sie eine 2-Schlafzimmer-Villa mit angrenzendem Studio, leben Sie in einer und vermieten Sie die andere für $1.200/Monat.

Infrastruktur, Lebensstil und Gemeinschaft

Kerobokan bietet eine hervorragende Infrastruktur für Bewohner und Betreiber. Die Zugangstraßen sind breiter als in Canggu, das Internet ist schnell, und die Annehmlichkeiten umfassen Fitnessstudios, internationale Schulen (wie die Französische Schule und die Canggu Community School), Supermärkte, Kliniken und kreative Coworking-Spaces. Das Gebiet hat eine starke Familien- und Expat-Gemeinschaft sowie einen bequemen Zugang zum Nachtleben, zu Stränden und Restaurants in benachbarten Stadtteilen.

Aussichten und Wachstumspotential

Kerobokan profitiert weiterhin von der gestiegenen Nachfrage, während Canggu dichter wird und die Preise steigen. Die Gegend eignet sich besonders für mittelfristige bis langfristige Mietformate, Boutique-Gewerbeprojekte und Landankäufe für zukünftige Entwicklungen. Das Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Renditemöglichkeiten macht es ideal für Investoren, die Stabilität suchen, ohne auf Zugang zu verzichten.

Fazit: Wer sollte in Kerobokan investieren?

Kerobokan ist ideal für Investoren, die langfristige Mieter, familienfreundlichen Wohnraum und gemischt genutzte Immobilien anvisieren. Es ist nicht auf schnellen Touristenumsatz angewiesen, was es weniger volatil und widerstandsfähiger macht. Ob Sie nach einem persönlichen Wohnsitz mit Einkommenspotential oder einem strategischen Komplex im Herzen von Süd-Bali suchen – Kerobokan bietet nachhaltigen Wert und intelligente Renditen.