Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Jimbaran InvestitionsimmobilienVillen am ruhigen Bucht fürFreizeit und Einkommen

Immobilieninvestitionen in Jimbaran, Bali

Warum Jimbaran Prestige, Ruhe und Konnektivität verbindet

Jimbaran ist eines der strategisch am besten gelegenen und lifestyle-reichen Gebiete Balis — nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt und berühmt für seinen goldenen Strand, Meeresfrüchte-Restaurants und ruhige Ozeanwässer. Einst ein ruhiges Fischerdorf, hat es sich zu einer erstklassigen Immobilienzone entwickelt, die bei Führungskräften, Familien und Expats, die eine ruhigere Alternative zu Seminyak oder Canggu suchen, beliebt ist. Mit einer Mischung aus gehobenen Resorts, geschützten Wohnanlagen und der Nähe zur Bukit-Halbinsel ist Jimbaran ideal für das langfristige Wohnen und hochwertige Vermietungen.

Immobilienarten in Jimbaran

Jimbaran bietet eine vielfältige Palette von Immobilien, darunter:

• Luxusvillen mit Meerblick oder in Gehweite zum Strand
• Geschlossene Wohnanlagen, die für Expats und Familien geeignet sind
• Serviced Apartments und Reihenhäuser
• Resortvillen oder markenrechtlich geschützte Häuser, die von Hotelgruppen verwaltet werden
• Gewerbegrundstücke und Einzelhandelsflächen in der Nähe der Hauptstraße

Wichtige Teilgebiete sind Kedonganan (Strandlage), Uluwatu-Grenze (Klippenblick) und Tegal Wangi (abgeschiedener Luxus).

Besitzoptionen für ausländische Käufer

Wie anderswo in Indonesien können Ausländer in Jimbaran investieren mit:

• Pachtimmobilien für 25–30 Jahre, erneuerbar
• PMA (ausländisch besessenes Unternehmen) für kommerzielle oder Mietbetriebe
• Hak Pakai (Nutzungsrecht), wenn sie ein Langzeitvisum besitzen

Rechtliche Strukturen durch einen qualifizierten Notar und die Überprüfung der Zoneneinteilung sind entscheidend, insbesondere in der Nähe von Küstenschutzgebieten oder Klippen.

Immobilienpreise und ROI

Jimbaran liegt im oberen mittleren Preissegment des Immobilienmarktes von Bali, wobei die Preise von Lage, Ausblick und Bauqualität bestimmt werden:

• 2-Zimmer-Villa: $180,000–$300,000 (25-Jahres-Pacht)
• 4-Zimmer-Luxusvilla am Hang: $450,000–$900,000
• Serviced Apartment: $90,000–$160,000
• Grundstück (wohnlich): $250–$450 pro m²

Die jährlichen Renditen liegen typischerweise zwischen 6% und 10%, abhängig von der Nähe zum Strand und dem Managementniveau. Kurzzeitvermietungen und Langzeitmietverträge für Expats sind hier beide erfolgreich.

Aufenthaltswege durch Investitionen

Jimbaran eignet sich für diejenigen, die einen Wohnsitz in Indonesien durch Immobilien- oder Geschäfts-investitionen anstreben:

• Investor KITAS für PMA-Unternehmensinhaber, die Vermietungsbetriebe führen
• Zweithausvisum für diejenigen, die die Mindestanforderungen für Vermögenswerte erfüllen
• Renten KITAS für Käufer ab 55 Jahren, die private Villen mieten

Der Aufenthalt erlaubt eine langfristige Präsenz in Bali, Zugang zu Banken und Nutzungsrechte an Immobilien nach indonesischem Recht.

Investitionsszenarien

Szenario 1 – Executive Villa Vermietung: Erwerben Sie eine 3-Zimmer-Villa in einer geschlossenen Anlage für $280,000 und vermieten Sie diese monatlich an Expats oder Langzeiturlauber für $2,200/Monat.

Szenario 2 – Markengeschützte Wohnanlage: Kaufen Sie eine mit einem Resort verbundene Einheit für $210,000 und verdienen Sie Einkommen durch verwaltete Kurzzeitvermietungen.

Szenario 3 – Reihenhausentwicklung: Pachten Sie ein 500 m² großes Grundstück für $140,000, bauen Sie 3 Einheiten und vermieten Sie an Fachkräfte und Familien, die nach Bali ziehen.

Szenario 4 – Seaview-Grundstücksbank: Kaufen Sie ein 1,000 m² großes Grundstück mit Klippenblick für $390,000, um es zu halten oder gemeinsam mit einem lokalen Architekten zu entwickeln.

Infrastruktur und Lebensstil

Jimbaran verfügt über eine starke Infrastruktur: breite Straßen, Nähe zum Flughafen, internationale Schulen in der Nähe (in Bukit und Sanur), Hochgeschwindigkeitsinternet und Supermärkte. Die entspannte Strandkultur wird durch Fünf-Sterne-Resorts, Strand-Cafés mit Meeresfrüchten sowie Yoga- und Wellnessangebote ergänzt. Im Gegensatz zu den sich schnell verändernden Gebieten in Bali behält Jimbaran eine stabile Gemeinde und niedrige Bevölkerungsdichte.

Marktentwicklungen und Ausblick

Jimbaran zieht immer mehr Käufer im mittleren bis hochpreisigen Segment an, die auf der Suche nach zuverlässigen langfristigen Wohnsitzen oder Zweitwohnungen sind. Die Nachfrage von globalen Fernarbeitern und indonesischen Familien steigt, insbesondere nach sicheren, gut gepflegten Nachbarschaften. Während das Preiswachstum stabil und nicht dramatisch ist, sorgt die Qualität der Mieter und die Dauer der Aufenthalte für ein konstantes Einkommen.

Fazit: Wer sollte in Jimbaran investieren?

Jimbaran ist ideal für Käufer, die Komfort, Zugang und Sicherheit über Trendbewusstsein priorisieren. Es eignet sich gut für Investoren mit Familien, Rentner, digitale Führungskräfte und jeden, der langfristige Wertsteigerungen mit vorhersehbaren Renditen sucht. Die Mischung aus Luxus und Lebensqualität macht Jimbaran zu einer der ausgewogensten Immobilienmöglichkeiten in Bali.