Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Jimbaran InvestitionsimmobilienVillen am ruhigen Strand fürFreizeit und Einkommen

Immobilieninvestitionen in Jimbaran, Bali

Warum Jimbaran Prestige, Ruhe und Anbindung vereint

Jimbaran ist eines von Balis strategisch am besten gelegenen und lifestyle-reichen Gebieten — nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt und berühmt für seinen goldenen Strand, Meeresfrüchte-Restaurants und ruhige Gewässer. Einst ein ruhiges Fischerdorf, hat es sich zu einer Premium-Immobilienzone entwickelt, die von Führungskräften, Familien und Expats bevorzugt wird, die eine ruhigere Alternative zu Seminyak oder Canggu suchen. Mit einer Mischung aus eleganten Resorts, geschützten Wohnanlagen und der Nähe zur Bukit-Halbinsel ist Jimbaran ideal für langfristiges Wohnen und renditestarke Mieten.

Immobilienarten in Jimbaran

Jimbaran bietet eine vielfältige Palette an Immobilien, einschließlich:

• Luxusvillen mit Meerblick oder in Gehweite zum Strand
• Bewachte Wohnanlagen, geeignet für Expats und Familien
• Service-Apartments und Stadthäuser
• Resort-Villen oder markenrechtlich geschützte Residenzen, die von Hotelgruppen verwaltet werden
• Gewerbliche Grundstücke und Einzelhandelsflächen in der Nähe der Hauptstraße

Wichtige Teilgebiete sind Kedonganan (strandnah), die Uluwatu-Grenze (Klippenblick) und Tegal Wangi (abgeschiedener Luxus).

Eigentumsoptionen für ausländische Käufer

Wie überall in Indonesien können Ausländer in Jimbaran investieren, indem sie:

• Erbpachtimmobilien für 25–30 Jahre, erneuerbar
• PMA (ausländische Gesellschaft) zur gewerblichen oder Mietnutzung
• Hak Pakai (Nutzungsrecht), wenn ein Langzeitvisum gehalten wird

Eine rechtliche Strukturierung über einen qualifizierten Notar und die Überprüfung der Zonierung sind von entscheidender Bedeutung, insbesondere in Küstenschutzgebieten oder bei Klippen.

Immobilienpreise und Rendite

Jimbaran liegt im oberen Mittelfeld des Immobilienmarktes von Bali, wobei die Preise von Lage, Aussicht und Bauqualität bestimmt werden:

• 2-Schlafzimmer-Villa: 180.000–300.000 $ (25-Jahres-Mietvertrag)
• 4-Schlafzimmer-Luxusvilla an der Klippe: 450.000–900.000 $
• Service-Apartment: 90.000–160.000 $
• Grundstück (wohnlich): 250–450 $ pro m²

Jährliche Erträge liegen typischerweise zwischen 6 % und 10 %, abhängig von der Nähe zum Strand und dem Managementniveau. Kurzzeitvermietungen und Langzeitmieten für Expats laufen hier beide gut.

Aufenthaltsmöglichkeiten durch Investitionen

Jimbaran ist geeignet für diejenigen, die durch Immobilien- oder Geschäfts Investitionen eine Aufenthaltserlaubnis in Indonesien suchen:

• Investoren-KITAS für PMA-Unternehmensinhaber, die Mietgeschäfte betreiben
• Zweithausvisum für diejenigen, die die Mindestanforderungen erfüllen
• Rentner-KITAS für Käufer ab 55 Jahren, die private Villen mieten

Die Aufenthaltserlaubnis ermöglicht es, langfristig in Bali präsent zu sein, Zugang zu Bankdienstleistungen zu erhalten und Wohnrechte nach indonesischem Recht zu nutzen.

Investitionsszenarien

Szenario 1 – Exklusive Villa-Vermietung: Erwerb einer 3-Schlafzimmer-Villa in einer geschlossenen Anlage für 280.000 $ und monatliche Vermietung an Expats oder Langzeit-Touristen für 2.200 $/Monat.

Szenario 2 – Beteiligung an einer markenrechtlich geschützten Residenz: Kauf einer resortgebundenen Einheit für 210.000 $ und Einnahmen durch verwaltete Kurzzeitvermietungen.

Szenario 3 – Entwicklung von Stadthäusern: Pacht eines 500 m² großen Grundstücks für 140.000 $, Bau von 3 Einheiten und Vermietung an Fachkräfte und Familien, die nach Bali ziehen.

Szenario 4 – Küstenblick-Grundstücksbanking: Kauf eines 1.000 m² großen Grundstücks mit Klippenblick für 390.000 $ zum Halten oder zur gemeinsamen Entwicklung mit einem örtlichen Architekten.

Infrastruktur und Lebensstil

Jimbaran verfügt über eine starke Infrastruktur: breite Straßen, Nähe zum Flughafen, internationale Schulen in der Nähe (in Bukit und Sanur), Hochgeschwindigkeitsinternet und Supermärkte. Die entspannte Strandkultur wird durch Fünf-Sterne-Resorts, Strandrestaurants mit Meeresfrüchten und Yoga- oder Wellnessangebote ergänzt. Im Gegensatz zu den sich schnell verändernden Gebieten Balis behält Jimbaran eine stabile Gemeinschaft und niedrige Bevölkerungsdichte.

Marktentwicklungen und Ausblick

Jimbaran zieht immer mehr Käufer im mittleren bis oberen Preissegment an, die nach zuverlässigen langfristigen Wohnmöglichkeiten oder Zweitwohnungen suchen. Die Nachfrage von globalen Remote-Arbeitern und indonesischen Familien steigt, insbesondere nach sicheren, gut gepflegten Nachbarschaften. Während das Preiswachstum stabil und nicht dramatisch ist, sorgt die Qualität der Mieter und die Länge der Aufenthalte für ein konstantes Einkommen.

Fazit: Wer sollte in Jimbaran investieren?

Jimbaran ist ideal für Käufer, die Komfort, Erreichbarkeit und Sicherheit über Trendiness stellen. Es eignet sich gut für Familieninvestoren, Rentner, digitale Führungskräfte und alle, die langfristige Wertsteigerungen mit vorhersehbaren Renditen suchen. Die Mischung aus Luxus und Lebensqualität macht Jimbaran zu einer der ausgewogensten Immobilienmöglichkeiten auf Bali.