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Bali Immobilien

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Leitfaden für Immobilien

investoren in Bali

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Hohe Rendite aus Kurzzeitvermietungen

Bali zählt zu den besten Touristen Zielen in Asien und bietet starke Mietströme und hervorragende Renditen.

Niedrige Einstiegshürde

Im Gegensatz zu vielen Ferienorten ermöglicht Bali Investitionen mit relativ moderatem Kapital - insbesondere für Apartments und Villen.

Beliebt bei digitalen Nomaden und Expats

Bali ist ein Zentrum für Freiberufler, Unternehmer und Lifestyle-Investoren, die eine lebendige Kultur, natürliche Schönheit und einkommensgenerierende Vermögenswerte suchen.

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Niedrige Einstiegshürde

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in Bali, Canggu von unseren Spezialisten

Canggu

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Immobilieninvestitionen in Canggu, Bali

Warum Canggu internationale Immobilienkäufer anzieht

Canggu, einst ein ruhiges Surfdorf an der Südwestküste Balis, hat sich zu einem der heißesten Immobilienziele der Insel entwickelt. Bekannt für seinen Mix aus Strandleben, Co-Working-Kultur, trendigen Cafés und Boutique-Wellnesszentren, zieht Canggu digitale Nomaden, Remote-Arbeiter, Expats und Touristen an. Für Investoren bietet es hohe Mietrenditen, starke internationale Nachfrage und eine lebendige Atmosphäre, die ideal für kurz- und langfristige Immobilienstrategien ist.

Immobilienarten in Canggu

Der Immobilienmarkt in Canggu ist schnelllebig und vielfältig und bietet Optionen für jeden Investitionsstil:

  • Villen mit privaten Pools, die oft als kurzfristige Ferienunterkünfte betrieben werden
  • Luxuriöse Reihenhäuser in geschlossenen Wohnanlagen oder am Fluss gelegenen Anwesen
  • Studio- und 1-Zimmer-Apartments in der Nähe von Batu Bolong und Echo Beach
  • Kommerzielle Flächen für Einzelhandel, Cafés oder Wellnessstudios
  • Grundstücke mit hoher Tourismusnutzung, geeignet für die Entwicklung

Wichtige Investitionszonen innerhalb von Canggu sind Batu Bolong, Berawa, Echo Beach und die Grenze zu Pererenan. Diese Gebiete erfahren kontinuierliche Infrastrukturverbesserungen und starke Belegungsraten, die durch Tourismus und Trends des Remote-Arbeits antreiben.

Eigentumsformen und rechtliche Strukturen

Ausländer können in Indonesien kein Eigentum im freien Besitz besitzen, können jedoch über die folgenden rechtlichen Strukturen investieren:

  • Hak Pakai (Nutzungsrecht) – Pachtrechte für bis zu 80 Jahre (30 + 20 + 30), häufig für Wohnimmobilien genutzt
  • Pachtverträge – private Pachtverträge für 20–30 Jahre, verlängerbar
  • PMA Unternehmensstruktur – ermöglicht vollständigen ausländischen Besitz unter einer juristischen Person für Miet- oder Geschäftszwecke

Die meisten internationalen Käufer entscheiden sich für Pacht- oder PMA-gestützte Käufe mit rechtlicher Unterstützung durch lokale Notare und Immobilienmakler. Es ist wichtig, Grundbucheintragungen und Zonierungsvalidierungen vor dem Kauf durchzuführen.

Preise und Mietrenditen in Canggu

Die Immobilienpreise in Canggu sind in den letzten fünf Jahren stark gestiegen, bieten jedoch nach wie vor ein hohes Renditepotenzial:

  • 1-Zimmer-Apartment: $100,000–$150,000 (20–30 Jahre Pacht)
  • 2–3 Schlafzimmer-Villen: $180,000–$400,000 je nach Lage und Ausstattung
  • Luxusvillen mit Pool: $500,000+ für erstklassige Bauten in der Nähe des Strandes
  • Grundstück (Pacht): $500–$1,000 pro m² in Touristenzonen

Kurzfristige Mietrenditen können von 8 % bis 12 % pro Jahr reichen. Viele Eigentümer betreiben über Airbnb oder Boutique-Villenagenturen. Auch die langfristigen Mietverhältnisse für digitale Nomaden und Familien bleiben stark, mit stabiler Nachfrage nach monatlichen Aufenthalten.

Residency-Optionen und Langzeitnutzung

Obwohl der Besitz von Immobilien allein in Indonesien kein Aufenthaltsrecht gewährt, können Käufer Immobilieninvestitionen mit langfristigen Visa kombinieren, wie z.B.:

  • Second Home Visa – für diejenigen mit $130,000+ an lokalen Vermögenswerten (gültig 5 oder 10 Jahre)
  • Rentenvisum – für Antragsteller über 55 mit stabilem Einkommen und Vermietung oder Eigentum von Immobilien
  • Investor KITAS – über PMA Unternehmensgründung

Diese Visa ermöglichen längere Aufenthalte, lokale Bankkonten und mehrere Wiedereinreisen, was Canggu zu einem geeigneten Standort für Umsiedlungen oder halb dauerhaftes Wohnen macht.

Beispiel-Investitionsszenarien

Szenario 1 – Kurzfristige Villenvermietung: Mieten Sie eine 2-Zimmer-Villa für $250,000 (25 Jahre) und vermieten Sie sie über Airbnb für $150–200/Nacht, mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 70 %.

Szenario 2 – Apartment für Nomaden: Kaufen Sie ein 1-Zimmer-Pacht-Apartment in Berawa für $130,000 und vermieten Sie es langfristig an digitale Nomaden für $1,000/Monat.

Szenario 3 – Grundstückserwerb für die Entwicklung: Pachten Sie 500 m² in der Nähe von Echo Beach für $270,000 und bauen Sie eine Gruppe von 3 Mietvillen.

Szenario 4 – Familienresidenz mit ROI: Kaufen Sie eine 3-Zimmer-Villa für $380,000 über PMA, wohnen Sie teilweise darin und vermieten Sie sie, wenn Sie im Ausland sind.

Infrastruktur, Lebensstil und Attraktivität

Die Anziehungskraft von Canggu liegt in seinem Lebensstil: trendige Restaurants, Surfstrände, Yogastudios, Co-Working-Hubs und eine blühende Gemeinschaft von Kreativen und Unternehmern. Es gibt internationale Schulen, Kliniken und gute Anbindung an Seminyak sowie die neue Flughafenautobahn. Digitale Nomaden, Influencer und junge Familien treiben die Nachfrage nach Langzeitaufenthalten voran. Es gibt Infrastrukturprobleme (z.B. Verkehr und Zonierung), aber das Lebensgefühl bleibt unübertroffen.

Zukunftsausblick und Markttrends

Der Immobilienmarkt in Canggu wird voraussichtlich weiterhin wachsen, insbesondere da Indonesien die touristische Erholung und digitale Migration fördert. Infrastruktur-Upgrades, staatliche Unterstützung für Investitionsvisa und steigende Touristenzahlen unterstützen die langfristige Wertsteigerung. Schnelle Entwicklungen bringen jedoch auch Konkurrenz mit sich, daher sind sorgfältige Standort- und Designentscheidungen entscheidend.

Fazit: Ist Canggu eine gute Investition?

Canggu ist ein erstklassiger Standort in Südostasien für lifestylebasierte Immobilieninvestitionen. Wenn Sie hohe Mietrenditen, ein dynamisches Expat-Umfeld und flexible Aufenthaltsmöglichkeiten durch Investitionen oder Pacht suchen, bietet Canggu dies. Es ist ideal für diejenigen, die Geschäft, Freizeit und globales Leben an einem der magnetischsten Ziele Balis verbinden möchten.

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