Immobilienangebote in Muharraq – Erstklassige GelegenheitenHistorische Häuser in der Nähe vonStraßenverbindungen und ruhiger Uferpromenade

Immobilien in Muharraq: Erbe und Investitionen am Wasser in Bahrains ältester Stadt

Einleitung: Warum in Muharraq investieren

Muharraq, die ehemalige Hauptstadt von Bahrain, gehört zu den kulturreichsten und strategisch am besten gelegenen Regionen des Landes. Direkt gegenüber von Manama gelegen und mit dem internationalen Flughafen Bahrain verbunden, vereint Muharraq historische Viertel mit modernen Entwicklungen. Die Stadt befindet sich im Zuge der Stadterneuerung, unterstützt durch Projekte wie die Revitalisierung von Muharraq und die Erschließung von Uferbereichen auf den Amwaj-Inseln und in Dilmunia. Investoren zieht Muharraq aufgrund seiner Mischung aus Erbimmobilien, dem Zugang zu Freihandelszonen, der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und der steigenden Nachfrage nach Wohn- und Tourismuseigentum an.

Immobilienarten in Muharraq

Muharraq bietet sowohl traditionelle als auch moderne Immobilienmöglichkeiten:

• Eigentumswohnungen: Für Ausländer in Zonen wie Amwaj-Inseln und Dilmunia erhältlich.
• Luxuriöse Villen und Stadthäuser: In Immobiliengemeinschaften am Wasser, wie Najmah, Tala Island und Dilmunia.
• Traditionelle Hofhäuser: Im Herzen des alten Muharraq gelegen, oft unter Denkmalschutz.
• Gewerbliche Einheiten: In der Nähe von Flughafen, Krankenhäusern und Hauptverkehrsstraßen — ideal für Kliniken, Restaurants oder Büros.
• Hotels und Serviced Apartments: Hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten, die von Touristen und Geschäftsreisenden getrieben wird.

Rechtmäßiger Eigentumserwerb für Ausländer

Bahrain erlaubt es ausländischen Staatsbürgern, in bestimmten Zonen von Muharraq Eigentum im Freihandelsbesitz zu erwerben:

• Freihandelszonen: Amwaj-Inseln, Dilmunia-Insel, Diyar Al Muharraq.
• Eigentumsrechte: Vollständiger Eigentumserwerb mit Grundbuchauszug; können kaufen, verkaufen, vermieten und erben.
• Anspruch auf Wohnsitz: Immobilien über BHD 50,000 (~USD 132,000) berechtigen Eigentümer zur Beantragung eines Wohnsitzvisums.
• Transaktionsprozess: Registrierung über das Büro für Vermessung und Grundbuch mit rechtlicher Unterstützung.

Preise und Immobilienbenchmarks

• Studios in Amwaj: BHD 38,000–50,000 (USD 100,000–132,000).
• 2-Zimmer-Wohnungen in Dilmunia: BHD 75,000–110,000 (USD 200,000–290,000).
• Villen am Strand in Diyar Al Muharraq: BHD 160,000–300,000 (USD 420,000–790,000).
• Traditionelle Stadthäuser (Kulturerbe): BHD 70,000–140,000, abhängig vom Restaurierungsstatus.

Die Preise in Muharraq bieten bessere Einstiegsmöglichkeiten als in der Innenstadt von Manama, mit Wachstumspotenzial in neueren Stadtteilen und tourismusorientierten Zonen.

Mietrenditen und Nachfrage

Die Mietaktivität in Muharraq wird unterstützt durch:

• Expats, die in der Luftfahrt, Logistik und im Gesundheitswesen arbeiten.
• Touristen, die die Strände, Yachthäfen und Kulturstätten von Amwaj besuchen.
• Saudi-Arabische Pendler, die nach Zweitwohnungen suchen.
• Kurzzeitgäste in möblierten oder Airbnb-artigen Einheiten.

Brutto-Mietrenditen:

• Studios in Amwaj: 9%–11%.
• 2–3-Zimmer-Wohnungen: 6%–8%.
• Villen: 5%–6,5%.
• Kulturerbe-Umwandlungen: 8%+ (wenn als Gästehaus oder Boutique-Vermietung verwaltet).

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Muharraq ist gut in Bahrains Verkehrs- und Dienstleistungsnetz integriert:

• Flughafen: Der internationale Flughafen Bahrain liegt in Muharraq.
• Brücken: Mehrere Straßenverbindungen verbinden die Stadt mit Manama und Hidd.
• Bildung: Renommierte Schulen wie Choueifat und die Abdul Rahman Kanoo Schule.
• Gesundheitswesen: Nähe zum King Hamad University Hospital und privaten Kliniken.
• Freizeit: Amwaj-Lagune, The Grove Resort, öffentliche Strände, Wassersport.

Strategische Investitionsbereiche

• Amwaj-Inseln: Wohnimmobilien und Kurzzeitmietwohnungen mit Blick auf die Marina und hohen Erträgen.
• Dilmunia: Wellnessorientierte Inselentwicklung mit Krankenhäusern, Einkaufszentren und Meereswohnungen.
• Altes Muharraq: Kulturelles Zentrum mit Potenzial für Restaurierungs- und Tourismusprojekte.
• Diyar Al Muharraq: Großes, mastergeplantes Gebiet mit gemischten Angeboten und Anziehungskraft für Expats.

Steuern und Transaktionskosten

Bahrain bietet eine vorteilhafte Steuerumgebung für Immobilieninvestoren:

• Keine Kapitalertragsteuer.
• Keine Einkommenssteuer auf Mieteinkünfte.
• Keine Grundsteuer.
• Standardregistrierungsgebühr: 2%–3% des Immobilienwerts.
• Keine Mehrwertsteuer auf den Erwerb von Wohnimmobilien.

Residency- und Visumsoptionen

Investoren, die Immobilien im Wert von 50.000 BHD oder mehr kaufen, sind berechtigt, einen Aufenthaltsvisum (2 Jahre, erneuerbar) zu beantragen. Immobilien über 100.000 BHD können für Bahrains Golden Residency-Programm (10 Jahre, erneuerbares Visum) qualifizieren. Diese Visa erlauben eine Familiensponsorship und erfordern keine lokale Beschäftigung.

Beispielhafte Investitionsszenarien

• Studio in Amwaj: 45,000 BHD, vermietet für 400 BHD/Monat = ~10,6% Ertrag.
• Villa am Wasser in Dilmunia: 210,000 BHD, vermietet für 1,100 BHD/Monat = ~6,3% Ertrag.
• Umgewandeltes Gebäude im Kulturerbe in der Stadt Muharraq: 120,000 BHD, Einnahmen als Gästehaus 1,500 BHD/Monat = ~15% saisonalisiert brutto.

Risiken und Marktüberlegungen

• Einige Zonen befinden sich noch in der Entwicklung – wählen Sie Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur.
• Kurzzeitmietwohnungen erfordern Lizenzierung und Management für optimale Erträge.
• Erbimmobilien benötigen Genehmigungen für Renovierungen und kulturelle Sensibilität.

Wie VelesClub Int. Investoren in Muharraq unterstützt

• Zugang zu ausgewählten freihändigen Immobilien in Amwaj, Dilmunia und Diyar Al Muharraq.
• Rechtliche Beratung und Titelregistrierung beim SLRB.
• Immobilienmanagement für Lang- und Kurzzeitvermietungen.
• Visa-Processing und Steuerberatung.

Fazit

Muharraq vereint Bahrains tief verwurzelte Kultur mit neuen Investitionsmöglichkeiten. Von den Küstenwohnungen in Amwaj bis hin zu Erholungsprojekten im alten Muharraq können Investoren sowohl einkommensgenerierende als auch lifestyle-orientierte Chancen nutzen. Mit dem Wachstum von Tourismus und Infrastruktur bietet der Bezirk sowohl Wertsteigerungspotenzial als auch stabile Erträge. VelesClub Int. sorgt für einen sicheren und optimalen Einstieg in diese sich entwickelnde Stadt Bahrains.