Immobilien in Graz für Investitionen – Chancen für KäuferStadt mit Universitäten, Neubauten und stabilen MietenImmobilien in Graz für Investitionen – Chancen für Käufer

Immobilien in Graz

Graz: Österreichs zweite Stadt mit einem lebhaften Immobilienmarkt

Graz, die Hauptstadt des Bundeslandes Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, ist ein dynamisches urbane Zentrum, das für seinen historischen Charme, die akademische Atmosphäre und moderne Innovation bekannt ist. Mit einer Bevölkerung von über 330.000 und einem schnell wachsenden Metropolgebiet bietet Graz einzigartige Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Die Stadt vereint erschwingliche Einstiegspreise mit einer stabilen Mietnachfrage, insbesondere von Studierenden, Fachkräften im Technologiesektor und grenzüberschreitenden Investoren. Zudem ist sie UNESCO-Weltkulturerbe und bietet visuelle Anziehungskraft sowie solide Marktgrundlagen in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Arten von Immobilien in Graz

Der Immobilienmarkt in Graz ist vielfältig und richtet sich sowohl an Käufer, die Wert auf Lebensstil legen, als auch an renditeorientierte Investoren:

• Historische Altbauwohnungen: Renovierte Wohnungen in den inneren Stadtteilen mit klassischer Fassade und hohen Decken
• Neubauten: Moderne Wohnanlagen in Lend, Jakomini und Eggenberg
• Studentenwohnungen: Studios und Mikroapartments in der Nähe der Karl-Franzens-Universität und der Technischen Universität Graz
• Familienhäuser und Villen: In Mariatrost, Waltendorf und St. Peter — mit Gärten und malerischen Ausblicken
• Gewerbe- und Mischimmobilien: Besonders in den Industrie- und Logistikzonen am Stadtrand

Die fortschreitende Expansion der Wirtschaft und Bevölkerung in Graz sorgt für konstante Immobilienaktivität in allen Segmenten.

Rechtlicher Eigentum für ausländische Käufer

Österreich erlaubt es Bürgern der EU und EWR, Grundstücke frei zu erwerben, während Nicht-EU-Bürger in den meisten Fällen die Genehmigung der Regierung benötigen. In der Steiermark müssen ausländische Käufer bei den zuständigen Landesbehörden einen Antrag stellen, insbesondere beim Erwerb von Wohn- oder Freizeitimmobilien. Gewerbliche Objekte können eher unter einer österreichischen Unternehmensstruktur erworben werden.

VelesClub Int. unterstützt ausländische Klienten bei der Navigation durch die lokalen Erwerbsgesetze, von der Prüfung der Berechtigung bis hin zur Vorbereitung und Einreichung der erforderlichen Unterlagen für die Eigentumsgenehmigung oder die Unternehmensgründung.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Graz gehört zu den erschwinglichsten Großstädten Österreichs, aber die Preise steigen aufgrund der starken Nachfrage und des urbanen Wachstums stetig. Ab 2025:

• Neue Wohnungen in zentralen Stadtteilen: 4.500–6.500 € pro Quadratmeter
• Ältere Wohnräume: 3.000–4.500 €/m² in Gebieten wie Gries oder Lend
• Familienhäuser mit Gärten: 400.000–800.000 €, abhängig von Stadtteil und Größe
• Studentenwohnungen: Kompakte Einheiten kosten zwischen 120.000 € und 220.000 €

Die Renditen liegen in der Regel zwischen 3,5 % und 5,5 % netto, wobei höhere Erträge in Studentenunterkünften oder kurzzeitigen Vermietungen möglich sind. Graz' Status als Universitäts- und Medizinstandort trägt zur ganzjährigen Belegung bei.

Warum in Graz investieren?

Graz bietet eine überzeugende Option für lokale und internationale Immobilieninvestoren:

• Akademisches Zentrum: Über 60.000 Studierende in sechs Universitäten fördern die langfristige Mietnachfrage
• UNESCO-Welterbe-Anziehung: Historische Architektur und Tourismus ziehen kulturelle Käufer an
• Wachstumskorridor: Anhaltende städtische Entwicklungen, Infrastrukturverbesserungen und Bevölkerungswachstum
• Moderate Einstiegspreise: Im Vergleich zu Wien oder Salzburg bleibt Graz relativ zugänglich

Beliebte Investitionsstrategien umfassen:

• Buy-to-let: Ein-Zimmer- und Studioeinheiten für langfristige Mieter
• Studentenvermietungen: Besonders in Eggenberg, St. Leonhard und Geidorf
• Sanierung & Wiederverkauf: Altbauten mit Potenzial für moderne Aufwertungen
• Gewerblicher Erwerb: Für Logistik oder Büroflächen im Gesundheitsbereich

Top-Stadtteile und Entwicklungsgebiete

Jeder Stadtteil in Graz bietet einzigartige Merkmale, abhängig von den Investitionszielen:

• Innere Stadt: Das historische Zentrum, begrenzte Verfügbarkeit, aber hohe Prestige
• Lend und Gries: Aufstrebende Stadtteile mit starker Präsenz von Studierenden und kreativen Branchen
• Jakomini: Zentrale Lage mit ausgezeichnetem Verkehr und Geschäftstätigkeit
• Eggenberg: Beliebt bei Studierenden, in der Nähe des Universitätsklinikums und der Universitäten
• Mariatrost und Waltendorf: Grüne, villenartige Stadtteile ideal für Familienhäuser

Laufende Bauprojekte — insbesondere in Reininghaus und Smart City Graz — bieten Investitionsmöglichkeiten in der Frühphase mit langfristigem Potenzial.

Infrastruktur und Lebensqualität

Graz ist eine gut ausgebaute Stadt mit moderner Infrastruktur, einem zuverlässigen öffentlichen Verkehrsnetz und hochwertiger Gesundheitsversorgung sowie Bildungseinrichtungen. Die Stadt ist per Zug und Autobahn mit Wien, Slowenien und Kroatien verbunden, während der Flughafen Graz Flüge in ganz Europa anbietet. Radwege und Fußgängerzonen fördern Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Eine Mischung aus barocker Architektur, Technologieparks und Uferpromenaden verleiht der Stadt ein modernes und zugleich historisches Ambiente.

Graz bietet zudem eine blühende kulinarische und kulturelle Szene, von der Oper bis zu lokalen Bauernmärkten, was es für Berufstätige, Familien und Rentner gleichermaßen attraktiv macht.

Wohnoptionen und Immobilienbesitz

Der Besitz von Immobilien in Österreich gewährt nicht automatisch einen Aufenthaltstitel, kann jedoch unter bestimmten Bedingungen die Anträge unterstützen. EU-Bürger genießen uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Nicht-EU-Staatsangehörige können einen Aufenthaltstitel über die Rot-Weiß-Rot-Karte (Beschäftigung, Selbstständigkeit oder Fachkräfteweg) oder über einen Aufenthaltstitel für Personen mit eigenem Einkommen (mit Einkommens- und Wohnnachweis) beantragen.

VelesClub Int. unterstützt die Klienten dabei, Immobilienerwerbungen mit Aufenthaltswegen in Einklang zu bringen und hilft sowohl bei Einwanderungsanträgen als auch bei der Due Diligence im Immobilienbereich.

So kaufen Sie Immobilien in Graz

1. Bestimmen Sie Ihren Status: EU oder Nicht-EU — bestimmt den Eigentumspfad

2. Wählen Sie Ihr Ziel: Rendite, Lebensstil, Studentenunterkunft oder Mischimmobilien

3. Wählen Sie einen Stadtteil: Basierend auf Budget, Nutzung und Mietprofil

4. Überprüfen Sie rechtliche Parameter: Bestätigen Sie die Nutzungszonierung und die Berechtigung zum Eigentum

5. Zugriff auf geprüfte Immobilien: VelesClub Int. bietet kuratierte, konforme Angebote an

6. Verhandeln und Vertrag unterschreiben: Erfolgt über einen österreichischen Notar mit Treuhandabwicklung

7. Beantragen Sie die Genehmigung der Provinz (sofern erforderlich): Für Nicht-EU-Käufer

8. Registrieren Sie die Immobilie im Grundbuch: Der rechtliche Besitz wird offiziell

9. Richten Sie die Nutzung nach dem Kauf ein: Möblierung, Mietverwaltung oder Renovierung

Warum mit VelesClub Int. in Graz zusammenarbeiten?

Der Immobilienmarkt in Graz bietet hervorragende Grundlagen, aber die rechtlichen und zonalen Vorschriften erfordern Präzision. VelesClub Int. stellt sicher, dass jede Transaktion klar, sicher und auf Ihre Investitions- oder Lebensstilziele abgestimmt ist. Von rechtlichen Überprüfungen und Aufenthaltsplanungen bis hin zum Zugang zu Off-Market-Angeboten und Mietaufstellungen vereinfachen unsere Dienstleistungen den Immobilienerwerb in einer der vielversprechendsten Städte Österreichs.

Fazit

Graz ist eine lebendige und schnell wachsende Stadt, in der Kultur, Bildung und Immobilien aufeinandertreffen. Für Investoren, die nach Wachstum, Mietrendite oder einer Basis in Österreichs innovativstem regionalen Zentrum suchen, bietet Graz eine seltene Gelegenheit. Mit VelesClub Int. erhalten Sie einen vertrauenswürdigen Partner, der die Komplexität des lokalen Rechts verwaltet, maßgeschneiderte Immobilienempfehlungen liefert und langfristigen Erfolg in der steirischen Hauptstadt sichert.