Melbourne ImmobilienangeboteVielfältige Stadt mit aktiver Nachfrageund stabilen Preisen

Immobilien in Melbourne

Melbourne: Australiens Kulturhauptstadt und Immobilieninvestitionszentrum

Melbourne, die zweitgrößte Stadt Australiens, ist weltweit für ihre lebendige Kultur, vielfältige Bevölkerung, hochrangige Universitäten und durchweg hohe Lebensqualität bekannt. Sie ist die Hauptstadt von Victoria und spielt eine zentrale Rolle in den Bereichen Finanzen, Kunst, Bildung und Technologie des Landes. Der Immobilienmarkt in Melbourne gehört zu den dynamischsten in der Asien-Pazifik-Region und bietet stabiles Wachstum, hohe Mietnachfrage sowie starke langfristige Kapitalwertsteigerungen - was sie zu einem bevorzugten Ziel für sowohl lokale als auch internationale Immobilieninvestoren macht.

Immobilienarten in Melbourne

Die Immobilienlandschaft in Melbourne ist hochgradig diversifiziert und richtet sich an eine Vielzahl von Investorenprofilen und Lebensstilpräferenzen:

• Stadtwohnungen: Hochhäuser und Boutique-Wohnungen im CBD, Docklands und Southbank, beliebt bei Fachleuten und Studenten
• Denkmalgeschützte Häuser: Viktorianische und edwardianische Häuser in Gegenden wie Carlton, Fitzroy und Parkville
• Familienhäuser in Vororten: Freistehende Objekte mit Gärten in Vororten wie Camberwell, Glen Waverley und Essendon
• Reihenhäuser und Villen: Wohnformen mit mittlerer Dichte in gentrifizierenden Stadtteilen und Wachstumsregionen
• Studentenunterkünfte: Zweckgebundene oder umgebaute Einheiten in der Nähe von Universitäten wie der Universität von Melbourne und RMIT
• Gewerbliche Immobilien: Büros, Einzelhandelsgeschäfte und Lagerhäuser in den zentralen und äußeren Geschäftsvierteln

Das gut geplante Zonierungssystem Melbournes ermöglicht ein Gleichgewicht zwischen städtischer Dichte, Grünflächen und langfristiger Entwicklung - was investierenfreundlich ist.

Ausländisches Eigentum und Rechtsrahmen

Australien erlaubt Ausländern den Erwerb von Immobilien unter bestimmten Bedingungen. Die wichtigsten Anforderungen umfassen:

• Genehmigung des Foreign Investment Review Board (FIRB): Obligatorisch für alle ausländischen Staatsangehörigen vor dem Kauf
• Neue Immobilienregel: Ausländer dürfen in der Regel neu gebaute oder im Voraus geplante Immobilien kaufen, keine bestehenden Wiederverkaufsimmobilien (mit wenigen Ausnahmen)
• Gebühren und Steuern: FIRB-Antragsgebühren, Grunderwerbsteuer und jährliche Leerstandssteuer können für ausländische Käufer gelten

VelesClub Int. unterstützt Sie bei dem gesamten Compliance-Prozess, einschließlich rechtlicher Beratung, FIRB-Anträgen und der Kontaktaufnahme mit zertifizierten Immobilienentwicklern, um die Berechtigung und eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Markttrends

Der Immobilienmarkt in Melbourne ist für langfristige Preisstabilität und periodische Wachstumszyklen bekannt. Stand 2025:

• Stadtzentrumwohnungen: AUD 9.000–12.000 pro Quadratmeter
• Neue Vorstadtwohnungen: AUD 6.000–8.500/m² je nach Lage
• Freistehende Häuser in inneren Vororten: AUD 1,3M–2,5M+
• Häuser in äußeren Vororten: AUD 650.000–1,2M
• Studenteneinheiten: AUD 350.000–700.000 in der Nähe von Universitäten

Mietrenditen variieren je nach Immobilientyp und Lage. In den Jahren 2024–2025 erzielen Wohnungen typischerweise eine Bruttorendite von 3,5%–5%, während Reihenhäuser und Vorstadthäuser bis zu 6% erreichen können, insbesondere wenn sie an Familien oder Studenten vermietet werden.

Warum in Melbourne investieren?

Melbourne zieht weiterhin ausländische Investitionen aus einer Vielzahl von wirtschaftlichen, demografischen und lebensstilbezogenen Gründen an:

• Bevölkerungswachstum: Eines der am schnellsten wachsenden städtischen Zentren in Australien, das voraussichtlich Sydney bis 2035 überholen wird
• Bildungsmagnet: Jährlich mehr als 300.000 internationale Studenten fördern die Nachfrage nach Mietwohnungen und Stadtwohnungen
• Diverse Wirtschaft: Stark in den Bereichen Finanzen, Biotechnologie, IT, Bildung und Logistik - damit wird die Anfälligkeit gegenüber sektor-spezifischen Marktschwankungen verringert
• Infrastrukturinvestitionen: Projekte wie der Metro-Tunnel, der Flughafenbahn und die Revitalisierung der Vororte steigern den zukünftigen Wert

Investitionsszenarien umfassen:

• Erwerb von Off-Plan-Wohnungen: Um von frühen Preisen, FIRB-Compliance und modernen Designstandards zu profitieren
• Studentenunterkünfte: Zuverlässige Nachfrage von sowohl inländischen als auch internationalen Studenten
• Buy-and-Hold-Strategie: Langfristige Wertsteigerung in etablierten Vororten
• Gewerbliche Vermietung: Büros oder Einzelhandelsflächen für KMUs oder Franchises

Die besten Investitionsvororte und -bezirke

Die Stadtviertel Melbournes sind unterschiedlich, mit unterschiedlicher Anziehungskraft und Investitionsprofilen. Einige vielversprechende Bezirke sind:

• Carlton und Parkville: Akademische Zentren in der Nähe großer Universitäten, hohe Nachfrage nach 1–2-Zimmer-Wohnungen
• Southbank und Docklands: Erstklassige Hochhauswohngebiete mit Blick auf den Fluss und Stadtannehmlichkeiten
• Brunswick und Fitzroy: Trendige, gentrifizierende Viertel im inneren Norden mit kulturellem Flair und starker Mietumschlag
• Glen Waverley und Box Hill: Vororte mit leistungsstarken Schulen und starkem Interesse von Käufern asiatischer Herkunft
• Werribee und Tarneit: Schnell wachsende westliche Vororte, ideal für langfristige Wertsteigerung und Familienwohnungen

Stadtinfrastruktur und Lebensqualität

Melbourne verfügt über eine erstklassige Infrastruktur - ein integriertes Straßenbahn-, Zug- und Busnetz, zwei große Flughäfen und bevorstehende Megaprojekte wie die Nordostverbindung und die Vorstadt-Schienenanbindung. Die Stadt hat weltweit hohe Lebensqualitätsbewertungen aufgrund ihrer Sicherheit, Gesundheitsversorgung, Bildung, Grünflächen und kulturellem Angebot.

Sie beherbergt führende Krankenhäuser, globale Unternehmen, große Sportveranstaltungen und einen integrativen Lebensstil, der junge Berufstätige, Rentner, Familien und digitale Nomaden anspricht. Mehrsprachige Gemeinschaften und internationale Schulen machen sie zu einer erstklassigen Wahl für langfristige Migranten und Investoren.

Aufenthalts- und Visamöglichkeiten für Investoren

Der Erwerb von Immobilien allein gewährt keinen Aufenthalt in Australien. Investoren könnten jedoch durch strukturierte Visaprogramme für einen Aufenthalt qualifiziert sein, wie zum Beispiel:

• Visa für Geschäftsinnovation und Investitionen (Unterklasse 188): Für wohlhabende Personen, die Unternehmen in Australien gründen oder in diese investieren
• Significant Investor Visa: Erfordert eine Investition von 5 Millionen AUD oder mehr in konforme Vermögenswerte, nicht direkt in Wohnimmobilien

VelesClub Int. arbeitet mit Migrationsagenten und Rechtsberatern zusammen, um Ihre Investition mit langfristigen Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftszielen abzustimmen, wo dies möglich ist.

Wie man in Melbourne Immobilien kauft

1. FIRB-Genehmigung einholen: Notwendig für alle ausländischen Käufer, es sei denn, sie sind ausgenommen

2. Immobilienart auswählen: Bevorzugt Off-Plan oder Neubauten zur Einhaltung von Anforderungen für Ausländer

3. Mit akkreditierten Agenten arbeiten: VelesClub Int. verbindet Sie mit geprüften Entwicklern und Rechtsteams

4. Vertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten: Typischerweise 10% bei Austausch

5. Finanzierung sichern: Ausländische Käufer können unter bestimmten Gegebenheiten für 50–70% LTV-Hypotheken von ausgewählten Kreditgebern qualifiziert sein

6. Abwicklung abschließen: In der Regel 6–18 Monate für Off-Plan; Eigentum wird beim Victorian Land Registry eingetragen

7. Immobilienverwaltung einrichten: Vermieten, einrichten oder mit unserer Unterstützung durch lokale Partner wiederverkaufen

Warum mit VelesClub Int. in Melbourne arbeiten

Der Immobilienmarkt in Melbourne ist stark reguliert und wettbewerbsintensiv. VelesClub Int. sorgt für vollständige Transparenz und strategischen Zugang - von der Auswahl von Off-Market-Projekten über rechtliche Compliance bis hin zu Investitionsstrukturen. Wir unterstützen Sie bei der Navigation durch FIRB-Vorschriften, Steuern und Verhandlungen mit Entwicklern und bieten vor Ort Dienstleistungen für Vermietung, Wiederverkauf oder Verwaltung an. Egal, ob Sie Ihre erste australische Immobilie erwerben oder Ihr globales Portfolio erweitern möchten, wir gewährleisten sichere, datengestützte Entscheidungen, die auf Ihre Ziele zugeschnitten sind.

Fazit

Melbourne bleibt eine der attraktivsten Städte in