Angebote für Investitionsimmobilien in CórdobaAkademische Stadt mit Technologieparksund niedrigen Preisen

Immobilien in Córdoba, Argentinien

Warum in Immobilien in Córdoba investieren

Córdoba, die zweitgrößte Stadt Argentiniens, ist ein dynamisches urbanes Zentrum mit einer starken kulturellen Identität, einer lebhaften Studierendenschaft und einer wachsenden wirtschaftlichen Diversifizierung. Im Herzen des Landes gelegen, bietet sie den Investoren eine attraktive Mischung aus Erschwinglichkeit, langfristigen Wachstumschancen und stabiler Mietnachfrage. Bekannt für ihre koloniale Architektur, die lebendige Kunstszene und die Nähe zu den Sierras de Córdoba, hat sich die Stadt zu einem Magneten für sowohl inländische als auch ausländische Immobilieninvestoren entwickelt, die in einem weniger gesättigten Markt als Buenos Aires Wert suchen.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Córdoba umfasst eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten:

• Stadtwohnungen – 1- bis 3-Zimmer-Einheiten in zentralen Stadtteilen wie Nueva Córdoba und General Paz, ideal für Studierende und Berufstätige.
• Lofts und neue Eigentumswohnungen – Moderne Entwicklungen in den sich ausdehnenden Zonen der Stadt, mit Annehmlichkeiten wie Dachterrassen und Fitnessstudios.
• Historische Häuser – Koloniale oder früh 20. Jahrhundert Häuser in der Nähe des Stadtzentrums, viele mit Renovierungspotenzial für touristische oder gewerbliche Nutzung.
• Grundstücke – Verfügbar in peripheren Zonen und umliegenden Städten für individuelle Wohnprojekte oder kleine Bauvorhaben.
• Gated Communities (barrios cerrados) – Wohnanlagen außerhalb des städtischen Zentrums, beliebt bei Familien, die Sicherheit und Grünflächen suchen.
• Gewerbeimmobilien – Einzelhandelseinheiten und Büroflächen in zentralen Geschäftsvierteln und Universitätszonen.

Eigentumsregeln und rechtlicher Rahmen

Ausländische Staatsbürger dürfen Immobilien in Argentinien ohne Wohnsitzanforderung erwerben. Die wichtigsten rechtlichen Schritte umfassen:

• Erhalt einer lokalen Steuer-ID-Nummer (CDI)
• Unterzeichnung eines boleto de compraventa (Kaufvertrags)
• Durchführung einer Eigentumssuche durch einen Escribano (Notaranwalt)
• Zahlung in USD per Überweisung oder Bargeld (USD ist die Standardwährung für Immobiliengeschäfte)

Die jährlichen Grundsteuern und kommunalen Gebühren sind international betrachtet niedrig. Investoren können Immobilien auch ohne Einschränkungen vermieten, wobei Einkünfte lokal erklärt werden müssen, wenn sie in Argentinien erzielt werden. Eine rechtliche Unterstützung wird dringend empfohlen, um die gebotene Sorgfaltspflicht und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Preisspannen und Marktentwicklungen

Die Immobilienpreise in Córdoba bleiben aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit in Argentinien und des resultierenden Käufermarktes attraktiv. Die Nachfrage ist jedoch stabil, da die Stadt eine große Studierendenschaft, eine wachsende Mittelschicht und einen aufstrebenden Technologiesektor hat. Ab 2025 liegen die durchschnittlichen Preise bei:

• Zentralwohnungen: $900–$1,700 pro m², je nach Lage und Zustand
• Neubau-Eigentumswohnungen: $1,500–$2,300 pro m² in erstklassigen Lagen wie Nueva Córdoba
• Häuser in gated communities: $120,000–$300,000 je nach Größe und Lage
• Gewerbeeinheiten: $80,000–$250,000 je nach Sichtbarkeit der Straße

Mieterträge:

• Langfristige Wohnvermietungen: 4%–6% jährlich
• Studentenvermietungen: Sehr stabil, insbesondere in der Nähe der Universidad Nacional de Córdoba
• Kurzzeitvermietungen: 7%–9% Bruttoertrag in touristischen und zentralen Bezirken

Da immer mehr Fachkräfte nach Córdoba ziehen, um von den niedrigeren Lebenshaltungskosten und der hohen Lebensqualität zu profitieren, steigt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum weiter an.

Beliebte Stadtteile für Investitionen

Mehrere Stadtteile in Córdoba stechen für Immobilieninvestitionen hervor:

• Nueva Córdoba – Ein modernes und lebendiges Viertel, das bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt ist. Hochhäuser und konstante Mietnachfrage.
• General Paz – Eine der am schnellsten wachsenden Zonen mit neuen Entwicklungen, Parks und Restaurants. Zieht Berufstätige und Familien an.
• Centro Histórico – Das traditionelle Stadtzentrum mit Geschäftsmöglichkeiten und historischen Gebäuden, die sich ideal für Renovierungen eignen.
• Tejas del Sur und Valle Escondido – Gated Communities am Stadtrand, die Sicherheit, Raum und einen vorstädtischen Lebensstil bieten.
• Villa Belgrano und Cerro de las Rosas – Hochwertige Wohnviertel mit eleganten Häusern und ruhigen Straßen, ideal für familienorientierte Käufer.

Die Nähe zu Universitäten, Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht die Attraktivität jeder Gegend für Mietinvestitionen.

Investitionsszenarien und Käuferprofile

Investoren in Córdoba verfolgen in der Regel eine der folgenden Strategien:

1. Studentenwohnungen – Erwerb mehrerer kleiner Wohnungen oder eines unterteilten Hauses in der Nähe von Universitäten zur Vermietung an Studierende das ganze Jahr über.
2. Kaufen-renovieren-vermieten – Erwerb älterer Wohnungen oder Häuser und deren Modernisierung für Vermietung oder Wiederverkauf.
3. Investitionen in vorstädtischen Lebensstil – Kauf von Villen oder Grundstücken in Gated Communities, die auf Familien abzielen, die Sicherheit und Raum suchen.
4. Kurzzeitvermietungen – Betrieb von Einheiten für Tourismus oder medizinische Reisende in zentralen Gebieten oder in der Nähe von Kliniken.
5. Umwandlungen in Gewerbe – Umwandlung von historischen Gebäuden oder Häusern in Herbergen, Coworking-Spaces oder Boutique-Büros.

Beispiel: Eine 2-Zimmer-Wohnung in Nueva Córdoba, die für $100,000 gekauft wurde, kann $500–$650/Monat an langfristiger Miete einbringen oder bis zu $1,200/Monat über Kurzzeitvermietung. Ein $180,000 Haus in General Paz kann für zusätzliche $40,000 renoviert und an Studenten für einen Gesamtertrag von $1,500/Monat vermietet werden.

Marktherausforderungen und Überlegungen

Wie in allen argentinischen Städten sollten Investoren in Córdoba sich der folgenden Faktoren bewusst sein:

• Währungsfluktuationen – Immobilienpreise sind in USD, aber lokale Ausgaben und Einkommen sind oft in ARS, die volatil sind.
• Kapitalverkehrskontrollen – Die Rückführung von Gewinnen aus Vermietungen kann schwierig sein; Gelder können vor Ort leichter reinvestiert werden.
• Liquiditätsrisiko – Der Verkauf von Immobilien kann Zeit in Anspruch nehmen, insbesondere bei großen Häusern oder weniger zentralen Lagen.
• Politisches Klima – Änderungen der politischen Rahmenbedingungen können sich auf Mietkontrollen, Energiekosten und Grundsteuern auswirken.

Trotz dieser Herausforderungen gilt Córdoba als stabiler und erschwinglicher als Buenos Aires, mit vorhersehbarer lokaler Nachfrage und wachsender Anziehungskraft bei jungen Berufstätigen und Familien.

Fazit: Wer sollte in Córdoba investieren?

Córdoba ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die Diversifikation im argentinischen Immobilienmarkt suchen. Mit soliden Grundlagen – einer großen Studierendenschaft, zunehmendem Tourismus, erschwinglichen Preisen und zuverlässiger Mietnachfrage – vereint die Stadt attraktive Renditen mit niedrigen Einstiegshürden. Ideal für Investoren, die weniger volatile, zweitrangige Städte mit realen Wachstumschancen bevorzugen, entwickelt sich Córdoba zu einem der vielversprechendsten mittleren Immobilienmärkte in Südamerika.