Ertragsstarke Einkommensgenerierende Immobilien in OrdinoRuhige Straßen zwischenKiefern und Gipfeln

Immobilien in Ordino, Andorra

Warum in Immobilien in Ordino investieren

Ordino gehört zu den renommiertesten und malerischsten Pfarrgemeinden Andorras und vereint zeitlose Bergschönheit mit moderner Infrastruktur und außergewöhnlicher Lebensqualität. Oft als das kulturelle Herz des Landes angesehen, bietet Ordino eine anspruchsvolle und ruhige Umgebung, die Investoren anzieht, die Exklusivität, Natur und Diskretion suchen. Durch die Lage am Fuß des Naturparks Sorteny Vallée und die Nähe zu Skigebieten wie Ordino-Arcalís ist es ein Rückzugsort für umweltbewusste Käufer, Rentner und internationale Einwohner, die ein raffiniertes Alpenleben anstreben. Die allgemeinen steuerlichen Vorteile Andorras — einschließlich der Tatsache, dass es keine Einkommenssteuer auf Auslandsgewinne gibt und die Grundsteuer niedrig ist — erhöhen die Investitionsattraktivität von Ordino zusätzlich.

Verfügbare Immobilientypen

Ordino bietet eine sorgfältige Auswahl an hochwertigen Immobilien. Die meisten Objekte sind so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Berglandschaft einfügen und traditionelle andorranische Materialien wie Stein, Holz und Schiefer verwenden. Die wichtigsten Immobilientypen sind:

• Luxus-Chalets — Freistehende Häuser mit großen Terrassen, Panoramablick, Kaminen und Gärten. Oft maßgeschneidert oder neu entwickelt.
• Rustikale Stadthäuser — Befinden sich im historischen Dorfzentrum und bewahren die jahrhundertealte Architektur mit modernen Aufwertungen.
• Moderne Wohnungen — Finden sich in kleinen Gebäuden mit Tiefgarage und Aufzug. Typischerweise 2–4 Schlafzimmer mit hochwertigen Ausstattungen.
• Öko-Häuser — Energieeffiziente Wohnhäuser in der Nähe des Naturschutzgebiets, beliebt bei umweltbewussten Käufern.
• Baugrundstücke — Eingeschränkte Verfügbarkeit, größtenteils in La Cortinada oder Arans, zum Bau neuer Chalets oder kleiner Mehrfamilienhäuser.

Der gesamte Markt tendiert dazu, sich auf hohe Qualität anstelle von Quantität zu konzentrieren, mit einem Fokus auf langfristigen Besitz und Gemeinschaftsintegration.

Besitzregeln und rechtliche Überlegungen

Andorra erlaubt ausländischen Staatsbürgern den Kauf von Immobilien, einschließlich in Ordino, nach vorheriger Genehmigung der Regierung. Die Genehmigung ist für Nicht-Ansässige unkompliziert und dauert etwa 4–6 Wochen. Nach Genehmigung genießen Käufer volles Eigentum und können ihre Immobilie frei verkaufen oder vermieten.

Wichtige rechtliche und finanzielle Überlegungen:

• Keine jährliche Grundsteuer, sondern nur kommunale Gebühren für Abfallentsorgung und Straßenversorgungsdienste (typischerweise 300 €–700 € jährlich).
• Die Kapitalertragsteuer sinkt über 12 Jahre (beginnend bei 15 %).
• Transaktionsgebühren — 2 % für Notar, Registrierung und rechtliche Abwicklung.
• Der Eigentumserwerb von Immobilien über 400.000 € kann für eine passive Aufenthaltsgenehmigung qualifizieren, wenn er mit einer Einzahlung von 50.000 € und Bedingungen für den Mindestaufenthalt einhergeht.

Andorranische Notare und Immobilienanwälte übernehmen die Titelregistrierung und die Due-Diligence-Prüfung. Das System ist sicher, mit öffentlichen Grundbuchämtern und geringen bürokratischen Hürden.

Preisspannen und Marktentwicklungen

Ordino gilt als Premium-Markt innerhalb Andorras, neben Escaldes-Engordany und Teilen von La Massana. Die Preise spiegeln die Exklusivität der Gegend, begrenzte Bauzonen und Umweltpolitik wider. Geschätzte Immobilienwerte beinhalten:

• Luxus-Chalets: 1,2 Millionen € bis 3,5 Millionen €, abhängig von der Grundstücksgröße und der Ausstattung
• Stadthausresidenzen: 600.000 € bis 1,5 Millionen € für restaurierte historische Häuser
• Wohnungen: 4.000 €–6.000 € pro m², mit höheren Preisen für besondere Ausblicke und Neubauten
• Grundstücke: 400 €–750 € pro m² für bebaubare Zonen (sehr begrenzt)

In den letzten fünf Jahren sind die Preise in Ordino aufgrund des begrenzten Angebots und der wachsenden internationalen Nachfrage jährlich um 5 %–7 % gestiegen. Mietverhältnisse sind seltener als im zentralen Andorra, aber Luxusimmobilien erzielen dennoch Renditen von 3 %–4 %, insbesondere bei saisonalen Vermietungen.

Beliebte Stadtteile und Lebensstil-Faktoren

Die Pfarrei Ordino umfasst mehrere Dörfer und Urbanisierungen, die jeweils ihren eigenen Charme haben:

• Dorf Ordino — Ein gut erhaltenes mittelalterliches Zentrum mit kulturellen Attraktionen, Kunstgalerien und Boutiquen. Ideal für Dauerbewohner und Käufer von Erbesimmobilien.
• La Cortinada — Beliebt bei Familien und Zweitwohnungsbesitzern. Bietet neuere Chalets, Wohnungen und Nähe zu Golf- und Wanderwegen.
• Arans — Ein ruhiges Dorf, eingebettet in die Berge, bekannt für seine natürliche Umgebung und Wanderwege.
• Sornàs und Segudet — Aufstrebende Nachbarschaften mit aktuellen Entwicklungen und atemberaubenden Ausblicken, beliebt bei Expat-Profis und jüngeren Käufern.

Ordino beherbergt auch internationale Schulen von höchster Qualität, darunter die Escola Andorrana und das Col·legi Sant Ermengol, sowie den Technologiepark Ordino und kulturelle Wahrzeichen wie das Casa d'Areny-Plandolit. Die Pfarrei vereint Tradition und Innovation und zählt damit zu den lebenswertesten Gebieten des Landes.

Investitionsszenarien und Käuferprofile

Investoren und Käufer in Ordino gehören typischerweise folgenden Profilen an:

1. Vermögende Privatpersonen — Auf der Suche nach exklusiven Chalets oder Ökohäusern für den Vollzeitwohnsitz oder die Rente.
2. Digitale Unternehmer — Angezogen von Andorras Steuergesetzgebung und der ruhigen Umgebung für remote Arbeit.
3. Sammler von Erbesimmobilien — Erwerb historischer Stadthäuser mit dem Blick auf langfristiges Kapitalwachstum.
4. Öko-Investoren — Bau nachhaltiger Häuser in der Nähe des Sorteny-Tals mit Fokus auf Erhaltung und Wohlbefinden.

Ein Beispiel: Ein Luxus-Chalet in La Cortinada, das für 1,8 Millionen € erworben wurde, könnte jährlich 70.000 €–90.000 € an kurzfristigen Mieteinnahmen erzielen, wenn es vollständig lizenziert ist. Alternativ könnte eine moderne Wohnung im Dorf Ordino, die für 650.000 € gekauft wurde, in fünf Jahren um 20 % im Wert steigen, während die Nachfrage nach Erbesimmobilien weiter wächst.

Fazit: Wer wählt Ordino und warum

Ordino ist ideal für diejenigen, die Natur, Privatsphäre, architektonische Integrität und kulturellen Reichtum schätzen. Die Gegend zieht anspruchsvolle internationale Käufer an — insbesondere aus Frankreich, Spanien, dem Vereinigten Königreich, Belgien und zunehmend aus Nordamerika — die mehr als nur eine Urlaubsimmobilie suchen. Mit strengen Umweltschutzauflagen, geringer Bevölkerungsdichte und einem starken Identitätsgefühl hebt sich Ordino als einer der versteckten Schätze Europas für Immobilieninvestitionen hervor. Ob Sie einen dauerhaften Umzug, einen luxuriösen Rückzugsort oder eine Strategie zur Kapitalerhaltung planen, Ordino bietet nachhaltigen Wert in einer geschützten alpinen Enklave.