Großes Industriegrundstück in den Vororten von Zagreb, Kroatien

Ein Baulandstück im Gebiet Bistra, nahe Zagreb, mit einer Fläche von 21.800 m². Auf diesem Grundstück darf auf Basis eines Bebauungskoeffizienten von 60% bis zu 13.080 m² errichtet werden, wobei sich Industriebauten ab 8.000 m² und mehr realisieren lassen. Die Planung sieht eine überbaubare Grundstücksfläche von 60% (KIG 0.6) und eine maximal bebaubare Bruttogeschossfläche von 80% (KIS 0.8) vor. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 18 Meter, der Grünflächenfaktor (Zmin) liegt bei 0.1. Das Gebiet ist für nichtwohnwirtschaftliche Nutzungen vorgesehen und eignet sich ideal für eine Fabrik oder ein Lager. Zur Verbesserung der Anbindung an die nahegelegene Autobahn wird derzeit eine Straße gebaut; alle notwendigen Versorgungsleitungen werden unterhalb dieser Straße geführt. Das Grundstück befindet sich im Eigentum einer Privatgesellschaft und es liegen bereits Baugenehmigungen vor, was den Entwicklungsprozess erleichtert. Voraussichtliche Zusatzkosten umfassen die Bauplanung mit etwa 25 €/m², Erschließungsbeiträge ca. 20 €/m³, technische Bauüberwachung und Projektmanagementkosten von rund 6% der Baukosten sowie geschätzte Baukosten von 600 €/m².

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*Die Analyse wurde im Rahmen eines individuellen Investmentmodells durchgeführt, um für den in den Merkmalen angegebenen Zeitraum maximale Rentabilität zu erzielen. Für eine vollständige Analyse oder eine kostenlose Beratung kontaktieren Sie unsere Experten.