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Immobiliengeschäfte in Valencia

Warum Immobiliengeschäfte in Valencia wichtig sind

Valencia ist eine der lebhaftesten und lebenswertesten Städte Spaniens, die historischen Charme, eine mediterrane Küstenlinie und eine dynamische Stadtentwicklung verbindet. Von Strandhäusern in Malvarrosa und Patacona bis hin zu renovierten Wohnungen in Ruzafa oder El Carmen zieht der Immobilienmarkt in Valencia sowohl Lebensstil-Suchende als auch langfristige Investoren an. Die Stadt wird zunehmend international, mit wachsendem Interesse von Käufern aus Europa, Nordamerika und dem Nahen Osten.

Mit dieser wachsenden Nachfrage verbunden ist der Bedarf an Klarheit, rechtlicher Struktur und Einhaltung von Vorschriften. Immobilientransaktionen in Valencia müssen sowohl den nationalen spanischen Gesetzen als auch den lokalen valencianischen Regelungen bezüglich Bauvorschriften, Zonenplanung und Steuern entsprechen. Für ausländische Käufer umfasst der Prozess Währungsumtausch, notarielle Fernbeglaubigung, Grundbucheintrag und Steuerregistrierung – alles erfordert Präzision und Aufsicht. Eine sichere, transparente und vollständig unterstützte Immobilientransaktion ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienbesitz in Valencia.

Rechtsanforderungen und lokale Besonderheiten

Wie bei allen Immobilienkäufen in Spanien unterliegen Transaktionen in Valencia dem Zivilgesetzbuch und müssen durch einen Notar formalisiert werden. Der Eigentumserwerb gilt erst dann als rechtlich vollständig, wenn die Immobilie im Registro de la Propiedad (Grundbuch) eingetragen ist. Käufer müssen außerdem eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beantragen - eine Steueridentifikationsnummer, die für alle rechtlichen und steuerlichen Verfahren erforderlich ist.

Valencia hat spezifische Küstenvorschriften für Immobilien in einem Abstand von 500 Metern zum Meer, bei denen die Entwicklung und Übertragung durch das Ley de Costas (Küstenrecht) eingeschränkt sein kann. In städtischen Gebieten sind auch Zonen-Kategorien maßgebend, die festlegen, ob eine Immobilie für Wohn-, Tourismus- oder Geschäftszwecke genutzt werden kann. Viele Gebäude im historischen Zentrum (Ciutat Vella) stehen unter Denkmalschutz und erfordern spezielle Genehmigungen für Renovierungen oder Umwandlungen. Die Überprüfung dieser Faktoren ist vor jeder Transaktion entscheidend.

Die wichtigsten Steuern in Valencia umfassen:

• ITP (Übertragungssteuer): 10% für Wiederverkaufsimmobilien, berechnet auf den deklarierten Preis oder den Katasterwert (je nachdem, welcher höher ist).
• IVA (MwSt.): 10% auf Neubauten von Bauherren, plus 1,5% AJD (Stempelsteuer).
• Plusvalía Municipal: Eine kommunale Grundstücksgewinnsteuer, die normalerweise vom Verkäufer, aber durch das rechtliche Team des Käufers überprüft wird.

Darüber hinaus sollten Käufer die Energiezertifizierung, die Gemeinschaftsgebühren, den Schuldenstatus und die katasterlichen Informationen der Immobilie überprüfen, bevor sie fortfahren.

Schritt-für-Schritt-Prozess beim Immobilienkauf

Immobiliengeschäfte in Valencia folgen einer strukturierten Abfolge, die typischerweise von rechtlichen und finanziellen Fachleuten unterstützt wird. Der Prozess umfasst:

• 1. Reservierung der Immobilie: Ein Reservierungsvertrag wird mit dem Verkäufer unterzeichnet, zusammen mit einer kleinen Anzahlung (üblicherweise 3.000–6.000 €).
• 2. Erwerb der NIE: Käufer beantragen ihre NIE entweder über eine lokale Behörde oder mittels rechtlicher Vertretung mit Vollmacht.
• 3. Due Diligence: Rechtliche Überprüfungen bestätigen das Eigentum, die Schuldenbereinigung, die Übereinstimmung mit der Zonenplanung, den Übereinstimmungsabgleich im Grundbuch und die richtige steuerliche Klassifikation.
• 4. Privater Kaufvertrag: Ein formeller Vertrag wird unterzeichnet, oft mit einer Anzahlung von 10%, in dem Fristen, Preis und rechtliche Bedingungen festgelegt sind.
• 5. Zahlungsbereitung: Die Zahlungswege werden eingerichtet – in EUR, USD oder Krypto – mit dokumentierten Prüfungen und Rückverfolgbarkeit gemäß AML.
• 6. endgültige Unterzeichnung der Urkunde: Die Urkunde (Escritura Pública) wird vor einem Notar unterzeichnet, die Steuern werden gezahlt und der Titel wird übertragen.
• 7. Registrierung: Der Notar reicht die Transaktion beim Grundbuchamt ein. Der Käufer wird mit Abschluss dieses Schrittes der rechtmäßige Eigentümer.

Der gesamte Prozess kann 30–60 Tage in Anspruch nehmen und kann auch aus der Ferne mit einer Vollmacht abgeschlossen werden. Verzögerungen ergeben sich in der Regel aus Bankbeschränkungen, unvollständiger Dokumentation oder notarielle Terminplanung während Hochvolumenzeiten.

Risiken und wie man sie vermeidet

Der Immobilienmarkt in Valencia ist wettbewerbsintensiv und vielfältig, birgt jedoch auch rechtliche Risiken. Die häufigsten Probleme sind:

• Unregistrierte Bautätigkeiten: Renovierungen, die ohne Genehmigung der Stadt durchgeführt wurden, können die Registrierung oder den Wiederverkauf blockieren.
• Lizenzlücken: Immobilien haben möglicherweise nicht die erforderlichen Lizenzen für touristische Vermietungen oder gewerbliche Nutzung.
• Gemeinschaftsschulden: Unbezahlte Hausgeldbeiträge oder rechtliche Streitigkeiten in Wohnanlagen können Eigentumsrechte beeinträchtigen.
• Falsche Steuererklärung: Die Verwechslung eines Wiederverkaufs mit einem Neubau – oder umgekehrt – kann zu unter- oder überzahlten Steuern und Strafen führen.
• Zahlungsablehnung: Banken oder Notare können Zahlungen ablehnen, wenn die AML-Dokumentation oder Krypto-Umwandlungen nicht ordnungsgemäß behandelt werden.

Mit einem strukturierten Transaktionspartner zu arbeiten – einem, der sowohl rechtliche als auch finanzielle Aspekte verwaltet – ist der beste Weg, diese Probleme zu vermeiden. Jedes Dokument, jede Zahlung und jede Einreichung muss den Anforderungen der Notare, Steuerbehörden und Registerverwalter entsprechen.

Wie VelesClub Int. sichere Transaktionen gewährleistet

VelesClub Int. bietet in Zusammenarbeit mit UNIBROKER einen nahtlosen und vollständig konformen Immobilienservice in Valencia an. Egal, ob Sie aus der Ferne oder vor Ort kaufen, unser integriertes System unterstützt jeden Schritt – von der NIE und den Verträgen bis zu Zahlung, Steuern und Registrierung.

Wir bieten:

• Rechtliche Due Diligence: Vollständige Überprüfung der Immobilie, einschließlich Registrierung, Zonenplanung und Überprüfung der Küstenvorschriften.
• Vorbereitung für Fernanfragen: Beantragung der NIE, Ausführung der Vollmacht und Identitätsverifizierung – alles online.
• Unterstützung bei Mehrwährungszahlungen: EUR, USD, USDT und USDC werden akzeptiert, mit rechtlichen Dokumenten für Notare und AML-Konformität.
• Koordination von Verträgen und Notar: Wir kümmern uns um Terminplanung, Übersetzungen, Dokumentenvorbereitung und notarielle Ausführung.
• Steuererklärung und -zahlung: Wir berechnen und reichen ITP, IVA und AJD ein, koordinieren Plusvalía und sorgen dafür, dass die Registrierung ohne Verzögerungen erfolgt.

Zu unseren Kunden gehören private Käufer, Immobilieninvestoren, rechtliche Vertreter und Menschen, die sich aus der Ferne umorientieren. Egal, ob Sie eine Ferienwohnung, eine Mietimmobilie kaufen oder dauerhaft umziehen, unsere Plattform gewährleistet Sicherheit, Klarheit und Ergebnisse.

Digitale Werkzeuge, Fernkäufe und Unterstützung

Der internationale Markt Valencias macht eine fernfreundliche Infrastruktur unerlässlich. Mit VelesClub Int. können Käufer:

• Dokumente sicher in unser verschlüsseltes Portal hochladen
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• Aktualisierungen, Fristen und Bestätigungen über ein persönliches Dashboard erhalten

Egal, ob die Finanzierung des Deals über eine Krypto-Brieftasche, ein ausländisches Bankkonto oder eine europäische Plattform erfolgt, wir stellen sicher, dass alle Überweisungen anerkannt und von spanischen Institutionen unterstützt werden. Unser mehrsprachiges Team kommuniziert auf Englisch, Spanisch und Russisch – und begleitet Sie in jedem Schritt des Prozesses.

Fazit: Ein smarterer Weg, Immobilien in Valencia zu kaufen

Valencia bietet eine der besten Kombinationen aus Erschwinglichkeit, Küstenleben und urbaner Bequemlichkeit in Europa. Der Kauf von Immobilien hier erfordert jedoch nach wie vor umfassendes rechtliches Verständnis vor Ort, eine präzise finanzielle Koordination und eine Übereinstimmung im Grundbuch. Unstrukturierte Geschäfte können zu Verzögerungen, Eigentumsstreitigkeiten oder abgelehnten Zahlungen führen.

VelesClub Int. beseitigt diese Risiken durch ein integriertes System – eines, das alle rechtlichen, finanziellen und verfahrenstechnischen Aufgaben in Ihrem Namen übernimmt. Wir bieten Fernzugang, Steueroptimierung, Krypto-Kompatibilität und rechtlichen Schutz – alles über einen einzigen Ansprechpartner. Mit unserer Unterstützung wird der Immobilienkauf in Valencia nicht nur möglich, sondern auch reibungslos, sicher und zukunftssicher.