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Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Brasilien durch Immobilien

Warum Brasilien für Immobilienkäufer und Expats attraktiv ist

Brasilien bietet eine weitläufige und vielfältige Landschaft, eine lebendige Kultur und im Vergleich zu anderen großen Volkswirtschaften relativ niedrige Lebenshaltungskosten. Städte wie São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis und Salvador ziehen eine Mischung aus Lifestyle-Käufern, Investoren und Rentnern an. Die brasilianische Regierung hat ein visum für den Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen eingeführt, wodurch Brasilien zu einem der zugänglicheren Ziele für Immobilienbasierte Umsiedlung in Lateinamerika wird.

Aufenthalt durch Investition in Immobilien

Ausländer, die in brasilianische Immobilien investieren, können ein Aufenthaltsvisum beantragen. Die Mindestinvestition beträgt 1.000.000 BRL (ca. 200.000 USD) oder 700.000 BRL (ca. 140.000 USD) in ausgewiesenen unterentwickelten Regionen im Norden oder Nordosten. Die Investition muss in städtische Wohn- oder Gewerbeimmobilien erfolgen und ordnungsgemäß registriert sein. Dieses Visum gewährt eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis, die in den permanenten Status umgewandelt werden kann.

Von Aufenthalt zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft

Der vorübergehende Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen ist anfangs für zwei Jahre gültig. Wenn die Immobilie in gutem Zustand gehalten wird und der Antragsteller die gesetzlichen Anforderungen erfüllt, kann der Aufenthalt in eine permanente Aufenthaltserlaubnis umgewandelt werden. Nach vier Jahren mit dauerhaftem Aufenthalt können die Antragsteller die Staatsbürgerschaft beantragen, solange sie das Land nicht für längere Zeit verlassen haben und nachweisen können, dass sie die portugiesische Sprache beherrschen sowie die grundlegende Integration nachweisen können. Brasilien erlaubt doppelte Staatsbürgerschaft.

Antragsverfahren und erforderliche Unterlagen

Antragsteller müssen einen Nachweis über die Immobilieninvestition, die Eigentumsregistrierung, einen gültigen Reisepass, ein Führungszeugnis, eine Krankenversicherung und einen Einkommensnachweis einreichen. Der Antrag erfolgt über das Ministerium für Justiz oder die örtliche Bundespolizei. Eine rechtliche Vertretung wird empfohlen, um den Erwerb von Immobilien und die Visadokumentation zu navigieren, insbesondere für Nicht-Portugalsprecher, die mit der brasilianischen Bürokratie nicht vertraut sind.

Besteuerung, Lebensstil und regionale Vorteile

Brasilien besteuert Einwohner auf ihr weltweites Einkommen, aber die Immobiliensteuern und die Kapitalertragssteuern sind moderat. Das Land bietet eine universelle Gesundheitsversorgung, ein angenehmes Klima und vielfältige Lebensstiloptionen — von Küstenstädten und Regenwäldern bis hin zu ländlichen Rückzugsorten und pulsierenden Metropolen. Ausländische Immobilienbesitzer genießen oft enge Gemeinschaftsbindungen, und Regionen wie Bahia, Santa Catarina und Ceará sind bei Expats und digitalen Nomaden besonders beliebt.

Immobilienmarkt und Investitionsszenarien

Wohnungen in brasilianischen Städten können in kleineren Märkten ab 50.000 USD beginnen, während Ferienimmobilien oder städtische Einheiten in São Paulo oder Rio de Janeiro zwischen 150.000 und 500.000 USD liegen. Die Renditen aus Vermietungen sind bescheiden (3 bis 6 Prozent), doch Kapitalwertsteigerung und Nutzung für den Lebensstil sind die Hauptantriebskräfte. Mit einem rechtlichen Weg zum Aufenthalt und letztendlich zur Staatsbürgerschaft bieten brasilianische Immobilien sowohl persönlichen als auch strategischen Wert für langfristige Investoren.