Renoviertes Gewerbeobjekt 2200 m2 in Guayaquil, Ecuador

Erste Gewerbefläche zur Vermietung – 2200 m² – Guayaquil. Strategische Lage, hohe Verkehrsdichte, geeignet für große Marken. Neue Eck-Gewerbefläche an einer der verkehrsreichsten Alleen von Guayaquil: Avenida Las Américas, diagonal gegenüber dem José Joaquín de Olmedo International Airport, nur wenige Minuten vom Inlandsflughafenterminal, dem Mall del Sol, Policentro und dem San Marino Einkaufszentrum entfernt. Gegenüber der Army Aviation School und umgeben von namhaften Auto- und Handelsmarken: Infamotors, Jac Motors, KTM, Autocorner, BMW, Porsche, Chevrolet, Volkswagen und weiteren. Objektmerkmale: Gesamtgrundstücksfläche: 1498,75 m², Gesamte bebauter Fläche: ca. 2200 m², Erdgeschoss: 1500 m², Zwischengeschoss/Büros: 600 m², Fassade: 25 Meter (an Av. América), Tiefe: 60 Meter, Raumhöhe innen: 9 Meter, Eingangstüren: 5 (Schiebetüren), Bodenhohe Fenster: Ja, reichlich natürliches Licht, Privatparkplätze: Kapazität für bis zu 20 Autos, Nutzung: Gewerbe, Zustand der Immobilie: Rohbau (grau, geeignet für markenkonforme Anpassungen), Vollständige Einzäunung des Perimeters, effektive natürliche Lichtverhältnisse. Ausstattung und Einrichtungen: 2 Stromtransformatoren: 25 kVA und 50 kVA, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Wasser-Druckpumpe, Fassade mit modernen Oberflächen: Aluminiumverbundplatten und Glasabtrennungen (laut Visualisierung). Übergabe der Immobilie: mit fertiger Fassade und Innenstruktur im Rohzustand (grau). Funktionale Bereiche: Büros im Erdgeschoss und Zwischengeschoss, Sanitäreinrichtungen auf beiden Ebenen, Showroom bzw. Ausstellungsfläche mit doppelter Raumhöhe, Be- und Entladebereiche, Lagerräume. Preis und Konditionen: Übergabemodus: 1-monatige Karenzfrist ab Unterzeichnung des Compliance-Vertrags. Regulatorische Dokumentation: Bau bei der Gemeinde registriert. Diese Immobilie eignet sich ideal für umfangreiche Handelsaktivitäten aufgrund ihrer strategischen Lage, Geräumigkeit, Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit.

Dies ist ein Direktverkauf vom Eigentümer, abgewickelt im Rahmen sicherer Transaktionen von VelesClub Int. Vorteile: verifizierter Eigentümernachweis, Zahlungen in mehreren Währungen und die Möglichkeit eines vollständig aus der Ferne durchgeführten Kaufprozesses.

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