✅ Dürfen Ausländer Immobilien in Polen kaufen?

Ja — die meisten Ausländer können Wohnungen und Gewerbeimmobilien frei kaufen, während der Erwerb von Grundstücken oder Häusern für Nicht-EU-Käufer möglicherweise eine Genehmigung der Regierung erfordert.

🏠 Polen gilt als einer der zugänglichsten Immobilienmärkte in Mitteleuropa für ausländische Käufer.

⚖️ Regeln für ausländisches Eigentum in Polen (2025)

🔹 EU/EWR-Bürger

• können Wohn- und Gewerbeimmobilien frei kaufen

• keine Einschränkungen beim Kauf von Grundstücken oder Häusern

🔹 Nicht-EU-Bürger

• dürfen Wohnungen (Eigentumswohnungen) und Büro-/Gewerbeeinheiten frei erwerben

• benötigen Genehmigung des Innenministeriums, um Folgendes zu kaufen:

  • Einfamilienhäuser

  • Grundstücke (Wohn-, Landwirtschafts- oder Waldfläche)

✅ Genehmigungen werden selten verweigert, wenn der Käufer einen legitimen Verwendungszweck und keinen kriminalrechtlichen Hintergrund hat.

🔹 Unternehmensbesitz

• Ein in Polen oder der EU registriertes Unternehmen kann Grundstücke und Häuser kaufen

• Dies ist ein gängiger Umweg für Nicht-EU-Käufer

🏙️ Top-Städte für Investitionen in Polen (2025)

🔹 1. Warschau

• Hauptstadt mit dem stärksten Miet- und Wiederverkaufsmarkt

• große Expat-Bevölkerung, Unternehmensmieter und hohe Nachfrage von Studierenden

🔹 2. Krakau

• Historische Stadt und Zentrum für Technologie/startups

• Beliebt für Tourismus, Studentenwohnheime und Serviced Apartments

🔹 3. Breslau

• Junge, dynamische Bevölkerung und wachsendes ausländisches Investment

• Hohe Nachfrage nach erschwinglichen Mietwohnungen und Wohnraum für die IT-Arbeitskraft

🔹 4. Danzig (Tri-City-Gebiet)

• Küstenstadt mit einem florierenden Logistik- und Geschäftszentrum

• Aufstrebender Markt für Ferienvermietungen und Büroflächen

🔹 5. Łódź

• Polens größte erschwingliche Stadt

• profitiert von umfangreichen Sanierungs- und Logistikinvestitionen

💰 Durchschnittliche Immobilienpreise 2025

In Polen wird der polnische Zloty (PLN) verwendet. Immobilien bleiben im Vergleich zu den Standards der EU relativ erschwinglich.

📈 Mietrenditen & Kapitalrendite

Airbnb und andere kurzfristige Vermietungen sind legal und florierend, obwohl einige Städte Regelungen in historischen Gebieten in Betracht ziehen.

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Immobilie reservieren und einen vorläufigen Vertrag unterschreiben

2. Anzahlung leisten (in der Regel 10%)

3. Einen polnischen Notar und Rechtsberater beauftragen

4. Bei Bedarf eine Genehmigung des Innenministeriums beantragen

5. Endvertrag vor dem Notar unterzeichnen

6. Immobilie im Grundbuch registrieren

⏱️ Der Prozess dauert in der Regel 4–8 Wochen, länger, wenn eine Genehmigung erforderlich ist (bis zu 90 Tage).

🧾 Steuern & Gebühren

🛂 Gewährt der Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht?

❌ Nein, der Kauf von Immobilien gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht.

Allerdings:

• Der Besitz von Immobilien kann Visum-, Geschäfts- oder Langzeitaufenthaltsanträge unterstützen

• Polen bietet vorübergehende und dauerhafte Aufenthaltserlaubnisse für Investoren und Unternehmer an.

🏘️ Wer sollte in Polen investieren?

✅ Ideal für:

• Investoren, die nach soliden Mietrenditen und Kapitalwachstum suchen

• Ausländer, die Zugang zu EU-Immobilien mit weniger Einschränkungen wünschen

• Digitale Nomaden und Familien, die nach Europa umziehen

• Käufer, die sich in Westeuropa keine Immobilien leisten können, aber dennoch EU-Eigentum wünschen

❌ Nicht ideal für:

• Investoren, die nach luxuriösen Küstenimmobilien oder hochpreisigen Wohnhäusern suchen

• Personen, die eine Staatsbürgerschaft durch Investition anstreben

🔮 Marktentwicklungen 2025 in Polen

• Starke Nachfrage in Städten mit hoher Studentenbevölkerung und Wirtschaftszentren

• Internationale Unternehmen erweitern sich in Breslau und Krakau

• Immobilienpreise steigen, liegen jedoch weiterhin unter den Werten Westeuropas

• Investitionen in Infrastruktur treiben das Wachstum in regionalen Städten voran

• Ausländische Nachfrage aus den VAE, Israel, dem Vereinigten Königreich und der Ukraine nimmt zu

🧭 Fazit

Polen ist eines der unterbewerteten Immobilieninlandziele Europas. Mit klaren Gesetzen, freien Eigentumsrechten und soliden Renditen bietet es langfristigen Wert und Wachstumschancen.

Für EU- und Nicht-EU-Käufer gleichermaßen vereint Polen Erschwinglichkeit mit soliden wirtschaftlichen Fundamentaldaten und ist damit ideal für Investoren der Mittelklasse, Expats und renditeorientierte Vermieter.