Immobilien in Mauritius 2025: Ausländische Investitionen, Kaufgesetze und Aufenthalt durch Immobilien
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5.8.2025
✅ Dürfen Ausländer Immobilien in Mauritius kaufen?
Ja — Ausländer können legal Immobilien in Mauritius über staatlich genehmigte Programme erwerben. Die meisten dieser Projekte bieten Freihandseigentum und sind mit Aufenthaltsoptionen verbunden.
🏝️ Mauritius gehört zu den wenigen Inselstaaten, die sowohl Immobilieneigentum als auch Aufenthaltserlaubnis für ausländische Käufer anbieten.
⚖️ Gesetze zum Eigentum von Ausländern in Mauritius (2025)
Ausländische Staatsbürger können Immobilien in festgelegten Investitionsprogrammen erwerben:
🔹 1. IRS (Integriertes Resorts-System)
- Luxusvillen in Küstenresorts
- Mindesteinlage: USD 375.000
- Umfasst dauerhaften Aufenthalt für den Käufer und die Familie
🔹 2. RES (Immobilien-Zugangssystem)
- Mittelklasseentwicklungen in städtischen oder Küstengebieten
- Die gleiche USD 375.000 Schwelle für die Berechtigung zur Aufenthaltsgenehmigung
🔹 3. PDS (Immobilienentwicklungssystem)
- Ersetzt IRS/RES für gemischt genutzte Entwicklungen
- Bietet Eigentum + Aufenthalt für Investitionen über USD 375.000
🔹 4. Smart City-System
- Städtische, technologieorientierte Zonen mit Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten
- Ideal für digitale Nomaden, Unternehmer und ausländische Unternehmen
🔹 5. G+2-Apartments
- Ausländer können auch Apartments in Gebäuden mit mindestens 2 Etagen erwerben
- Kein Aufenthalt verbunden, es sei denn, die Investition beträgt über USD 375.000
- Preis muss über MUR 6 Millionen (~USD 130.000) liegen
🏙️ Top Investitionsgebiete in Mauritius
🔹 1. Grand Baie (Nord)
- Touristenmagnet mit hohen Mietrenditen
- Gated Villen-Communities, Strandresorts und Marinas
🔹 2. Tamarin & Black River (West)
- Beliebt bei Expats und Familien
- PDS-Villen, Schulen, Gesundheitsversorgung und Meerblick
🔹 3. Moka Smart City (Zentral)
- Geschäftsfreundliche Zone mit Wohn- und Geschäftsbereichen
- Toll für Unternehmer und langfristige Bewohner
🔹 4. Flic-en-Flac
- Hohe Nachfrage nach Touristenmieten
- Erschwingliche Luxus- und Strandoptionen
🔹 5. Port Louis
- Die Hauptstadt; Gewerbeimmobilien und langfristige Vermietungen dominieren
💰 Immobilienpreise 2025
| Gebiet | Durchschnittspreis (USD/m²) | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Grand Baie | $2.500–$4.000 | Hochwertige Villen, Zugang zum Strand |
| Tamarin/Black River | $2.200–$3.500 | PDS-Projekte, großartige Expat-Zone |
| Flic-en-Flac | $1.800–$2.800 | Beliebte Touristenvermietungen |
| Moka Smart City | $2.000–$3.000 | Gemischte Nutzung, städtische Annehmlichkeiten |
| G+2-Apartments | $1.500–$2.200 | Einsteigerlevel für ausländische Käufer |
📈 Mietrenditen & ROI
| Standort | Langfristige Rendite | Rendite aus Kurzzeitmieten |
|---|---|---|
| Grand Baie | 5.5–7% | 8–10% |
| Tamarin | 6–7.5% | 8–11% |
| Flic-en-Flac | 5–6.5% | 7–9% |
| Moka | 5–6% | 6.5–8% |
Kurzzeitmieten sind erlaubt, und der Markt wird durch hohe Touristenzahlen und eine wachsende Expat-Gemeinde unterstützt.
🛂 Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen
Ausländer, die USD 375.000 oder mehr in IRS, RES, PDS oder Smart City Immobilien investieren, sind berechtigt für einen dauerhaften Aufenthaltstitel:
- Gültig für 20 Jahre
- Umfasst ehepartner und abhängige Kinder
- Erlaubt Arbeit, Studium und Geschäft in Mauritius
- Erneuerbar und unter Umständen in Staatsbürgerschaft umwandelbar (nach mehr als 10 Jahren Wohnsitz)
📌 Immobilienbesitzer können auch einen Aufenthaltstitel beantragen, ohne physisch anwesend zu sein, ideal für Ferninvestoren.
🛠️ Kaufprozess in Mauritius
- Reservieren Sie eine Einheit in einer staatlich genehmigten Entwicklung
- Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Vertrag und zahlen Sie eine Anzahlung
- Beantragen Sie die Genehmigung beim Investment Board (BOI)
- Führen Sie Due Diligence und Verifizierung der Fondsquelle durch
- Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und melden Sie diesen beim Registrar of Lands an
- Erhalten Sie Eigentumsurkunde + Aufenthaltstitel (falls zutreffend)
Zeitplan: 6–12 Wochen, abhängig von der Dokumentation und Nationalität
🧾 Steuern & Gebühren
| Typ | Satz/Kosten |
|---|---|
| Registrierungsgebühr | 5% des Immobilienpreises |
| Notarkosten | ~1–2% |
| Keine Kapitalertragssteuer | ✅ |
| Jährliche Grundsteuer | Keine auf Wohnimmobilien |
| Mieteinkommensteuer | 15% (Festzins, unternehmerische Optionen verfügbar) |
In Mauritius gibt es ein flaches Steuersystem — keine Erbschafts-, Vermögens- oder Kapitalertragssteuer.
🏘️ Wer sollte in Mauritius kaufen?
✅ Ideal für:
- Käufer, die Aufenthalt und Lebensstil-Investitionen suchen
- Vermögende Personen auf der Suche nach Steuereffizienz
- Unternehmer und Rentner, die auf eine sichere, stabile Insel umziehen
- Investoren, die starke Mieteinnahmen in einem Tourismussektor suchen
❌ Nicht ideal für:
- Käufer, die ultra-kostengünstige Immobilien suchen
- Investoren, die einen hohen Wiederverkaufsumsatz in kurzer Zeit anstreben (Liquidität ist langsamer)
🔮 Markttrends 2025 in Mauritius
* **Mehr Smart City-Projekte**, die sich über die Insel ausbreiten
* Die Regierung wird erwartet, die **Bürokratie** für ausländische Käufer zu **reduzieren**
* Technologie und medizinischer Tourismus befeuern die **städtische Immobilienentwicklung**
* **Nachfrage aus dem Nahen Osten und der EU** steigt nach COVID und Brexit
* **Programme für digitale Nomaden und Premium-Visa** unterstützen die Immobiliennachfrage
🧭 Fazit
Mauritius bietet eines der attraktivsten Immobilien-Ökosysteme für Ausländer: vollumfängliches Freihandseigentum, rechtliche Klarheit, visafreie, immobiliengebundene Aufenthaltserlaubnis und ein vorteilhaftes Steuersystem. Ob Sie auf der Suche nach Investitionserträgen, einem zweiten Zuhause oder einer Aufenthaltsbasis in Afrika sind, Mauritius ist ein seltener Schatz, der tropischen Lebensstil und Geschäftsfreiheit in Einklang bringt.
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