✅ Können Ausländer in Mauritius Immobilien kaufen?

Ja — Ausländer können legal Immobilien in Mauritius über vom Staat genehmigte Programme erwerben. Die meisten dieser Projekte bieten vollumfängliches Eigentum und sind mit Aufenthaltsoptionen verbunden.

🏝️ Mauritius ist eines der wenigen Inselstaaten, die sowohl Eigentum als auch Aufenthalt für ausländische Käufer anbieten.

⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum in Mauritius (2025)

Ausländische Staatsangehörige können Immobilien in festgelegten Investitionsprogrammen erwerben:

🔹 1. IRS (Integriertes Ferienresortprogramm)

• Luxusvillen in Küstenresortentwicklungen

• Mindestinvestition: USD 375.000

• Beinhaltet dauerhaften Aufenthalt für den Käufer und die Familie

🔹 2. RES (Immobilienprogramm)

• Mittelklassige Entwicklungen in städtischen oder küstennahen Gebieten

• Gleicher Schwellenwert von USD 375.000 für die Aufenthaltsberechtigung

🔹 3. PDS (Immobilienentwicklungsprogramm)

• Ersetzt IRS/RES für gemischt genutzte Entwicklungen

• Bietet Eigentum + Aufenthalt für Investitionen über USD 375.000

🔹 4. Smart City Programm

• Städtische, technology-fokussierte Zonen mit Wohn- und Gewerbeoptionen

• Ideal für digitale Nomaden, Unternehmer und ausländische Firmen

🔹 5. G+2 Wohnungen

• Ausländer können auch Wohnungen in Gebäuden mit mindestens 2 Etagen kaufen

• Kein Aufenthalt verbunden, es sei denn, die Investition übersteigt USD 375.000

• Preis muss MUR 6 Millionen (~USD 130.000) übersteigen

🏙️ Top-Investitionsgebiete in Mauritius

🔹 1. Grand Baie (Nord)

• Touristen-Hotspot mit hohen Mietrenditen

• Geschlossene Villengemeinschaften, Strandresorts und Marinas

🔹 2. Tamarin & Black River (West)

• Beliebt bei Expats und Familien

• PDS-Villen, Schulen, Gesundheitsversorgung und Meerblick

🔹 3. Moka Smart City (Zentral)

• Geschäftsfriendly Zone mit Wohn- und Gewerbehubs

• Ideal für Unternehmer und Langzeitbewohner

🔹 4. Flic-en-Flac

• Hohe Nachfrage nach Tourismusvermietungen

• Bezahlbarer Luxus und Optionen am Meer

🔹 5. Port Louis

• Die Hauptstadt; Gewerbeimmobilien und langfristige Mietverhältnisse dominieren

💰 Immobilienpreise 2025

📈 Mietrenditen & ROI

Kurzzeitvermietungen sind erlaubt und der Markt wird durch hohe Touristenzahlen und eine wachsende Expat-Basis unterstützt.

🛂 Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen

Ausländer, die 375.000 USD oder mehr in IRS, RES, PDS oder Smart City-Eigentum investieren, haben Anspruch auf eine Daueraufenthaltserlaubnis:

• Gültig für 20 Jahre

• Deckt Ehepartner und abhängige Kinder ab

• Erlaubt Arbeiten, Studieren und Geschäfte in Mauritius

• Erneuerbar und in einigen Fällen in Staatsbürgerschaft umwandelbar (nach 10+ Jahren Aufenthalt)

📌 Immobilienbesitzer können auch eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, ohne physisch anwesend zu sein, ideal für entfernte Investoren.

🛠️ Kaufprozess in Mauritius

1. Einheit in einem vom Staat genehmigten Entwicklungsprojekt reservieren

2. Vorvertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten

3. Genehmigung des Board of Investment (BOI) beantragen

4. Due Diligence und Überprüfung der Herkunft der Mittel durchführen

5. Kaufvertrag unterzeichnen und beim Grundbuchamt anmelden

6. Eigentumstitel + Aufenthaltserlaubnis erhalten (falls zutreffend)

Zeitplan: 6–12 Wochen, abhängig von Dokumentation und Nationalität

🧾 Steuern & Gebühren

Mauritius hat ein einheitliches Steuersystem — keine Erbschafts-, Vermögens- oder Kapitalertragssteuern.

🏘️ Wer sollte in Mauritius kaufen?

✅ Ideal für:

• Käufer, die Aufenthalt und Lifestyle-Investition suchen

• Wohlhabende Individuen, die steuerliche Effizienz anstreben

• Unternehmer und Rentner, die auf eine sichere, stabile Insel umziehen möchten

• Investoren, die starke Mieteinnahmen in einem Tourismussektor suchen

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die nach extrem kostengünstigem Eigentum suchen

• Investoren, die einen schnellen Wiederverkauf in großer Menge anstreben (Liquidität ist langsamer)

🔮 Markttrends 2025 in Mauritius

• Mehr Smart City-Projekte, die sich über die Insel ausbreiten

• Die Regierung plant, die Bürokratie für ausländische Käufer abzubauen

• Technologie- und Medizintourismus treiben städtische Immobilien an

• Nachfrage aus dem Nahen Osten und der EU steigt nach COVID und Brexit

• Programme für digitale Nomaden und Premium-Visa unterstützen die Nachfrage nach Immobilien

🧭 Fazit

Mauritius bietet eines der attraktivsten Ökosysteme für Immobilien für Ausländer: vollständiger Eigentum, rechtliche Klarheit, visumfreier, mit Eigentum verbundener Aufenthalt und ein günstiges Steuersystem. Egal, ob Sie nach Renditen, einem Zweitwohnsitz oder einer Aufenthaltsbasis in Afrika suchen, Mauritius ist ein seltener Schatz, der tropischen Lebensstil und geschäftliche Freiheit in Einklang bringt.