Die Vereinigten Arabischen Emirate ziehen weiterhin internationale Investoren an, und 2025 stehen die Immobilienmärkte in Dubai und Abu Dhabi im Mittelpunkt. Während sich das Land zu einem Zentrum für Geschäft, Tourismus und Innovation entwickelt, prüfen Käufer, ob Dubai oder Abu Dhabi die bessere Gelegenheit bietet.

Dieser Leitfaden vergleicht die Investitionsgesetze, Renditepotenziale, Eigentumsstrukturen und die Lebensqualität, um Ihnen zu helfen, das richtige Emirat für Ihre Ziele zu wählen.

Ausländisches Eigentum in den VAE

Ausländer können legal Immobilien in festgelegten Zonen in Dubai und Abu Dhabi erwerben. Zu den Eigentumsarten gehören:

• Freihalte (vollständiges Eigentum, typischerweise in Expat-Zonen)

• Pacht (typischerweise 99 Jahre)

Wichtige Highlights:

• Dubai verfügt über ein weitreichenderes Angebot an Freihalte-Zonen.

• Ab 2019 durften Ausländer in Abu Dhabi nur in bestimmten Gebieten Freihalte erwerben.

Keine Grundsteuern oder Kapitalertragssteuern machen die VAE zu einem besonders attraktiven Markt.

Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai

Dubai ist die internationalste Stadt der VAE. Der Immobilienmarkt ist bekannt für hohe Liquidität, schnelles Wachstum und innovative Luxusimmobilien.

Warum Investoren Dubai lieben:

• Steuerfreies Einkommen

• Hohe kurzfristige Mietrenditen (Airbnb & Serviced Apartments)

• Zukunftsorientierte Infrastruktur

• Golden Visa, das mit Immobilieninvestitionen verknüpft ist

Top-Gebiete für Investitionen:

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Beliebte Immobilientypen:

• Luxuswohnungen

• Markenresidenzen

• Hotelappartements

• Nicht fertiggestellte Hochhäuser von führenden Entwicklern

Überblick über den Immobilienmarkt in Abu Dhabi

Abu Dhabi bietet ein langsameres, stabileres Investitionsumfeld mit einem starken Fokus auf Familienleben, Kultur und Nachhaltigkeit.

Warum Investoren Abu Dhabi in Betracht ziehen:

• Niedrigere Einstiegspreise als in Dubai

• Hochwertige Infrastruktur und Dienstleistungen

• Unterstützung der Regierung für langfristige Aufenthalte

• Starke Mieterschaft unter Fachleuten und Einheimischen

Top-Gebiete für Investitionen:

• Al Reem Island

• Saadiyat Island

• Yas Island

• Al Raha Beach

Aufkommende Trends:

• Smart-City-Projekte

• Umweltfreundliche Masterpläne

• Erweiterungen kultureller Bezirke

Mietrenditen im Jahr 2025

In der Regel übertrifft Dubai bei kurzfristigen Mietrenditen aufgrund seines Tourismusvolumens, während Abu Dhabi stabilere langfristige Mietverhältnisse bietet.

Visa-Anreize

Die VAE bieten mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten für Immobilieninvestoren:

• Dubai Golden Visa: Verfügbar für Immobilien im Wert von AED 2M+ (ca. $545,000)

• Abu Dhabi Investor Visa: Ähnliche Schwellenwerte, mit flexiblen Visa-Verlängerungen

Beide Visa ermöglichen die Familien Sponsorship und mehrjährige Aufenthalte.

Wichtige rechtliche Überlegungen

• Eigentumsurkunden: Müssen beim Dubai Land Department oder der Abu Dhabi Municipality registriert sein.

• Ruf des Entwicklers: Käufer von nicht fertiggestellten Immobilien sollten Lizenzen und Treuhandkonten überprüfen.

• Ausländisches Erbe: Es gilt das islamische Erbrecht, es sei denn, Testamente sind beim DIFC oder ADJD registriert.

Rechtliche Unterstützung wird dringend empfohlen, um das Eigentum zu strukturieren, insbesondere für die Erbschaftsplanung.

Lebensqualität & Marktentwicklung

• Dubai ist dynamisch, international und auf Unternehmer, Kreative und Investoren ausgerichtet.

• Abu Dhabi ist ruhiger, konservativer und ideal für langfristige Bewohner und Familien.

Die Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und Bildung sind in beiden Städten stark.

Investorenprofile

Investor A: Britischer Unternehmer, investierte in zwei nicht fertiggestellte Hotelappartements in JVC

• Kaufpreis jeweils AED 750k Anfang 2023

• Nettorendite Airbnb im Jahr 2025: 11,4%

• Langfristige Haltedauer für Kapitalsteigerung

Investor B: Libanesischer Familienvater, der in Öl und Gas arbeitet, verfügt über eine Villa auf Saadiyat Island

• Nutzt die Immobilie sowohl als Mietobjekt als auch als persönliches Ferienhaus

• Mietrendite 2025: 5,6%

Fazit

Sowohl Dubai als auch Abu Dhabi bieten überzeugende Argumente für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025. Dubai hebt sich durch dynamisches Wachstum, internationale Anziehungskraft und Mietrenditen hervor. Abu Dhabi spricht für langfristigen Wert, Lebensstil und Stabilität.

Ausländische Investoren sollten ihre Strategie — Kapitalgewinne, Einkünfte oder Zweitwohnsitz — abwägen und lokale Berater für rechtliche Klarheit hinzuziehen. In jedem Fall bleiben die VAE ein Paradies für Immobilieninvestoren im Nahen Osten.