Immobilien in Südkorea 2025: Ausländisches Eigentum, Markttrends und Top-Städte
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16.9.2025
✅ Können Ausländer in Südkorea Immobilien kaufen?
Ja — Ausländer können Immobilien in Südkorea erwerben, müssen jedoch Registrierungs- und Berichtspflichten beachten. Für bestimmte Immobilienarten und -standorte bestehen Einschränkungen.
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Ausländische Käufer müssen das Eigentum an der Immobilie innerhalb von 60 Tagen bei den lokalen Behörden registrieren.
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Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erfordert eine Genehmigung der Regierung und ist in der Regel eingeschränkt.
⚖️ Gesetze für ausländisches Eigentum
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Keine allgemeinen Einschränkungen für Ausländer beim Kauf von Wohn- oder Geschäftsimmobilien
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Grundstücke für Landwirtschaft und Waldflächen sind eingeschränkt und erfordern spezielle Genehmigungen
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Die Eigentumsrechte sind gesichert, sobald die Immobilie registriert ist
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Käufer müssen den Kauf dem Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MOLIT) melden
🏙️ Top-Städte und Regionen für Investitionen
🔹 1. Seoul
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Hauptstadt und größte Stadt
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Hohe Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeimmobilien
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Starker Mietmarkt und Kapitalwertsteigerung
🔹 2. Busan
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Bedeutende Hafenstadt mit wachsendem Immobiliensektor
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Attraktive Küsteneigentümer und gewerbliche Investitionen
🔹 3. Incheon
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Zugangsstadt bei Seoul mit Flughafen und Logistikzentren
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Neue Entwicklungen und Wachstum im industriellen Immobiliensektor
🔹 4. Daegu
- Industrie- und Kulturstadt mit erschwinglichen Wohnmöglichkeiten
🔹 5. Jeju Island
- Touristenort mit Luxusresorts und Ferienhäusern
💰 Immobilienpreise im Jahr 2025
| Standort | Durchschnittspreis (KRW/m²) | Ungefähr €/m² |
|---|---|---|
| Seoul | ₩12.000.000–25.000.000 | €8.700–€18.200 |
| Busan | ₩6.000.000–12.000.000 | €4.300–€8.700 |
| Incheon | ₩5.000.000–10.000.000 | €3.600–€7.300 |
| Daegu | ₩4.000.000–8.000.000 | €2.900–€5.800 |
| Jeju | ₩7.000.000–15.000.000 | €5.100–€11.000 |
📈 Mietrenditen & ROI
| Standort | Langfristige Rendite | Kurzfristige Miet-ROI |
|---|---|---|
| Seoul | 3,5–5% | 5–7% |
| Busan | 4–6% | 6–8% |
| Incheon | 4–5,5% | 5,5–7,5% |
| Daegu | 4,5–6% | 6–8% |
| Jeju | 5–7% | 7–10% |
🛠️ Kaufprozess für Ausländer
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Erhalt einer koreanischen Steuernummer
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Eigenschaft finden und Kaufpreis verhandeln
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Rechtliche Due Diligence mit einem lokalen Anwalt durchführen
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Vertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten
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Verkauf mit einem Notar oder rechtlichen Vertreter abschließen
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Eigentum innerhalb von 60 Tagen beim lokalen Register anmelden
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Anwendbare Steuern und Gebühren zahlen
🧾 Steuern & Gebühren
| Steuer/Kosten | Satz/Details |
|---|---|
| Erwerbssteuer | 1%–3,5% je nach Immobilienart und -preis |
| Registrierungssteuer | 0,2%–0,4% des Immobilienwerts |
| Kapitalertragsteuer | 6%–45% progressiv basierend auf der Haltedauer |
| Immobiliensteuer | 0,15%–4% jährlich basierend auf dem angesetzten Wert |
| Einkommenssteuer auf Miete | Progressive Sätze bis zu 45% |
🛂 Aufenthalts- und Visumsfragen
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Der Eigentumserwerb gewährt kein Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftsrecht
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Aufenthaltsvisa erfordern separate Einwanderungsanträge
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Investitionen in Immobilien sind kein direkter Weg zum Visum oder Aufenthaltsstatus
🏘️ Wer sollte in Südkorea investieren?
✅ Ideal für:
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Investoren, die an dynamischen Urbanmärkten wie Seoul und Busan interessiert sind
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Käufer, die an langfristiger Kapitalwertsteigerung interessiert sind
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Personen, die mit Vorschriften für Berichterstattung und Steuerbefolgung vertraut sind
❌ Nicht ideal für:
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Käufer, die durch Immobilienbesitz einen Aufenthalt erwarten
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Investoren, die landwirtschaftliche Flächen ohne Sondergenehmigungen suchen
🔮 Markttrends 2025
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Der Immobilienmarkt in Seoul bleibt wettbewerbsfähig mit begrenztem Angebot
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Wachstum im Bereich Küsten- und Resortimmobilien auf Jeju Island
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Steigende Nachfrage nach nachhaltigen und intelligenten Gebäuden
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Regierungsmaßnahmen zur Kontrolle von spekulativen Käufen und Stabilisierung der Preise
🧭 Abschließende Gedanken
Südkorea bietet ausländischen Investoren gesicherte Eigentumsrechte mit moderaten Marktzugangshürden. Umfassende rechtliche und steuerliche Beratung sorgt für reibungslose Transaktionen.
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