Immobilien in Südkorea 2025: Ausländisches Eigentum, Markttrends & Top‑Städte
14.5.2026
✅ Können Ausländer in Südkorea Immobilien kaufen?
Ja — Ausländer können in Südkorea Immobilien erwerben, müssen jedoch Melde‑ und Registrierungspflichten erfüllen. Für bestimmte Objektarten und Standorte gelten Beschränkungen.
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Ausländische Käufer müssen den Eigentumserwerb bei den örtlichen Behörden innerhalb von 60 Tagen nach dem Kauf registrieren.
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Der Erwerb von Ackerland erfordert staatliche Genehmigung und ist in der Regel eingeschränkt.
⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum
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Keine generellen Beschränkungen für Ausländer beim Kauf von Wohn‑ oder Gewerbeimmobilien
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Ackerland und Wälder sind eingeschränkt und bedürfen spezieller Genehmigungen
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Eigentumsrechte sind nach der Registrierung geschützt
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Käufer müssen den Erwerb dem Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MOLIT) melden
🏙️ Top‑Städte & Regionen für Investitionen
🔹 1. Seoul
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Hauptstadt und größte Stadt
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Hohe Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeflächen
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Starker Mietmarkt und Kapitalwertsteigerung
🔹 2. Busan
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Große Hafenstadt mit wachsendem Immobiliensektor
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Attraktive Küstenimmobilien und Gewerbeinvestitionen
🔹 3. Incheon
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Tor zur Hauptstadt in Flughafennähe mit Logistikzentren
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Neue Entwicklungen und Wachstum im Industrieimmobilienbereich
🔹 4. Daegu
- Industrielle und kulturelle Stadt mit bezahlbaren Wohnoptionen
🔹 5. Jeju Island
- Touristisches Ziel mit Luxusresorts und Ferienimmobilien
💰 Immobilienpreise 2025
| Standort | Ø‑Preis (KRW/sqm) | Ca. €/sqm |
|---|---|---|
| Seoul | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| Busan | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| Incheon | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| Daegu | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| Jeju | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 Mietrenditen & ROI
| Standort | Langfristige Rendite | Kurzfristige Vermietungs‑ROI |
|---|---|---|
| Seoul | 3.5–5% | 5–7% |
| Busan | 4–6% | 6–8% |
| Incheon | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| Daegu | 4.5–6% | 6–8% |
| Jeju | 5–7% | 7–10% |
🛠️ Kaufprozess für Ausländer
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Eine koreanische Steueridentifikationsnummer beantragen
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Immobilie finden und Kaufpreis verhandeln
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Rechtliche Due‑Diligence mit einem lokalen Anwalt durchführen
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Vertrag unterschreiben und Anzahlung leisten
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Abschluss durch einen Notar oder rechtlichen Vertreter durchführen
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Eigentum innerhalb von 60 Tagen beim Grundbuch registrieren
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Fällige Steuern und Gebühren zahlen
🧾 Steuern & Gebühren
| Steuer/Kosten | Satz/Details |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 1%–3.5% je nach Immobilientyp und Preis |
| Eintragungssteuer | 0.2%–0.4% des Immobilienwerts |
| Kapitalertragssteuer | 6%–45% progressiv, abhängig von der Haltedauer |
| Grundsteuer | 0.15%–4% jährlich, basierend auf dem Bemessungswert |
| Mieteinkommensteuer | Progressive Sätze bis zu 45% |
🛂 Aufenthalt & Visa
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Immobilienbesitz gewährt weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft
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Aufenthaltsgenehmigungen erfordern separate Einwanderungsanträge
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Immobilieninvestitionen stellen keinen direkten Weg zu Visum oder Aufenthaltsstatus dar
🏘️ Für wen lohnt sich eine Investition in Südkorea?
✅ Ideal für:
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Investoren, die an dynamischen Stadtmärkten wie Seoul und Busan interessiert sind
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Käufer, die langfristige Wertsteigerung suchen
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Personen, die mit Meldepflichten und Steuercompliance vertraut sind
❌ Nicht ideal für:
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Käufer, die durch Immobilienbesitz einen Aufenthaltsstatus erwarten
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Investoren, die ohne spezielle Genehmigungen Ackerland erwerben möchten
🔮 Markttrends 2025
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Der Immobilienmarkt in Seoul bleibt wettbewerbsintensiv bei begrenztem Angebot
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Wachstum bei Küsten‑ und Resortimmobilien auf Jeju Island
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Zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen und smarten Gebäuden
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Regierung ergreift Maßnahmen zur Eindämmung spekulativer Käufe und zur Stabilisierung der Preise
🧭 Fazit
Südkorea bietet Ausländern sichere Eigentumsrechte bei moderaten Marktzugangsbarrieren. Sorgfältige rechtliche und steuerliche Beratung sorgt für reibungslose Transaktionen.
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