✅ Können Ausländer Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen?

Ja — Ausländer haben die gleichen Eigentumsrechte wie Einheimische und keine Einschränkungen beim Kauf von Grundstücken oder Häusern.

🏠 Ausländische Käufer genießen vollständige Eigentumsrechte, wodurch dies zu einem der offensten Märkte in der Karibik zählt.

⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum

• Keine Einschränkungen beim Eigentum an Land oder Immobilien für Ausländer

• Klare Eigentumssysteme und Immobilienregistrierung bei der Generaldirektion Kataster

• Käufern wird geraten, gründliche Sorgfaltspflichten zu erfüllen und vertrauenswürdige lokale Anwälte hinzuzuziehen

🏙️ Top-Städte und Regionen für Investitionen

🔹 1. Santo Domingo

• Hauptstadt, wirtschaftliches Zentrum

• Wachsende Markt für Eigentumswohnungen und gewerbliche Immobilien

🔹 2. Punta Cana

• Führendes Touristenziel mit boomenden Resortentwicklungen

• Hohe Nachfrage nach Ferienvermietungen und geschlossenen Wohnanlagen

🔹 3. Puerto Plata

• Küstenstadt mit wachsendem Tourismus und erschwinglichen Immobilien

• Beliebt bei Ruheständlern und Käufern von Ferienhäusern

🔹 4. Samaná

• Aufstrebender Markt mit Fokus auf Ökotourismus und Luxusresorts

🔹 5. La Romana

• Resortgemeinschaft mit Golfplätzen und Hafenentwicklungen

💰 Immobilienpreise im Jahr 2025

📈 Mietrenditen und ROI

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Immobilien finden und Preis verhandeln

2. Sorgfaltspflicht durchführen (Eigentum, Belastungen, Ruf des Entwicklers)

3. Kaufversprechen-Vereinbarung mit Anzahlung unterzeichnen

4. Transaktion beim Notar abschließen

5. Eigentum beim Grundbuchamt registrieren

⏱️ In der Regel innerhalb von 30–45 Tagen abgeschlossen

🧾 Steuern und Gebühren

🛂 Aufenthalt und Visa

❌ Der Eigentumserwerb gewährt nicht automatisch einen Aufenthalt oder die Staatsbürgerschaft.

• Investoren können Aufenthaltstitel basierend auf Investitionen und finanziellen Kriterien beantragen

• Die Regierung bietet verschiedene Programme an, um ausländische Investoren zu gewinnen

🏘️ Wer sollte in die Dominikanische Republik investieren?

✅ Ideal für:

• Käufer von Ferienhäusern und Interessenten an Zweitwohnungen

• Investoren in Kurzzeitmieten mit Schwerpunkt auf Tourismus

• Ruheständler, die vom warmen Klima und den günstigen Lebensbedingungen angezogen werden

• Käufer, die ein einfaches Eigentumserwerb in einem karibischen Markt wünschen

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die hochregulierte oder vollständig ausgereifte Märkte suchen

• Personen, die ausschließlich durch den Immobilienerwerb Aufenthalt erwarten

🔮 Markttrends 2025

• Wachstum des Tourismus steigert die Nachfrage nach Immobilien an der Küste

• Zunehmende Entwicklungen in Punta Cana und Samaná

• Verbesserungen der Infrastruktur erhöhen die Erreichbarkeit

• Wachsende Interessen von nordamerikanischen und europäischen Käufern

🧭 Fazit

Die Dominikanische Republik bietet einen einladenden, zugänglichen Immobilienmarkt mit starkem Mietpotenzial. Ihre offenen Eigentumsrechte und der attraktive Lebensstil machen sie zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Ferienhausbesitzer in der Karibik.