Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition (2025): $400K-Immobilie — Schritt-für-Schritt, Regeln & Zeitplan

Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition (CBI) ermöglicht ausländischen Käufern den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch einen qualifizierenden $400.000-Immobilienkauf. Die Genehmigung hängt von zulässigen Vermögenswerten, sauberen Dokumenten und konsistenten Zahlungen ab. Dieser Leitfaden 2025 erläutert die Regeln, erforderlichen Nachweise (SPK-Bewertung, TAPU, MT103), die Einbeziehung der Familie, Kosten und einen realistischen Zeitplan.

Was sich 2025 geändert hat

• $500.000-Einlagenroute: Einlagen müssen in TL gehalten werden; Währungsabsicherungsanreize (YUVAM) wurden zurückgefahren, was Risiko/Ertrag für Einleger verändert.
• Zahlungen nur über türkische Banken: Für die Staatsbürgerschaft qualifizierende Immobilienübertragungen müssen über eine türkische Bank abgewickelt werden; Bargeld ist nicht zulässig. Bewahren Sie MT103-Belege und ein Bankschreiben auf.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Anspruch & Budget: Klären Sie Ihr Profil und den Umfang der Familienmitglieder.
2. Vermögensauswahl: Erstellen Sie eine Shortlist zulässiger Objekte; prüfen Sie die Eigentumsvergangenheit.
3. SPK-Bewertung: Beauftragen Sie eine lizenzierte Bewertung; Ziel: ≥ $400.000 für die kombinierten Vermögenswerte.
4. Mittel & Zahlungen: Transferieren Sie über eine türkische Bank; bewahren Sie MT103-Belege und ein Bankschreiben auf; Beträge müssen mit den Verträgen übereinstimmen.
5. Eigentum & Vermerk: Registrieren Sie das TAPU und lassen Sie den 3‑jährigen Nicht‑Veräußerungsvermerk eintragen. Ohne diesen Vermerk wird die Akte nicht anerkannt.
6. Aufenthaltserlaubnis: Beantragen Sie eine kurzfristige İkamet, die mit der Immobilie verknüpft ist.
7. Staatsbürgerschaftsantrag: Reichen Sie die vollständigen Unterlagen für alle Antragsteller ein.
8. Genehmigung & Reisepässe: Typischer Abschluss in ca. 4–7 Monaten nach Einreichung einer vollständigen Akte.

Erforderliche Dokumente (Tabelle)

Glossar (Begriffe in Ihrer Akte)

• TAPU: offizieller türkischer Grundbuchauszug; für CBI mit 3‑jährigem Nicht‑Veräußerungsvermerk.
• SPK-Bewertung: lizenzierte Marktwertermittlung zur Bestätigung des Wertes und der Förderfähigkeit.
• MT103: SWIFT‑Bestätigung als Nachweis von Banküberweisungen; Beträge und Daten müssen mit den Verträgen übereinstimmen.
• İkamet: Aufenthaltserlaubnis; wird häufig während der Bearbeitung des Staatsbürgerschaftsantrags erteilt.

Umfang der Vermögenswerte: mehrere Einheiten, Off‑Plan, Gewerbe, Grundstücke

• Mehrere Einheiten: erlaubt; kombinierte SPK-Bewertung muss ≥ $400.000 betragen und die Eigentumsverhältnisse sauber sein.
• Off‑plan: möglich in berechtigten Projekten; stellen Sie sicher, dass Treuhand‑/Übergabemechaniken für CBI akzeptiert werden.
• Gewerbeimmobilien: zulässig, wenn vollständig konform und durch SPK bewertet.
• Grundstücke: erfordern intensivere Due Diligence (Zonierung, Genehmigungen, Versorgung); lassen Sie sich vor Einzahlungen schriftliche Förderfähigkeitsbestätigungen geben.

Wer typischerweise nicht berechtigt ist / häufig abgelehnt wird

• Käufe, die sich auf Hypotheken/Verpfändungen stützen, um die $400.000‑Schwelle zu erreichen.
• Vermögenswerte, die bereits in einem anderen CBI‑Antrag verwendet wurden.
• Immobilien mit Eigentumsfehlern, Belastungen oder Bewertung unter dem Schwellenwert.

Gesamtkosten (orientativ 4–10%)

• Grunderwerbs‑ und Registergebühren
• Rechtskosten; beglaubigte Übersetzungen/Apostillen
• Bewertung, Notar- und Behördengebühren
• Mögliche Mehrwertsteuer‑Spezifika je nach Objekt und Käuferprofil

Genauere Prozentsätze hängen vom Immobilientyp, der Struktur und der Familiengröße ab.

FAQ

Kann ich mehrere Objekte kombinieren? Ja — die kombinierte SPK‑Bewertung muss ≥ $400.000 betragen und jeder Titel muss frei von Belastungen sein.

Kann ich eine Hypothek verwenden? Nicht zur Erfüllung der $400.000‑Mindestanforderung; die Mittel müssen unbelastet sein.

Sind Barzahlungen zulässig? Nein — qualifizierende Transfers müssen über eine türkische Bank mit MT103-Nachweis laufen.

Wie lange dauert es? Oft ca. 4–7 Monate ab Einreichung einer vollständigen und stimmigen Akte.

Expertentipp

„Genehmigungen gehen am schnellsten, wenn Verträge, Bewertung und MT103-Belege eine konsistente und nachvollziehbare Geschichte erzählen. Diese Übereinstimmung ist entscheidend.“ — Daniel, Legal Counsel

Rechtsquellen (Referenznamen)

Offizielle Investitionshinweise (Türkiye), Landregister-/Vermessungsnormen und Programmzirkulare. (Zur Transparenz aufgeführt.)

Dieses Material dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.

Nächste Schritte

Erfahren Sie mehr in unseren Programm‑Insights und weiteren Leitfäden. Unser Team hilft bei der Überprüfung der Förderfähigkeit von Vermögenswerten, der Vorbereitung von KYC/SoF und der Strukturierung konformer Zahlungen für reibungslose Genehmigungen.