Ist es für Ausländer legal, in Russland Immobilien zu kaufen?

✅ Ja, Ausländer können Immobilien in Russland kaufen, jedoch mit einigen Einschränkungen.

Was Sie kaufen DÜRFEN:

• Wohnimmobilien und Häuser in städtischen Gebieten

• Gewerbeimmobilien

• Grundstücke (mit Einschränkungen)

Was Sie nicht kaufen DÜRFEN:

• Landwirtschaftliche Flächen

• Immobilien in Grenzgebieten oder militärisch sensiblen Zonen

Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können Eigenheime (Wohnungen, Büros, Geschäfte) auf ihren Namen erwerben. Auch juristische Personen, die in Russland registriert sind, können Grundstücke besitzen.

Wichtige rechtliche Hinweise

• Keine Staatsangehörigkeits- oder Wohnsitzanforderung für den Immobilienkauf.

• Ausländer müssen eine Steueridentifikationsnummer (INN) erhalten, bevor sie die Transaktion abschließen.

• Immobiliengeschäfte müssen notariell beglaubigt und bei Rosreestr (Bundesamt für staatliche Registrierung) registriert werden.

• Immobilienkäufe müssen in Rubel erfolgen; Geschäfte in Fremdwährungen sind verboten.

• Man erhält nicht automatisch einen Wohnsitz durch den Besitz von Immobilien.

Warum 2025 in Immobilien in Russland investieren?

Obwohl der russische Markt aufgrund von Sanktionen und geopolitischen Spannungen wirtschaftliche Herausforderungen hatte, gibt es weiterhin Nischenmöglichkeiten für ausländische Investoren:

• Stark reduzierte Immobilienpreise in Dollar-/Euro-Umrechnung

• Hohe Mietrenditen in großen Städten

• Luxusmarkt zeigt Anzeichen von Widerstandsfähigkeit

• Potenzial für kurzfristige Vermietungen in Tourismusgebieten

Risiko-Hinweis: Politische Risiken, Währungsvolatilität und eingeschränkter Zugang zu ausländischer Finanzierung bedeuten, dass dieser Markt am besten für erfahrene oder lokal beratene Investoren geeignet ist.

Top-Städte für Immobilienkäufe in Russland (2025)

1. Moskau

• Der am weitesten entwickelte, liquideste und hochwertigste Immobilienmarkt Russlands

• Vielfältige Optionen: Luxuswohnungen, Büroflächen, Vorstadtvillen

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen und städtische Entwicklung

Durchschnittliche Preise (2025):

• Zentrum: ₽500,000–₽800,000/m² (€5,000–€8,000/m²)

• Vororte: ₽180,000–₽300,000/m² (€1,800–€3,000/m²)

Mietrendite: 4–6% langfristig; bis zu 8% bei hochwertigen Kurzzeitvermietungen

2. St. Petersburg

• Kulturhauptstadt mit hoher touristischer Nachfrage

• Beliebt für Boutique-Hotels und Airbnb-Immobilien

• Günstigerer Einstiegspreis als in Moskau

Durchschnittliche Preise: ₽200,000–₽400,000/m²
Rendite: 5–7%

3. Sotschi und die Schwarzmeerküste

• Russlands Ferienhauptstadt; großes Wachstum nach den Olympischen Spielen

• Beliebt für Ferienwohnungen und saisonale Vermietungen

• Zunehmendes Interesse von Käufern aus den Golfstaaten und der GUS

Durchschnittliche Preise: ₽250,000–₽500,000/m²
Rendite: 6–9%

4. Kasan

• Wachsender IT- und Studentenmarkt

• Aufstrebender Mittelklasse-Investitionsmarkt

Durchschnittliche Preise: ₽120,000–₽200,000/m²
Rendite: 6–7.5%

5. Kaliningrad

• Westliches Exklave nahe Polen/Litauen

• Hohe Nachfrage von Investoren aus dem Baltikum

• Kompakt, gut verbunden und relativ kostengünstig

Durchschnittliche Preise: ₽100,000–₽180,000/m²
Rendite: 5–6.5%

Verfügbare Immobilienarten

• Städtische Wohnungen (von Studios bis Penthäuser)

• Neubauprojekte (mit Anreizen von Entwicklern)

• Gewerbeimmobilien (Einzelhandel, Büro, Lagerflächen)

• Einfamilienhäuser und Datschen (Landhäuser)

• Hotelwohnungen und Dienstleistungswohnungen in Sotschi und Moskau

Kaufprozess für Ausländer

1. Holen Sie sich eine russische Steuer-Identifikationsnummer (INN)

2. Finden Sie einen lizenzierten Immobilienmakler und Anwalt

3. Unterzeichnen Sie einen Vorvertrag

4. Überprüfen Sie den Eigentumstitel über Rosreestr

5. Lassen Sie den Kaufvertrag notariell beglaubigen

6. Registrieren Sie den Eigentumserwerb bei Rosreestr

7. Zahlen Sie in Rubel über ein russisches Bankkonto

Kosten & Steuern

Vermietungsmarkt & Rendite

Hinweis: Airbnb und andere Plattformen sind weiterhin aktiv, jedoch können je nach Region Lizenzregeln gelten.

Wer kauft in Russland?

• Bürger aus GUS-Ländern (Kasachstan, Armenien, Weißrussland usw.)

• Investoren aus dem Nahen Osten und Asien, insbesondere für luxuriöse Immobilien in Moskau

• Russische Expats, die Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien kaufen

• Immobilienentwickler, die auf langfristige Einkünfte und eine Absicherung gegen Rubel setzen

Für wen ist der Markt geeignet?

✅ Am besten geeignet für:

• Käufer, die Wert auf rubeldominierte Vermögenswerte legen

• Expats oder Personen mit regionalen Verbindungen/Familie

• Investoren, die auf Mieteinnahmen statt auf schnelle Resales fokussiert sind

• Käufer, die kommerzielle Nutzung oder Umnutzung anstreben

❌ Weniger geeignet für:

• Personen, die einen schnellen Wiederverkauf in USD/EUR suchen

• Käufer, die sich um politische oder Währungsrisiken sorgen

• Personen, die eine Immobilienfinanzierung von ausländischen Banken benötigen

Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz durch Immobilieninvestitionen

Russland bietet kein Golden Visa oder Programm für Staatsbürgerschaft durch Investitionen an.

Allerdings:

• Der Besitz von Immobilien kann Ihre Anträge auf vorübergehenden oder dauerhaften Wohnsitz unterstützen (wenn Sie aufgrund von Familie, Arbeit oder langfristigem Visum berechtigt sind).

• Der Besitz von Immobilien garantiert nicht automatisch einen Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft.

Fazit

Russland bietet einen komplexen, aber wertreichen Immobilienmarkt für diejenigen, die bereit sind, sein rechtliches und geopolitisches Umfeld zu navigieren. Von den Luxusimmobilien in Moskau bis zu den Küstenvillen in Sotschi gibt es Möglichkeiten — erfordert jedoch lokale Beratung, rubelbasierte Strategien und Geduld.

Wenn Sie ein erfahrener Investor sind oder regionale Verbindungen haben, könnte Russland 2025 hohe Renditen bei städtischen und Ferienvermietungen bieten. Seien Sie jedoch auf seine einzigartigen rechtlichen, politischen und finanziellen Rahmenbedingungen vorbereitet.