Warum in Immobilien in Zypern investieren?

Zypern bietet eine Mischung aus mediterraner Schönheit, Vorteilen einer EU-Ansiedlung und einem geschäftsfreundlichen Umfeld, das globale Investoren, Rentner und Käufer mit Lebensstil anspricht.

Hauptgründe für Investitionen in Zypern:

• Volles Eigentum für ausländische Käufer für die meisten Immobilien

• Relativ niedrige Grundstückssteuern und hohe Renditen

• EU-Mitgliedstaat mit Zugang zu Aufenthaltsmöglichkeiten

• Duale griechisch-türkische Immobilienmärkte (im Süden und Norden)

• Starke Nachfrage nach Ferien- und Mietunterkünften

Können Ausländer Immobilien in Zypern kaufen?

Ja, Ausländer können Immobilien in Zypern kaufen, obwohl die Regeln zwischen EU- und Nicht-EU-Bürgern variieren.

🔹 EU-Bürger:

• Können beliebig viele Immobilien ohne Einschränkungen erwerben.

• Können frei leben, vermieten oder weiterverkaufen.

🔹 Nicht-EU-Bürger:

• Können 1 Wohnung, Villa oder Grundstück pro Person kaufen (mehr mit spezieller Genehmigung).

• Müssen beim Ministerrat eine Genehmigung beantragen (wird in der Regel gewährt).

• Kein Wohnsitz erforderlich, um Eigentum zu besitzen.

⚠️ Das Eigentum in Nordzypern unterliegt anderen rechtlichen Regeln, da es nur von der Türkei anerkannt wird. Die meisten internationalen Käufer konzentrieren sich auf Südzypern (Republik Zypern).

Für wen sind Immobilien in Zypern am besten geeignet?

✅ Ideal für:

• Investoren mit Lebensstil und Rentner

• Remote-Arbeiter, die eine EU-Ansiedlung anstreben

• Käufer, die nach steuerfreundlichen Investitionen suchen

• Langfristige Ferienhausbesitzer oder Einkommenssuchende aus Vermietung

❌ Weniger ideal für:

• Diejenigen, die eine sehr hohe Kapitalwertsteigerung suchen (Preisanstiege sind stabil, aber langsam)

• Käufer, die mit den Komplexitäten von regionalen Eigentumstiteln nicht vertraut sind

Top Städte und Regionen zum Kauf von Immobilien in Zypern (2025)

1. Limassol

• Geschäftszentrum und Expat-Hauptstadt

• Luxusimmobilien, Marina-Entwicklungen und hohe Mietrenditen

• Neue Türme und Markenresidenzen

Preise/m²: €3.500–€6.500
Ertrag: 5–7%

2. Paphos

• Beliebt bei britischen Käufern und Rentnern

• Golfplätze, Strandvillen und historische Anziehungskraft

• Erschwingliche Zweitwohnungen und Mietobjekte

Preise/m²: €2.000–€3.500
Ertrag: 4,5–6,5%

3. Larnaca

• Durchläuft bedeutende Marina- und Infrastruktur-Upgrades

• Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für strandnahe Eigentumswohnungen und Mietobjekte

Preise/m²: €1.800–€2.800
Ertrag: 5–6%

4. Nikosia

• Verwaltungs- und Finanzzentrum

• Stabiler langfristiger Mietmarkt

• Geringere Tourismuszahlen, aber starke Nachfrage von Expats

Preise/m²: €2.000–€3.200
Ertrag: 4–5%

5. Ayia Napa und Protaras

• Saisonales Ferienvermietungs-Hotspot

• Ideal für kurzfristige Vermietungen in der Hochsaison

• Küstenvillen und -apartments äußerst gefragt

Preise/m²: €2.200–€4.000
Ertrag: 6–8% (saisonal)

Kaufprozess für Ausländer

1. Reservierung & Anzahlung (in der Regel €5.000–€10.000)

2. Verkaufsvertrag wird beim Grundbuchamt unterzeichnet und abgestempelt

3. Genehmigungsantrag (für Nicht-EU-Käufer) beim Ministerrat

4. Übergabe des Eigentums und finale Registrierung

Zeitrahmen: 1–3 Monate
Empfehlung: Nutzen Sie einen qualifizierten lokalen Anwalt zur Durchführung der Due Diligence und zur Überprüfung des Eigentums.

Rechtliche Eigentumsarten

• Eigentum: Standard für die meisten Wohn- und Grundstücksarten.

• Pacht: Selten in Zypern, hauptsächlich in gewerblichen oder Resort-Eigentümern.

✅ Tipp: Bestätigen Sie immer die „sauberen Eigentumstitel“ vor dem Kauf, insbesondere bei Wiederverkaufs- oder Off-Plan-Projekten.

Steuern & Gebühren für Immobilienkäufer

Vermietungsstrategien & Rendite

• Kurzzeitvermietungen: Sehr profitabel in Küstenstädten und Touristenzentren. Airbnb und Booking.com sind beliebte Plattformen.

• Langzeitvermietungen: Zuverlässig in Nikosia, Limassol und in der Nähe von Universitäten oder Geschäftszonen.

Erwartete Renditen (2025):

• Langfristig: 4,5–6,5%

• Kurzfristig: 6–9%

Aufenthaltsoptionen im Zusammenhang mit Immobilien

Dauerhaftes Aufenthaltsprogramm Zypern (Kategorie F oder Fast-Track):

• Investition von mindestens €300.000 in neue Immobilien (zuzüglich MwSt.)

• Antragsteller muss ein stabiles Einkommen aus dem Ausland nachweisen (€30.000+)

• Aufenthalt ist dauerhaft (alle 10 Jahre erneuert), aber nicht Staatsbürgerschaft

✅ Vorteile:

• Ganze Familie eingeschlossen

• Schnelle Bearbeitung (2–3 Monate)

• Keine physische Anwesenheit erforderlich

Temporärer Aufenthalt („Pink Slip“):

• Basierend auf Immobilienbesitz und Eigenversorgung

• Ermöglicht Ausländern, bis zu 1 Jahr zu bleiben, erneuerbar

Vor- und Nachteile des Kaufs in Zypern

✅ Vorteile

• Volles ausländisches Eigentum

• Erschwinglicher EU-Einstieg für Immobilieninvestitionen

• Englisch wird weit verbreitet gesprochen, vertrauter Rechtsrahmen

• Geringe Besteuerung und starke Vermietungspotenziale

⚠️ Nachteile

• Komplexe Titeldokumentationen in einigen Projekten (insbesondere ältere oder Off-Plan-Projekte)

• Nicht-EU-Käufer sind in der Anzahl der Immobilien begrenzt, es sei denn, es wird eine spezielle Genehmigung erteilt

• Saisonale Natur einiger Mietmärkte

Fazit

Zypern bleibt eine überaus attraktive Wahl für Immobilieninvestoren, Rentner und globale Bürger, die einen erschwinglichen Lebensstil im Mittelmeerraum innerhalb des EU-Rahmens suchen. Mit starken Eigentumsrechten, auf Immobilien basierenden Aufenthaltsprogrammen und florierenden Mietmärkten in Städten wie Limassol und Paphos bietet die Insel sowohl Sicherheit als auch Chancen im Jahr 2025.

Egal, ob Sie nach einem Ferienhaus, Mieteinnahmen oder einem Sprungbrett in die EU suchen, Zypern ist für internationale Käufer offen, mit der richtigen juristischen Beratung und Sorgfaltspflicht.