✅ Dürfen Ausländer in Ägypten Immobilien kaufen?

Ja—ausländische Staatsangehörige dürfen in Ägypten Immobilien erwerben, jedoch gelten einige rechtliche Bedingungen und Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Immobilien und der Art der Immobilie.

Gesetze zur ausländischen Eigentümerschaft in Ägypten

• Ausländer können bis zu zwei Immobilien in Ägypten besitzen (ausschließlich für Wohnzwecke).

• Die gesamte Grundstücksfläche darf 4.000 qm nicht überschreiten.

• Ausländisches Eigentum darf innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf nicht verkauft werden (einige Ausnahmen gelten).

• Immobilien müssen bei der lokalen Immobilienbehörde registriert werden, um rechtlich anerkannt zu werden.

⚖️ Wichtig: Der rechtliche Eigentumstransfer ist nur gültig, wenn er bei der Abteilung für Immobilienwerbung (REPD) registriert ist.

Verfügbare Eigentumsstrukturen

• Eigentum im freien Besitz ist in vielen Zonen, einschließlich Kairo und der Küste des Roten Meeres, verfügbar.

• In Sinai dürfen Ausländer kein Land oder Eigentum direkt besitzen – lediglich 99-jährige Pachtverträge über die ägyptische Regierung sind möglich.

• Für Gewerbeimmobilien können ausländische Unternehmen durch Joint Ventures oder spezielle Genehmigungen investieren.

🏙️ Top-Städte und Regionen für Immobilieninvestitionen

1. Kairo & Neu-Kairo

• Ägyptens Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum

• Hohe Nachfrage nach Wohnmietobjekten, insbesondere in der Nähe von Geschäftszentren und Universitäten

• Starke Wachstumsentwicklung in Neu-Kairo, Stadt 6. Oktober und der neuen Verwaltungshauptstadt

Preise (2025):

• Innenstadt Kairo: EGP 20.000–35.000/qm (~€390–€700)

• Neu-Kairo: EGP 25.000–50.000/qm (~€480–€960)

Ertrag aus Vermietung: 5–7%

2. Hurghada

• Beliebt bei russischen, deutschen und britischen Käufern

• Niedrige Einstiegspreise und starker Markt für kurzfristige Vermietungen

• Ideal für Strandwohnungen und verwaltete Ferienapartments

Preise: EGP 10.000–18.000/qm (~€190–€350)

Ertrag: 7–10% durch Airbnb-ähnliche Vermietungen

3. Sharm El Sheikh

• Wunderschöne Ferienstadt am Roten Meer

• Starkes Interesse von Investoren aus dem Golfraum und Rentnern

• Ausländer erwerben über 99-jährige Pachtverträge in Sinai

Am besten für: Ferienhäuser, Tauchtourismus-Vermietungen, Luxusvillen

4. Alexandria

• Historische Küstenstadt mit kulturellem Charme

• Beliebt für mittelpreisige Wohnungen und Familienhäuser

• Starke Nachfrage nach Mietobjekten von Studenten und Berufstätigen

5. El Gouna & Sahl Hasheesh

• Gated Luxury Communities am Roten Meer

• Zieht wohlhabende Personen und Expats an

• Voll ausgestattete Resorts mit internationalen Schulen, Marinas und Golfplätzen

Preise (2025): EGP 35.000–60.000/qm (~€670–€1.150)

🛠️ Kaufprozess in Ägypten für Ausländer

1. Eine Immobilie finden über einen zertifizierten Makler oder Entwickler.

2. Vorvertrag unterschreiben (sicherstellen, dass er von einem Immobilienanwalt geprüft wird).

3. Sicherheitsfreigabe beantragen (pflichtig für Ausländer).

4. Den endgültigen Vertrag registrieren bei der Abteilung für Immobilienwerbung.

📌 Viele Immobilien sind nicht registriert. Der Kauf von registrierten Immobilien ist der sicherste Weg, um rechtliche Ansprüche zu gewährleisten.

💰 Steuern & Gebühren

🏘️ Überblick über den Mietmarkt (2025)

• Kairo hat einen starken langfristigen Mietmarkt, der von Einheimischen, Studenten und Berufstätigen angetrieben wird.

• Hurghada und Sharm haben booming kurzfristige Vermietungssektoren mit steigenden Angeboten auf Airbnb und Booking.com.

• El Gouna und Neu-Kairo bieten hochkarätige Mietmärkte mit langfristigen Expats und Diplomaten.

🛂 Aufenthaltstitel durch Immobilieninvestitionen in Ägypten

Ägypten bietet Aufenthaltsgenehmigungen für Eigentümer:

• Ausländer, die USD 100.000+ in Immobilien investieren, können eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung beantragen (jährlich verlängerbar).

• Es ist kein Mindestaufenthalt erforderlich.

• Die Aufenthaltsgenehmigung ist an das Eigentum gebunden.

• Nach 5 Jahren legalem Aufenthalt kann eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragt werden.

❌ Ägypten bietet keine Staatsbürgerschaft durch Immobilien an.

👤 Für wen ist Ägypten ideal?

✅ Ideal für:

• Käufer, die nach bezahlbarem Strandbesitz suchen

• Investoren, die sich auf Mieteinkommen in Tourismusgebieten konzentrieren

• Expats oder digitale Nomaden in der MENA-Region

• Staatsbürger aus dem Golfraum oder arabische Diaspora mit regionalen Verbindungen

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die direktes Landbesitz in Sinai anstreben

• Personen, die schnelle Kapitalgewinne erwarten (Markt ist stabil, jedoch nicht explosiv)

• Jeder, der nicht bereit ist, durch die Immobilienregistrierung oder rechtliche Validierung zu gehen

🔮 Markttrends in 2025

• Neue Verwaltungshauptstadt treibt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in der Nähe von Kairo an

• Russisches und deutsches Interesse an der Küste des Roten Meeres steigt

• Die Abwertung der ägyptischen Währung hat Immobilien für Euro- und Dollar-Anleger noch attraktiver gemacht

• Bedeutende Infrastrukturverbesserungen im Suezkanalgebiet und in Tourismusgängen

🧭 Schlussfolgerungen

Ägypten bleibt einer der zugänglichsten und erschwinglichsten Immobilienmärkte im Mittelmeer- und MENA-Raum. Auch wenn es einige bürokratische Hürden gibt (wie Registrierungsverzögerungen und Sicherheitsgenehmigungen), bietet Ägypten solide Mietrenditen, Strandimmobilien zu niedrigen Preisen und Aufenthaltsoptionen, die an Immobilien geknüpft sind.

Für strategische Investoren mit mittlerem Budget und Lebensstilinvestoren ist Ägypten im Jahr 2025 ein wertvolles und zunehmend internationales Marktumfeld.