Immobilienkäufe in Taiwan: Regeln für ausländische Käufer, Marktanalysen und Investitionsschwerpunkte für 2025
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16.9.2025
✅ Können Ausländer Immobilien in Taiwan kaufen?
Im Allgemeinen dürfen Ausländer Immobilien in Taiwan kaufen, jedoch ist für den Erwerb oft eine Genehmigung des Ministeriums für Wirtschaft (MOEA) erforderlich:
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Ausländische Staatsbürger müssen eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine spezielle Genehmigung besitzen, um Wohnland oder Immobilien zu kaufen.
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Ohne Aufenthaltsgenehmigung sind Ausländer in der Regel auf den Kauf von Gewerbeimmobilien beschränkt oder benötigen eine Sondergenehmigung.
⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum
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Der Immobilienerwerb durch Ausländer erfordert die Genehmigung des MOEA, es sei denn, der Käufer besitzt eine Aufenthaltserlaubnis (ARC).
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Landwirtschaftliche Flächen stehen im Allgemeinen für ausländische Käufer nicht zur Verfügung.
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Die Eigentumsrechte sind geschützt, sobald die Genehmigung und die Registrierung abgeschlossen sind.
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Käufer müssen das Eigentum beim örtlichen Grundbuchamt registrieren.
🏙️ Top-Städte und Regionen für Investitionen
🔹 1. Taipeh
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Hauptstadt mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien
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Starker Mietmarkt und stetige Preissteigerung
🔹 2. Neue Stadt Taipeh
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Umgibt Taipeh mit wachsenden Vororterweiterungen
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Bezahlbare Wohnmöglichkeiten im Vergleich zu Taipeh selbst
🔹 3. Taichung
- Größte Stadt Mittel-Taiwans mit wachstumsstarken Industrien und Wohnbereichen
🔹 4. Tainan
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Historische Stadt mit wachsender wirtschaftlicher Aktivität
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Attraktiv für Investitionen in bezahlbaren Wohnraum
🔹 5. Kaohsiung
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Wichtige Hafenstadt mit industriellem und kommerziellen Wachstum
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Entwickelnde Wohngebiete mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
💰 Immobilienpreise im Jahr 2025
| Standort | Durchschnittspreis (TWD/m²) | Ungef. €/m² |
|---|---|---|
| Taipeh | TWD 300.000–600.000 | €9.000–€18.000 |
| Neue Stadt Taipeh | TWD 150.000–350.000 | €4.500–€10.500 |
| Taichung | TWD 100.000–250.000 | €3.000–€7.500 |
| Tainan | TWD 80.000–180.000 | €2.400–€5.400 |
| Kaohsiung | TWD 90.000–200.000 | €2.700–€6.000 |
📈 Mietrenditen und ROI
| Standort | Langfristige Rendite | Kurzfristige Mietrendite |
|---|---|---|
| Taipeh | 2,5–4% | 4–6% |
| Neue Stadt Taipeh | 3–4,5% | 4,5–6,5% |
| Taichung | 3,5–5% | 5–7% |
| Tainan | 3,5–5% | 5–7% |
| Kaohsiung | 3–4,5% | 4,5–6,5% |
🛠️ Kaufprozess für Ausländer
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Genehmigung des MOEA einholen oder ARC-Status überprüfen
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Lokalen Anwalt oder Immobilienmakler beauftragen
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Geeignete Immobilie identifizieren und Preis verhandeln
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Vorvertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten
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Offiziellen Kaufvertrag mit einem Notar abschließen
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Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt registrieren
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Alle erforderlichen Steuern und Gebühren zahlen
🧾 Steuern und Gebühren
| Steuer/Kosten | Satz/Details |
|---|---|
| Grundsteuermessung | 0,2%–5% jährlich, je nach Standort und Nutzung |
| Immobiliensteuer | 1,2%–2% jährlich basierend auf dem geschätzten Wert |
| Urkundsteuer | 6% des Immobilienpreises |
| Kapitalertragssteuer | 15%–45% je nach Haltefrist |
| Stempelsteuer | Ungefähr 0,1% des Transaktionswertes |
🛂 Aufenthalt und Visa
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Eigentum an Immobilien verleiht keinen Aufenthalt oder die Staatsbürgerschaft
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Der Aufenthalt muss über andere Einwanderungskanäle erlangt werden
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Immobilieninvestitionen können die Visa-Anträge unterstützen, sind jedoch kein direkter Weg dorthin
🏘️ Wer sollte in Taiwan investieren?
✅ Ideal für:
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Investoren, die Zugang zu einer stabilen, hochmodernen Wirtschaft suchen
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Käufer, die an städtischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien interessiert sind
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Personen, die in der Lage sind, sich durch Genehmigungen und steuerliche Anforderungen zu navigieren
❌ Nicht ideal für:
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Käufer ohne Aufenthaltsgenehmigung oder MOEA-Genehmigung für Wohnkäufe
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Investoren, die landwirtschaftliche oder ländliche Flächen suchen
🔮 Markttrends 2025
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Anhaltende Nachfrage nach Wohnräumen in Taipeh und der Neuen Stadt Taipeh
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Wachstum von Taichung und Kaohsiung als industrielle und Wohnzentren
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Zunehmendes Interesse an energieeffizienten und intelligenten Gebäuden
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Regierung fördert die ausgewogene regionale Entwicklung
🧭 Fazit
Der Immobilienmarkt in Taiwan bietet gute Möglichkeiten mit moderaten Beschränkungen für Ausländer. Rechtliche Anleitung und die Einhaltung der MOEA-Vorgaben sind unerlässlich.
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