✅ Dürfen Ausländer Immobilien in Vietnam kaufen?

Ja – jedoch gibt es Quoten und rechtliche Einschränkungen.

Ausländische Einzelpersonen und Organisationen können legal Eigentumswohnungen, Häuser und Villen erwerben – aber kein Land, und nur innerhalb festgelegter Quoten pro Gebäude oder Projekt.

⚖️ Vietnams Gesetze zum ausländischen Eigentum (2025)

• ✅ Eigentumswohnungen: Ausländer dürfen bis zu 30 % der Einheiten in Wohnanlagen besitzen.

• ✅ Wohnhäuser oder Villen in Wohnprojekten: Ausländer dürfen bis zu 10 % der Einheiten in einer Villenentwicklung kaufen.

• ❌ Landbesitz ist nicht gestattet – alles Land in Vietnam gehört dem Staat. Käufer besitzen nur das Gebäude, in der Regel mit einem 50-jährigen Mietvertrag (verlängerbar).

• ✅ Ausländer können Immobilien kaufen, verkaufen, vermieten und erben.

📌 Sie müssen einen gültigen Reisepass besitzen und können nur von lizenzierten kommerziellen Projekten kaufen, nicht von privaten Einzelverkäufern.

🏙️ Top-Städte für Investitionen in Vietnam 2025

1. Ho-Chi-Minh-Stadt (Saigon)

• Wirtschaftszentrum mit rascher urbaner Expansion

• Hochwertige Eigentumswohnungen, Co-Working-Spaces und STRs

• Bezirk 2 (Thu Duc), Bezirk 7 und Phu Nhuan sind beliebte Standorte für Investoren

2. Hanoi

• Politisches Zentrum mit starker Nachfrage nach Familienwohnungen

• Hohe lokale Konkurrenz = Stabilität des Wiederverkaufswerts

• Tay Ho (Westsee) ist ein Hotspot für Ausländer

3. Da Nang

• Küstenstadt mit hoher touristischer Anziehungskraft

• Eigentumswohnungen in Strandnähe erzielen starke kurzfristige Renditen

• Geeignet für Rentner, Käufer von Zweitwohnungen, digitale Nomaden

4. Nha Trang

• Resort-Entwicklungen, die bei Russen und Chinesen beliebt sind

• Gut geeignet für Markenresidenzen und serviced Apartments

5. Phu Quoc Island

• Vietnams aufsteigendes Touristenziel

• Rechtlicher Sonderwirtschaftsraum mit flexibleren Grundstücks- und Investitionsregeln

💰 Durchschnittliche Immobilienpreise (2025)

📈 Mietrenditen & ROI (2025)

⚠️ Hinweis: Ausländer, die Immobilien vermieten, müssen Mietverträge registrieren und möglicherweise die Lizenz- und Steuerpflichten einhalten.

📄 Kaufprozess für Ausländer

1. Wählen Sie eine Einheit in einem lizenzierten Projekt mit verfügbarer Ausländerquote

2. Unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung und zahlen Sie eine Anzahlung (ca. 10%)

3. Unterzeichnen Sie die Kauf- und Verkaufsvereinbarung (SPA) nach rechtlicher Prüfung

4. Überweisen Sie die Zahlung (häufig über eine autorisierte Bank)

5. Erhalten Sie das Eigentumszertifikat (Rosa Buch oder Dokument über langfristigen Pachtvertrag)

🧾 Steuern & Gebühren

💡 Die meisten Steuern werden zum Zeitpunkt der Übertragung abgezogen oder jährlich basierend auf den Mieteinnahmen erhoben.

🛂 Führt der Immobilienkauf zu einer Aufenthaltsgenehmigung in Vietnam?

❌ Nein. Es gibt kein auf Eigentum basierendes Aufenthalts- oder Staatsbürgerprogramm in Vietnam.

• Ausländische Käufer können kurzfristig über Touristen- oder Geschäftsvisa bleiben

• Langfristige Visa werden nur durch Beschäftigung, Investitionen in ein Unternehmen oder Ehepartner-Sponsoring vergeben

• Derzeit gibt es kein Goldene-Visa- oder Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition

👤 Für wen eignet sich der Immobilienmarkt in Vietnam?

✅ Am besten geeignet für:

• Investoren im mittleren und Luxussegment, die auf hochrentierliche Vermietungen abzielen

• Ausländer, die niedrige Einstiegskosten in einem schnell wachsenden Markt suchen

• Digitale Nomaden oder Expats, die eine Zweitwohnung kaufen möchten

• Investoren, die sich auf Küstenwohnungen und Resortentwicklungen konzentrieren

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die freies Land erwerben möchten

• Investoren, die ständige Visa oder Bürgerrechtsvorteile benötigen

• Hochwertige institutionelle Investoren, die Liquidität oder großen Vermögenschutz benötigen

🔮 Trends für Vietnam 2025

• Aufschwung von Markenresidenzen und verwalteten STR-Komplexen

• Smart-City- und infrastrukturverbundene Projekte (neue U-Bahn-Linien in HCMC und Hanoi)

• Mehr Entwickler, die ausländerfreundliche Finanzierungsoptionen anbieten

• Bestrebungen nach grün zertifizierten Gebäuden in Tourismuszonen

• Regulatorische Verschärfungen zur Vermeidung von Missbrauch des ausländischen Landbesitzes über Einheimische

🧭 Fazit

Der Immobilienmarkt Vietnams im Jahr 2025 gehört zu den am schnellsten wachsenden in Südostasien, birgt jedoch rechtliche und strukturelle Komplexität. Ausländer dürfen Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb bestimmter Einschränkungen kaufen – sie müssen jedoch Landbesitzschemen vermeiden und mit qualifizierten Anwälten und Maklern zusammenarbeiten.

Für diejenigen, die Mietenrenditen, Lebensstil-Wert und einen frühen Eintritt in eine sich entwickelnde Wirtschaft suchen, bietet Vietnam eine ansprechende Mischung aus Chancen und Zugänglichkeit – mit relativ niedrigen Kapitalanforderungen.

Gehen Sie mit rechtlicher Klarheit, lokalen Partnern und einer langfristigen Perspektive vor – und Vietnam kann ein hohes Wachstum zu geringen Kosten bieten.