✅ Können Ausländer in Singapur Immobilien kaufen?

Ausländer können private Eigentumswohnungen und Apartments mit wenigen Einschränkungen erwerben, haben jedoch strenge Regelungen hinsichtlich Landed Homes und HDB-Wohnungen (Öffentliche Wohnungen).

🏢 Ausländisches Eigentum ist in privaten Wohn- und Gewerbeimmobilien erlaubt, jedoch nicht bei subventionierten HDB-Wohnungen oder in den meisten Fällen bei Landed Properties.

⚖️ Gesetze und Einschränkungen für ausländisches Eigentum (2025)

🔹 Erlaubt:

• Private Eigentumswohnungen und Apartments (keine spezielle Genehmigung erforderlich)

• Gewerbliche und industrielle Immobilien (allgemein keine Einschränkungen)

• Immobilien in ausgewiesenen besonderen Wohngebieten mit Genehmigung

🔹 Eingeschränkt / Verboten:

• Landed Properties (freistehende, halbfreistehende, Reihenhäuser) erfordern überwiegend Genehmigung durch die Singapore Land Authority (SLA), die selten an Ausländer vergeben wird

• HDB-Wohnungen und exklusive Eigentumswohnungen können nicht von Ausländern erworben werden

• Die Grundstücks-Leasingzeiten variieren, typischerweise 99 Jahre für Eigentumswohnungen, 999 Jahre für bestimmte Grundstücksparzellen

🔹 Zusätzliche Genehmigung:

• Der Kauf von Landed Homes erfordert einen Antrag gemäß dem Residential Property Act

• Ausländische Unternehmen, die bestimmte Immobilientypen erwerben, benötigen möglicherweise staatliche Genehmigung

🏙️ Top-Stadtteile für Investitionen (2025)

🔹 1. Orchard Road & Central Business District (CBD)

• Exklusive Luxuswohnungen, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Büros

• Hohe Nachfrage von Expats und Investoren

🔹 2. Marina Bay & Downtown Core

• Ultramoderne Entwicklungen und ikonische Residenzen

• Starkes Potenzial für Kapitalwachstum

🔹 3. Sentosa Cove

• Exklusive Strandvillen (seltene ausländische Eigentumsrechte erlaubt)

• Hohe Preise und Annehmlichkeiten für den Lebensstil

🔹 4. Bezirke 9, 10 und 11 (Bukit Timah, Novena)

• Hochwertige Eigentumswohnungen, familienfreundlich und nahe Schulen

• Beliebt bei wohlhabenden Expats und Einheimischen

🔹 5. Punggol & Woodlands

• Neuere Entwicklungen mit wachsender Infrastruktur

• Preiswertes Angebot mit guten Mietrenditen

💰 Immobilienpreise 2025

📈 Mietrenditen & Rendite auf Investitionen

Die Renditen in Singapur sind aufgrund der hohen Immobilienpreise moderat, jedoch war das Kapitalwachstum historisch stark.

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der bei CEA registriert ist

2. Unterzeichnen Sie den Kaufschein mit einer Anzahlung (~5%)

3. Schließen Sie den Kaufvertrag innerhalb von 2 Wochen ab

4. Bezahlen Sie den Restbetrag innerhalb von 8–12 Wochen

5. Übertragen Sie das Eigentum über die Singapore Land Authority

⏱️ Der Abschluss der Transaktion dauert in der Regel 3–4 Monate.

🧾 Steuern & Gebühren

Die Zusätzliche Käuferstempelsteuer (ABSD) ist ein erheblicher Kostenfaktor für Ausländer.

🛂 Gewährt der Kauf von Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung?

❌ Kein automatisches Aufenthaltsrecht oder Visum ist mit dem Immobilienerwerb verbunden.

Allerdings:

• Vermögende Einzelpersonen können sich für das Global Investor Programme oder Entrepreneur Pass um eine Aufenthaltsgenehmigung bewerben

• Eigentumserwerb ist nicht an Visa oder Arbeitsgenehmigungen gebunden

🏘️ Wer sollte in Singapur investieren?

✅ Ideal für:

• Wohlhabende Personen, die nach sicheren, hochwertigen Anlageformen suchen

• Investoren, die sich auf Kapitalschutz und stetige Wertsteigerung konzentrieren

• Expats, die für die Arbeit umziehen und festes Wohneigentum wünschen

• Käufer, die Gewerbeimmobilien in einem stabilen Markt suchen

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die nach Landed Houses ohne Aufwand suchen

• Investoren, die Aufenthalt durch Kauf benötigen

• Personen, die hohe Mietrenditen bei Kapitalgewinnen suchen

🔮 Marktausblick 2025

• Die Regierungspolitik zielt darauf ab, spekulative Aktivitäten abzubremsen

• Nachfrage wird von ausländischen Fachkräften und globalen Investoren getrieben

• Der Luxuswohnungsmarkt bleibt stark, jedoch ist das Preisanstieg moderat

• Infrastrukturprojekte wie die Erweiterung von Jewel Changi steigern die Attraktivität des Immobilienmarktes

• Wachsende Interessen an umweltfreundlichen und intelligenten Häusern

🧭 Fazit

Singapur ist ein hochwertiger, stark regulierter Immobilienmarkt, in dem Ausländer mit Vertrauen in Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien investieren können. Obwohl der Immobilienbesitz keine Aufenthaltsgenehmigung verleiht, machen die Stabilität, die Infrastruktur und die globale Vernetzung Singapur zu einer erstklassigen Wahl für Vermögensschutz und langfristige Wertsteigerung.