Warum sollte man 2025 Immobilien in Katar kaufen?

Katar, eines der reichsten Länder pro Kopf, ist bekannt für seine sicheren städtischen Umgebungen, Infrastrukturen von Weltklasse und steuerfreie Wirtschaft. Seit der Austragung der FIFA-Weltmeisterschaft 2022 hat das Land erheblich in Tourismus, Infrastruktur und Wohnraum investiert – und sich zu einem attraktiven Immobilienziel in der Golfregion entwickelt.

Wichtige Vorteile 2025:

• Ausländer dürfen Immobilien in bestimmten Eigentums- und Pachtzonen besitzen

• Aufenthaltsgenehmigung mit qualifiziertem Immobilienkauf

• Starke Mietnachfrage von Expats und Unternehmenskunden

• Hoher Lebensstandard, Sicherheit und Gesundheitsversorgung

• Keine persönliche Einkommenssteuer und keine Kapitalertragssteuer

Können Ausländer in Katar Immobilien kaufen?

Ja, gemäß Gesetz Nr. 16 von 2018 und der anschließenden Aktualisierungen, dürfen Ausländer Immobilien in 25 ausgewiesenen Gebieten besitzen. Diese sind unterteilt in:

• Eigentumszonen (vollständige Eigentumsrechte)

• Pachtzonen über 99 Jahre (langfristige Nutzungs- und Veräußungsrechte)

In beiden Fällen haben Ausländer Anspruch auf Aufenthaltserlaubnisse, die erneuert werden, solange die Immobilie im Besitz ist.

Eigentumszonen (Vollständige Eigentumsrechte):

• The Pearl – Katar

• West Bay Lagoon

• Lusail City

• Al Khor Resort

• Al Dafna (Diplomatenviertel)

Pachtzonen (99-jährige Pachtrechte):

• Msheireb Downtown Doha

• West Bay

• Al Sadd

• Al Mirqab

• Al Ghanim Al Jadeed

• Al Rifa’a

Wer sollte in Katar kaufen?

✅ Ideal für:

• Fachkräfte und Unternehmer aus dem Golfraum

• Unternehmensvermieter und langfristige Investoren

• Käufer, die stabile Mieterträge mit geringem Risiko suchen

• Familien oder Rentner, die eine langfristige Basis im Golfraum wünschen

❌ Weniger geeignet für:

• Kurzfristige Flipper (moderat steigende Preise)

• Käufer, die auf Airbnb oder Kurzzeitvermietungen abzielen (strenge Vorschriften)

• Personen, die Immobilien im Resort-Stil am Küsten suchen

Top-Investitionsgebiete in Katar (2025)

1. The Pearl – Katar

• Luxuriöse Inselentwicklung mit Eigentumswohnungen, Villen und Marina-Aussichten

• 100 % ausländisches Eigentum erlaubt

• Hohe Expat-Bevölkerung und Nachfrage nach langfristigen Mietern

• Cafés, Einkaufszentren und Schulen in der Nähe

2. Lusail City

• Katars Smart City der Zukunft

• Große kommerzielle, Einzelhandels- und Wohnprojekte

• Das Erbe des Lusail-Stadions steigert den langfristigen Wert

• Bietet eine Mischung aus mittleren bis hochwertigen Immobilien

3. West Bay Lagoon

• Geschlossene Villen am Strand und exklusive Wohnanlagen

• Ideal für Familienkäufer

• Starke Wertsteigerung und begrenzte Verfügbarkeit

4. Msheireb Downtown Doha

• Smartes, nachhaltiges Stadtzentrenprojekt

• 99-jährige Pacht

• Hohe Nachfrage von Unternehmensmietern und Botschaften

5. Al Sadd & Al Ghanim

• Erschwinglicher Wohnraum im Zentrum von Doha

• In der Nähe von U-Bahn, Büros und Expat-Diensten

• Pachtinvestition mit hoher Mietumsetzung

Was Sie als ausländischer Investor kaufen können

• Wohnungen (Studio bis 4 Zimmer) in The Pearl, Lusail, West Bay

• Luxusvillen (nur in Eigentumszonen)

• Reihenhäuser in geschlossenen Gemeinschaften

• Gewerbeeinheiten (Büros oder Einzelhandel) in Lusail und Msheireb

• Hotelmarkenwohnungen in Lusail Marina oder The Pearl

Durchschnittliche Immobilienpreise (2025)

Mietrenditen in Katar (2025)

Immobilienkaufprozess

1. Wählen Sie eine Immobilie in einer Eigentums- oder Pachtzone

2. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag

3. Zahlung leisten (oft 20–30 % Anzahlung für Off-Plan)

4. Titel beim Justizministerium registrieren

5. Aufenthaltserlaubnis ausgestellt (wenn zutreffend)

Bedingungen für den Aufenthalt:

• Der Immobilienwert muss QAR 730.000 übersteigen (~$200.000)

• Höherwertige unbefristete Aufenthaltsgenehmigung (mit Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung) bei QAR 3,65 Millionen (~$1 Million)

Rechts- und Steuerüberblick

• Keine persönliche Einkommenssteuer

• Keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe

• Registrierungsgebühr: 0,25 % des Immobilienwerts

• Vorschriften für Entwickler: Off-Plan-Verkäufe müssen vom Ministerium genehmigt werden

• Ausländer dürfen nur in autorisierten Zonen kaufen

Einschränkungen & Herausforderungen

• Strikte Vorschriften für Kurzzeitvermietungen (Airbnb): Die meisten Gebäude verbieten Kurzzeitvermietungen

• Liquidität kann geringer sein als in den VAE

• Eigentum auf ausgewiesene Zonen beschränkt

• Hypothekenzugang für Nichtansässige eingeschränkt

Wachsende Trends in 2025

• Infrastrukturgewinne nach der Weltmeisterschaft steigern weiterhin den Wert

• Entwicklungen in Lusail Marina und Qetaifan Island reifen

• ESG- und Smart-Home-Funktionen werden zu neuen Käufererwartungen

• Die Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten durch multinationale Unternehmen nimmt zu

Fazit

Katar bietet einen sicheren, sauberen und investorenfreundlichen Immobilienmarkt mit langfristigem Einkommenspotenzial. Obwohl es kleiner und konservativer als die VAE ist, zieht es diejenigen an, die in luxuriöse Lifestyle-Investitionen mit rechtlicher Sicherheit und steuerlichen Vorteilen investieren möchten. Die Ausweitung von Eigentumszonen und die automatische Aufenthaltsoption machen es 2025 noch attraktiver.

Blicken Sie auf Lusail und The Pearl für zukünftiges Wachstum. Kaufen Sie für Einkünfte, nicht für Spekulation – und Sie werden Wert in Katars sich entwickelnder Immobilienlandschaft finden.