Warum sollte man 2025 Immobilien in Katar kaufen?

Katar, eines der reichsten Länder der Welt pro Kopf, ist bekannt für sichere urbane Lebensumgebungen, eine erstklassige Infrastruktur und eine steuerfreie Wirtschaft. Seit der Ausrichtung der FIFA-Weltmeisterschaft 2022 hat das Land stark in Tourismus, Infrastruktur und Wohnraum investiert — und sich somit zu einem attraktiven Immobilienstandort in der Golfregion entwickelt.

Wichtige Vorteile im Jahr 2025:

• Ausländer dürfen Immobilien in bestimmten Freihandels- und Pachtzonen besitzen.

• Aufenthaltsgenehmigung bei qualifiziertem Immobilienkauf.

• Hohe Mietnachfrage von Expats und Firmenmietern.

• Hoher Lebensstandard, Sicherheit und Gesundheitsversorgung.

• Keine persönliche Einkommensteuer und keine Kapitalertragssteuer.

Dürfen Ausländer in Katar Immobilien kaufen?

Ja, gemäß Gesetz Nr. 16 von 2018 und den nachfolgenden Änderungen dürfen Ausländer Immobilien in 25 festgelegten Gebieten besitzen. Diese unterteilen sich in:

• Freihandelszonen (vollständige Eigentumsrechte)

• 99-jährige Pachtzonen (langfristige Nutzung und Wiederverkaufsrechte)

In beiden Fällen haben Ausländer Anspruch auf Aufenthaltsgenehmigungen, die solange erneuert werden können, wie das Eigentum besteht.

Freihandelszonen (Vollständige Eigentumsrechte):

• The Pearl – Katar

• West Bay Lagoon

• Lusail City

• Al Khor Resort

• Al Dafna (Diplomatenviertel)

Pachtzonen (99-jährige Pachtrechte):

• Msheireb Downtown Doha

• West Bay

• Al Sadd

• Al Mirqab

• Al Ghanim Al Jadeed

• Al Rifa’a

Wer sollte in Katar kaufen?

✅ Ideal für:

• Fachleute und Unternehmer mit Sitz im Golfraum.

• Unternehmensvermieter und langfristige Anleger.

• Käufer, die stabile Mieteinnahmen mit geringem Risiko anstreben.

• Familien oder Rentner, die eine langfristige Basis im Golf suchen.

❌ Weniger geeignet für:

• Kurzfristige Investoren (mäßiges Preiswachstum).

• Käufer, die auf Airbnb oder STR abzielen (strenge Vorschriften).

• Personen, die Immobilien im stilisierten Küstenresort suchen.

Top-Investitionsgebiete in Katar (2025)

1. The Pearl – Katar

• Luxuriöse Inselentwicklung mit Eigentumswohnungen, Villen und Meerblick

• 100 % ausländisches Eigentum erlaubt

• Hohe Expat-Bevölkerung und Nachfrage nach langfristigen Mietern

• Cafés, Einkaufszentren und Schulen in der Nähe

2. Lusail City

• Katars Smart City der Zukunft

• Bedeutende kommerzielle, Einzelhandels- und Wohnprojekte

• Anerkennung des Lusail-Stadions erhöht den langfristigen Wert

• Bietet eine Mischung aus Immobilien im mittleren bis oberen Preissegment.

3. West Bay Lagoon

• Gated Strandvillen und exklusive Wohnungen

• Ideal für Familienkäufer

• Starke Wertsteigerung und begrenztes Angebot

4. Msheireb Downtown Doha

*Intelligentes, nachhaltiges Stadtzentrumprojekt

• 99-jährige Pacht

• Hohe Nachfrage von Firmenmietern und Botschaften

5. Al Sadd & Al Ghanim

• Preisgünstiger Wohnraum im zentralen Doha

• Nahe der U-Bahn, Büros und Expat-Dienstleistungen

• Pachtinvestitionen mit starkem Mietumsatz

Was können Sie als ausländischer Investor kaufen?

• Wohnungen (von Studio bis 4 Schlafzimmer) in The Pearl, Lusail, West Bay

• Luxusvillen (nur in Freihandelszonen)

• Reihenhäuser in geschlossenen Wohnanlagen

• Gewerbeeinheiten (Büros oder Einzelhandel) in Lusail und Msheireb

• Hotelmarkenresidenzen in Lusail Marina oder The Pearl

Durchschnittspreise für Immobilien (2025)

Mietrenditen in Katar (2025)

Immobilienkaufprozess

1. Wählen Sie eine Immobilie in einer Freihandels- oder Pachtzone

2. Unterzeichnen Sie den Verkaufs- und Kaufvertrag

3. Leisten Sie die Zahlung (oft 20–30 % Anzahlung bei Off-Plan-Immobilien)

4. Registrieren Sie den Titel beim Justizministerium

5. Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt (falls zutreffend)

Aufenthaltsbedingungen:

• Der Immobilienwert muss die QAR 730,000 (ca. $200,000) übersteigen

• Höhere Stufe der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung (mit Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung) bei QAR 3.65 Millionen (ca. $1 Million)

Rechts- und Steuerübersicht

• Keine persönliche Einkommensteuer

• Keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe

• Registrierungsgebühr: 0.25% des Immobilienwertes

• Regelungen für Entwickler: Off-Plan-Verkäufe müssen vom Ministerium genehmigt werden

• Ausländer dürfen nur in autorisierten Zonen kaufen

Einschränkungen & Herausforderungen

• Strenge STR (Airbnb) Genehmigungsanforderungen: Die meisten Gebäude verbieten STR

• Liquidität kann niedriger sein als in den VAE

• Eigentum ist auf festgelegte Zonen beschränkt

• Zugang zu Hypotheken ist für Nichtansässige eingeschränkt

Aktuelle Trends 2025

• Nachweltmeisterschaftsinfrastruktur vorteilhaft erhöht immer noch den Wert

• Entwicklungen in der Lusail Marina und auf der Qetaifan-Insel reifen

• ESG- und Smart-Home-Features werden zu neuen Erwartungen der Käufer

• Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten von multinationalen Unternehmen steigt

Abschließende Gedanken

Katar bietet einen sicheren, sauberen und investorenfreundlichen Immobilienmarkt mit langfristigem Einkommenspotenzial. Während es kleiner und konservativer als die VAE ist, zieht es diejenigen an, die in luxuriöse Lebensstil-Investitionen mit rechtlicher Sicherheit und steuerlichen Vorteilen investieren möchten. Die Erweiterung der Freihandelszonen und das automatische Aufenthaltsmerkmal erhöhen die Attraktivität im Jahr 2025.

Schauen Sie auf Lusail und The Pearl für zukünftiges Wachstum. Kaufen Sie für Einkommensschaffung, nicht Spekulation – und Sie werden im sich entwickelnden Immobilienmarkt Katars Wert finden.