✅ Können Ausländer Immobilien in Kolumbien kaufen?

Ja — Ausländer haben die gleichen Rechte wie Kolumbianer, um Immobilien zu kaufen und zu besitzen, einschließlich städtischer, ländlicher und gewerblicher Immobilien, ohne wesentliche Einschränkungen.

🏠 Das Eigentumsrecht ist unter kolumbianischem Recht für ausländische Käufer vollständig geschützt.

⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum

• Keine Beschränkungen beim ausländischen Eigentum an Wohn- oder Gewerbeimmobilien

• Einschränkungen können für Immobilien in der Nähe von militärischen oder strategischen Zonen gelten (werden selten durchgesetzt)

• Käufe müssen beim Öffentlichen Registeramt registriert werden

🏙️ Beste Städte & Regionen für Investitionen

🔹 1. Bogotá

• Hauptstadt und Finanzzentrum

• Breites Immobilienangebot: Luxuswohnungen, Gewerbeimmobilien und bezahlbarer Wohnraum

• Hohe Mietnachfrage, bedingt durch Bevölkerung und Wirtschaft

🔹 2. Medellín

• Bekannt für Innovation und Klima

• Wachsende Eigentumswohnungsmärkte, gewerbliche Entwicklungen und Ferienvermietungen

🔹 3. Cartagena

• Küstenstadt in der Karibik, die bei Touristen beliebt ist

• Strandimmobilien und Investitionen in das historische Zentrum

🔹 4. Cali

• Industrie- und Kulturzentrum

• Bezahlbare Wohn- und Gewerbeimmobilien

🔹 5. Barranquilla

• Wichtige Hafenstadt mit wachsender Infrastruktur

• Entstehender Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien

💰 Immobilienpreise 2025

📈 Mietrenditen & ROI

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Erhalten Sie eine kolumbianische Steuer-ID (NIT)

2. Finden Sie eine Immobilie und verhandeln Sie den Preis

3. Führen Sie eine Due Diligence mit einem Anwalt durch

4. Unterzeichnen Sie den Vorvertrag und leisten Sie eine Anzahlung

5. Finalisieren Sie den Verkauf mit der Öffentlichen Urkunde vor einem Notar

6. Registrieren Sie die Immobilie beim Öffentlichen Register

7. Typischer Abschlusszeitraum: 30–60 Tage

🧾 Steuern & Gebühren

🛂 Aufenthaltstitel & Visa

• Der Immobilienbesitz verleiht keinen Aufenthaltstitel oder die Staatsbürgerschaft

• Ausländische Käufer müssen separat nach den kolumbianischen Einwanderungsgesetzen Visa beantragen

• Investitionen in Immobilien können die Visumsanträge unterstützen, sind jedoch allein nicht ausreichend

🏘️ Wer sollte in Kolumbien investieren?

✅ Ideal für:

• Investoren, die von aufstrebenden Märkten in Lateinamerika angezogen werden

• Käufer, die Einkommen aus Vermietungen in städtischen und touristischen Zielen suchen

• Personen, die an einem erschwinglichen Einstiegspreis mit Wachstumspotenzial interessiert sind

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die eine direkte Aufenthaltsgenehmigung durch Eigentum anstreben

• Investoren, die stabile, voll ausgereifte Märkte mit garantierten Renditen benötigen

🔮 MarktTrends 2025

• Zunehmendes Interesse von ausländischen Käufern aufgrund der verbesserten Sicherheit und Wirtschaft

• Wachstum im Bereich Luxuswohnungen in Bogotá und Medellín

• Expansion der Märkte für kurzfristige Vermietungen in Küstenstädten

• Infrastrukturprojekte verbessern die Anbindung und Erreichbarkeit

🧭 Fazit

Kolumbien bietet starke rechtliche Schutzmaßnahmen für ausländische Immobilienkäufer und vielversprechende Wachstumschancen. Eine angemessene rechtliche Beratung und Due Diligence sind entscheidend, um die lokalen Vorschriften zu navigieren und Renditen zu maximieren.