✅ Können Ausländer in den Philippinen Immobilien kaufen?

Ja – Ausländer können Eigentumswohnungen und Gebäude kaufen, dürfen jedoch kein Land direkt besitzen. Das Eigentum an Land ist auf philippinische Staatsbürger und Unternehmen mit mindestens 60% philippinischem Eigentum beschränkt.

🏢 Sie können legal Wohnungen, Gebäude und langfristige Mietverträge erwerben, aber Land bleibt für ausländische Einzelpersonen tabu.

⚖️ Ausländische Eigentumsrechte in den Philippinen (2025)

🔹 Erlaubt für Ausländer:

• Eigentumswohnungen (bis zu 40% eines Wohnanlageprojekts)

• Häuser auf gepachtetem Land

• Gewerbeimmobilien auf gepachtetem Land

• Langfristige Landpachtverträge (bis zu 50 Jahre + 25-jährige Verlängerung)

🔹 Nicht erlaubt:

• Direktes Eigentum an Land

• Eigentum an landwirtschaftlichem oder Ackerland

• Besitz von mehr als 40% eines Wohngebäudes

🔹 Über eine Gesellschaft (mit philippinischen Partnern):

• Ein Ausländer kann Eigentum durch eine auf den Philippinen registrierte Gesellschaft besitzen, an der Philippiner 60% der Anteile halten.

• Dies wird für Geschäfts- oder großangelegte Investitionen genutzt, nicht für persönliches Eigentum.

🏙️ Top-Städte für Investitionen in den Philippinen (2025)

🔹 1. Metro Manila

• Geschäftliches und kommerzielles Zentrum

• Hochhäuser, Serviced Apartments und Studentenwohnungen

🔹 2. Cebu

• Schnelles Wachstum im Tourismus und in der BPO-Branche

• Erschwingliche Immobilien mit hoher Mietnachfrage

🔹 3. Davao

• Sauber, sicher und schnell im Wachstum

• Beliebt bei OFWs und ausländischen Rentnern

🔹 4. Baguio

• Sommerhauptstadt und Bildungszentrum

• Hohe Nachfrage nach Ferienhäusern und Studentenunterkünften

🔹 5. Boracay & Palawan

• Weltbekannte Stranddestinationen

• Investitionen in Boutique-Resorts und Ferienvillen (Pacht)

💰 Immobilienpreise 2025

Eigentumswohnungen in Metro Manila und Cebu sind bei ausländischen Investoren am beliebtesten.

📈 Mietrenditen & ROI

Kurzzeitmieten sind gängig, aber lokale Zulassungen und Vorschriften der Eigentümergemeinschaft gelten.

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Wählen Sie eine Eigentumswohnung in einem konformen Projekt (max. 40% ausländisches Eigentum)

2. Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen Sie die Anzahlung

3. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und führen Sie die due diligence durch

4. Schließen Sie die Zahlung ab und unterzeichnen Sie die Urkunde über den endgültigen Verkauf

5. Registrieren Sie den Titel beim Land Registration Authority (LRA)

⏱️ Zeitrahmen: 30–90 Tage
🔍 Arbeiten Sie immer mit einem lokalen Immobilienanwalt und einem registrierten Makler zusammen.

🧾 Steuern & Gebühren

In der Regel bezahlt der Käufer die Registrierungs-, Dokumentenstempel- und Notarkosten.

🛂 Gewährt der Immobilienerwerb eine Aufenthaltsgenehmigung?

❌ Keine automatische Aufenthaltsgenehmigung wird durch den Erwerb von Immobilien gewährt.

Allerdings:

• Investoren können das Special Resident Retiree Visa (SRRV) beantragen, wenn sie mehr als 50.000 USD investieren.

• Das SRRV erlaubt Mehrfacheinreisen, unbefristeten Aufenthalt und Arbeits- sowie Geschäftserlaubnisse.

• Der Erwerb von Immobilien ist keine Voraussetzung, aber der Kauf von Immobilien kann Teil der Investitionskondition für das SRRV sein.

🏘️ Wer sollte in den Philippinen investieren?

✅ Ideal für:

• Ausländische Rentner oder digitale Nomaden

• Langfristige Investoren in Eigentumswohnungen, die auf Mieteinnahmen ausgerichtet sind

• Käufer, die nach tropischen Lagen mit niedrigen Einstiegskosten suchen

• OFWs (Overseas Filipino Workers), die nach zukünftigen Wohnmöglichkeiten suchen

❌ Nicht ideal für:

• Investoren, die Landbesitz benötigen

• Käufer, die mit Bürokratie und inkonsistenter Regulierung unzufrieden sind.

🔮 Marktentwicklungen in den Philippinen 2025

• Eigentumswohnungen in Metro Manila und Cebu erholen sich nach der Pandemie

• Tourismusboom fördert das Interesse an kurzfristigen Vermietungen in Boracay und Palawan

• Regierung fördert Infrastrukturentwicklung (neue Flughäfen, Verkehrsanbindungen)

• Anstieg von grünen und intelligenten Gebäuden für städtische Investoren

• Mehr ausländische digitale Arbeitnehmer und Rentner, die nach Küstenwohnungen suchen

🧭 Fazit

Die Philippinen bieten eine einzigartige Mischung aus erschwinglichem Leben am Strand, starker Touristennachfrage und stabilen Renditen. Während das Eigentum an Land beschränkt ist, bleiben Investitionen in Eigentumswohnungen und Pachtverträge zugänglich und rentabel.

Mit rechtlicher Unterstützung und einer klugen Strategie können Ausländer sowohl Lebensstilvorteile als auch Renditen genießen — insbesondere in den Top-Städten und touristischen Regionen.