Nach der globalen Pandemie und den fortwährenden Veränderungen in der Arbeitskultur wird ein neues Kapitel in der Immobilieninvestition geschrieben. Diese Bewegung, bekannt als Urban Exodus 2.0, zeigt, dass immer mehr Menschen und Investoren hochdichte Stadtzentren zugunsten von Sekundärstädten und Vororten verlassen. Doch diesmal ist der Umzug nicht nur vorübergehend – es handelt sich um einen strukturellen Wandel mit langfristigen Auswirkungen.

Was ist Urban Exodus 2.0?

Urban Exodus 2.0 bezeichnet die beschleunigte Abwanderung von großen städtischen Zentren hin zu kleineren Städten und Vororten. Im Gegensatz zu den vorübergehenden Bewegungen während der Pandemie wird der heutige Wandel durch hybride Arbeitsmodelle, Anforderungen an die Lebensqualität, Erschwinglichkeit und regionale Entwicklungsanreize angetrieben. Dieser Trend verändert die Anlagestrategien weltweit.

Schlüsselgründe für den Wandel

1. Remote- und Hybrides Arbeiten

Die Normalisierung des Remote-Arbeitens hat die Beschäftigung vom Standort entkoppelt, sodass Menschen Lebensstil, Raum und Erschwinglichkeit über die Nähe zu zentralen Geschäftsvierteln priorisieren können.

2. Lebenshaltungskosten

Steigende Preise in Städten wie New York, London, Paris und Sydney haben Einzelpersonen und Familien dazu veranlasst, sich kostengünstigere Wohnmärkte mit besserem Quadratmeterwert zu suchen.

3. Lebensqualität

Zugang zu Grünflächen, sauberer Luft, weniger Verkehr und gemeinschaftsorientiertes Leben bewegen viele dazu, ruhigere, lebenswerterere Gebiete zu erkunden.

4. Regierungsanreize

Die lokalen Regierungen in Sekundärstädten ziehen Talente und Investitionen durch Steuererleichterungen, Visa-Vorteile und Zuschüsse für Start-ups an, insbesondere in den Bereichen Technologie, Bildung und Gesundheitswesen.

Weltweite Hotspots des Boom der Sekundärmärkte

Vereinigte Staaten

Städte wie Austin (TX), Boise (ID), Raleigh (NC) und Tampa (FL) ziehen sowohl Inlands-Migranten als auch Immobilieninvestoren an. Diese Städte bieten eine robuste Infrastruktur, wachsende Arbeitsmärkte und relative Erschwinglichkeit.

Europa

Sekundärstädte wie Porto (Portugal), Valencia (Spanien), Kraków (Polen) und Leipzig (Deutschland) verzeichnen eine starke Preissteigerung und zunehmendes Interesse von ausländischen Käufern und digitalen Nomaden.

Asien-Pazifik

In Australien erleben Städte wie Adelaide und Hobart Preissteigerungen. In Südostasien entwickeln sich Chiang Mai (Thailand) und Da Nang (Vietnam) zu ausländer- und investorenfreundlichen Knotenpunkten.

Naher Osten

Kleinere Städte in den VAE, wie Sharjah und Ras Al Khaimah, ziehen Bewohner an, die sich in Dubai die Mieten nicht mehr leisten können, während das Projekt NEOM in Saudi-Arabien die Attraktivität geplanter regionaler Entwicklungen neu definiert.

Investmentmöglichkeiten in Sekundärmärkten

• Kaufen und Vermieten in Wachstumszonen

• Langfristige Wertsteigerung in aufstrebenden Stadtvierteln

• Mischnutzungsentwicklungen in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten

• Co-Living- und remote-arbetsorientierte Wohnmodelle

Investoren diversifizieren ihre Portfolios, indem sie frühzeitig in diese Gebiete investieren und so attraktive Renditen vor der Marktreifung sichern.

Risiken und Überlegungen

Während die Chancen vielversprechend sind, birgt die Investition in Sekundärstädte Herausforderungen:

• Eingeschränkte Liquidität in kleineren Märkten

• Langsame Infrastrukturentwicklung

• Risiko von Überbauungen oder spekulativen Blasen

• Bedarf an starker lokaler Immobilienverwaltung

Ein gut durchdachter Ansatz, möglicherweise mit lokalen Partnerschaften, ist unerlässlich.

Fallstudie: Porto, Portugal

Einst von Lissabon in den Schatten gestellt, hat sich Porto dank des Goldenen Visumprogramms Portugals, eines florierenden Technologiemarktes und relativ niedriger Immobilienpreise zu einem erstklassigen Investitionsstandort entwickelt. Die Immobilienverkäufe stiegen 2024 um 18 %, bei starker Nachfrage nach renovierten Wohnungen und Co-Living-Räumen.

Städtische Neuentwicklung und Infrastrukturinvestitionen

Viele Sekundärstädte investieren in Infrastrukturen, um neue Einwohner aufzunehmen. Verbesserungen im öffentlichen Verkehr, in der Bildung, in der Gesundheitsversorgung und im Breitbandzugang verwandeln diese Regionen in moderne, vernetzte Gemeinschaften.

Beispiele:

• Die Tram-Erweiterung und Technologiestädte in Kraków

• Boises Initiativen für grünes Bauen und fahrradfreundliche Planungen

• Bildungszentren und digitale Infrastruktur in Sharjah

Was bedeutet das für Immobilienprofis?

Entwickler, Makler und Immobilienverwalter müssen sich darauf konzentrieren:

• Entstehende lokale Märkte zu verstehen

• Partnerschaften mit regionalen Behörden aufzubauen

• Immobilien für hybride Lebensstile zu entwerfen (Heimbüros, flexible Grundrisse)

• Gemeinwohl-fördernde Entwicklungen zu schaffen

Zukunftsausblick

Urban Exodus 2.0 wird voraussichtlich bis 2030 anhalten, da Resilienz gegenüber Klimawandel, Lebensqualität und digitaler Zugang mehr Priorität erhalten als traditioneller urbaner Prestige. Mit sorgfältiger Planung bieten Sekundärstädte eine seltene Mischung aus Erschwinglichkeit, Wachstum und ungenutztem Potenzial.

Fazit

Das Zeitalter der Mega-Metropolen ist nicht vorbei, aber ihre Dominanz steht auf dem Prüfstand. Investoren, die den strategischen Wert kleinerer, agiler Stadtzentren erkennen, sind bereit, die nächste Welle des Immobilienwachstums anzuführen. In der Landschaft des post-pandemischen Lebens ist größer nicht immer besser – klüger ist es.

Während Sekundärstädte und Vororte zur neuen Grenze werden, ist jetzt die Zeit, diese Investitionsmöglichkeiten zu erkunden.