Eigentum in Saudi-Arabien kaufen? So zahlen Sie 2025 sicher

Der Immobilienmarkt in Saudi-Arabien wächst im Jahr 2025 weiterhin rasant und zieht sowohl inländische als auch ausländische Investoren an. Die Reformen der Vision 2030 des Königreichs haben neue Möglichkeiten in den Bereichen Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien eröffnet. Allerdings erfordert der Umgang mit großen Immobilienzahlungen hier strikte Einhaltung der saudischen Finanzgesetze, Bankvorschriften und den prinzipien für Transaktionen gemäß der Scharia.

Dieser Leitfaden behandelt sichere und konforme Methoden zur Überweisung von Geldern bei Immobiliengeschäften in Saudi-Arabien, um sicherzustellen, dass Sie rechtliche Fallstricke vermeiden und Ihr Investitionskapital schützen.

Entdecken Sie unser vollständiges Angebot an globalen Dienstleistungen

1. Bank-zu-Bank-Überweisungen über genehmigte lokale Banken

Die häufigste und rechtlich anerkannte Methode ist die Überweisung von Geldern über eine genehmigte saudische Bank. Zahlungen erfolgen in der Regel in Saudi-Riyal (SAR), und lokale Banken wenden strenge Know Your Customer (KYC)-Verfahren an. Obwohl diese Methode Compliance gewährleistet, ist es wichtig, eine Bank zu wählen, die Erfahrung im Umgang mit Transaktionen ausländischer Käufer hat, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. VelesClub Int. und unser Partner UNIBROKER können mit Ihrer bestehenden Bank zusammenarbeiten, um direkte Korrespondenzbeziehungen einzurichten, was den Prozess schneller und transparenter macht.

2. Treuhandkonten für Off-Plan und hochpreisige Käufe

Die Immobiliengesetze in Saudi-Arabien schreiben vor, dass Entwickler beim Verkauf von Off-Plan-Einheiten genehmigte Treuhandkonten nutzen. Dies schützt Käufer, da ihre Zahlungen bis zum Erreichen bestimmter Bau-Meilensteine zurückgehalten werden. Die Nutzung eines Treuhanddienstes ist auch ratsam für den Kauf fertiggestellter Immobilien, bei denen es um große Summen geht, um sicherzustellen, dass die Gelder nur freigegeben werden, wenn alle rechtlichen und vertraglichen Bedingungen erfüllt sind.

3. SWIFT-Überweisungen mit Währungsumrechnungsplanung

Internationale SWIFT-Überweisungen bleiben eine praktikable Option für ausländische Investoren. Aufgrund von Wechselkurschwankungen und Bankgebühren ist jedoch eine sorgfältige Planung Ihrer Währungsumrechnung entscheidend. Die direkte Überweisung von Geldern in SAR kann manchmal die Umrechnungskosten senken, oft ist es jedoch effizienter, in USD oder EUR zu senden und vor Ort umzuwandeln. Eine Partnerschaft mit lizenzierten Vermittlern stellt die Einhaltung der saudischen Währungsregulierungen sicher.

4. Bestätigte Schecks für lokale Abwicklungen

Bei bestimmten Transaktionen, insbesondere zwischen lokalen Parteien, werden bestätigte Schecks von saudischen Banken verwendet. Obwohl dies für ausländische Käufer nicht üblich ist, kann diese Methode effektiv für die endgültige Abwicklung sein, sobald alle Genehmigungen vorliegen. Allerdings sollte sie stets von einer schriftlichen Zahlungsvereinbarung begleitet werden, die von einem lizenzierten Notar überprüft wird.

5. Zahlung über lizensierte Finanzintermediäre

Einige Käufer ziehen es vor, Zahlungen über lizensierte Finanzintermediäre, die im Königreich tätig sind, abzuwickeln. Dies kann die Compliance- und Währungsregelungen vereinfachen, insbesondere wenn die Mittel aus mehreren Quellen stammen. Es bietet auch eine zusätzliche Prüfkette, die sowohl für rechtlichen Schutz als auch für Steuerberichterstattung wertvoll ist.

6. Ratenzahlungen gemäß den Verträgen der Entwickler

Beim Kauf direkt von einem Entwickler sind Ratenzahlungspläne häufig. Diese sind an den Baufortschritt oder andere vertragliche Meilensteine gekoppelt. Alle Ratenzahlungen müssen über regulierte Bankkanäle abgewickelt werden, um sicherzustellen, dass die Übertragung rechtlich gültig und vom Ministerium für Justiz anerkannt ist.

7. Digitale Zahlungen unter regulatorischer Aufsicht

Im Rahmen der Initiative Vision 2030 hat Saudi-Arabien regulierte digitale Zahlungslösungen eingeführt, darunter Systeme zur Echtzeit-Bruttoabwicklung und genehmigte Fintech-Plattformen. Obwohl diese Optionen im Immobiliensektor noch im Entstehen sind, können sie kleinere Zahlungen, wie etwa Reservierungsanzahlungen, beschleunigen und dabei die vollständige Einhaltung der Anforderungen zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) sicherstellen.

Wichtige Compliance-Aspekte vor der Zahlung

• Rechtsrahmen: Die Immobiliengesetze in Saudi-Arabien sind von den Prinzipien der Scharia geprägt, daher müssen Transaktionen zinsbelastende Strukturen vermeiden und bestimmten Vertragsformaten folgen.
• Währungsregulierungen: Alle großen Zahlungen müssen dokumentiert und über genehmigte Bankkanäle abgewickelt werden.
• Eigentumserfordernisse: Bestimmte Immobilientypen und Standorte können für ausländisches Eigentum eingeschränkt sein und spezielle Genehmigungen erfordern.
• Dokumentation: Stellen Sie sicher, dass alle Kaufverträge, Genehmigungen und Identifikationsdokumente von den saudischen Behörden verifiziert sind, bevor Sie Gelder überweisen.
• Steuerpflichten: Berücksichtigen Sie etwaige anwendbare Steuern, wie die Immobilienverkehrsteuer (RETT), und stellen Sie eine fristgerechte Zahlung sicher, um Strafgebühren zu vermeiden.

Häufige Herausforderungen für ausländische Käufer

Ausländische Investoren sehen sich häufig Verzögerungen aufgrund unvollständiger Dokumentation, Unkenntnis der lokalen Verfahren und strenger Währungsüberweisungsregeln gegenüber. Diese Herausforderungen können gemildert werden, indem man mit Fachleuten zusammenarbeitet, die sowohl die saudischen als auch die internationalen Banksysteme verstehen und sicherstellen, dass jeder Zahlungsschritt compliant und effizient ist.

Wie VelesClub Int. und UNIBROKER sichere Immobilienzahlungen garantieren

Bei VelesClub Int. bieten wir in Partnerschaft mit UNIBROKER maßgeschneiderte Lösungen für die Abwicklung von Immobilienzahlungen in Saudi-Arabien an. Zu unseren Dienstleistungen gehören:

• Koordinierung mit genehmigten saudischen Banken für sichere Geldüberweisungen
• Einrichtung von Treuhandkonten gemäß den Vorschriften des Ministeriums
• Beratung zu Währungsumrechnungsstrategien zur Kostenminimierung
• Sicherstellung, dass alle Überweisungen den AML- und KYC-Anforderungen in Saudi-Arabien entsprechen
• Umfassende Dokumentationsunterstützung für rechtliche und steuerliche Compliance

Beginnen Sie noch heute mit Ihrem sicheren Transaktionsprozess

Egal, ob Sie eine Wohnvilla in Riad, eine Büroeinheit in Dschidda oder eine Investitionsimmobilie in einer Sonderwirtschaftszone kaufen, eine sichere Zahlungsabwicklung ist entscheidend. Mit VelesClub Int. und UNIBROKER erhalten Sie Zugang zu einem vertrauenswürdigen internationalen Netzwerk, tiefem lokalen Fachwissen und Transaktionsmethoden, die darauf ausgelegt sind, Ihr Kapital zu schützen und gleichzeitig alle gesetzlichen Anforderungen in Saudi-Arabien zu erfüllen.