✅ Können Ausländer Immobilien im Vereinigten Königreich kaufen?

Ja. Im Vereinigten Königreich gibt es keine Einschränkungen für ausländische Personen oder Unternehmen beim Kauf von Immobilien. Sie benötigen keine Wohnsitz- oder Staatsbürgerschaft um Immobilien im Vereinigten Königreich zu erwerben.

⚖️ Eigentumsrechte für Ausländer im Vereinigten Königreich

• ✅ Ausländer können freien und pachtvertragsfreie Eigentumstitel erwerben.

• ✅ Ausländer dürfen Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekte kaufen.

• ❌ Der Besitz von Immobilien verleiht Ihnen nicht das Recht zu leben oder zu arbeiten im Vereinigten Königreich.

• Der Besitz von Land und Immobilien ist gemäß britischem Recht vollständig geschützt, unabhängig von der Nationalität.

📌 Immobilienkäufe werden beim HM Land Registry registriert, was die rechtliche Eigentümerschaft und Transparenz des Titels sicherstellt.

🏙️ Beste Städte, um in Immobilien im Vereinigten Königreich zu investieren (2025)

1. London

• Hohe Liquidität, internationale Nachfrage, starkes Kapitalwachstum

• Zentrale Stadtteile (Kensington, Westminster) bleiben erstklassig

• Ost- und Südlondon bieten besseres Mietrenditen-Potential

2. Manchester

• Eine der besten Städte im Vereinigten Königreich für Mieteinnahmen

• Rasantes urbanes Wachstum, junge Bevölkerung, Technologie- und Medienzentren

3. Birmingham

• Große Infrastrukturprojekte (HS2-Bahn), wachsender Markt für Studenten- und Berufsmieter

4. Liverpool

• Erschwingliche Preise, Sanierungsprojekte und studienbedingte Nachfrage

5. Edinburgh & Glasgow (Schottland)

• Stabile Märkte mit starkem Miet- und Kapitalwachstum

• Beliebt bei internationalen Studenten, wohlhabenden EU-Käufern und Rentnern

💰 Durchschnittliche Immobilienpreise (2025)

📈 Mietrenditen (2025)

Die Renditen sind außerhalb Londons höher. Städte in den Midlands und im Norden bieten die besten Mietrenditen für Buy-to-Let-Investoren.

🛠️ Kaufprozess im Vereinigten Königreich für Ausländer

1. Wählen Sie eine Immobilie und unterbreiten Sie ein Angebot (über einen Immobilienmakler)

2. Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt, um die rechtlichen Prüfungen und Dokumentationen zu erledigen

3. Vertrag nach Prüfung des Due Diligence austauschen (1–3 Monate)

4. Zahlen Sie eine Anzahlung (in der Regel 10%)

5. Schließen Sie den Kauf ab und registrieren Sie die Immobilie beim HM Land Registry

💡 Es ist üblich für ausländische Käufer, aus der Ferne über rechtliche Vertretungen zu kaufen.

🧾 UK Immobiliensteuern & Gebühren

📌 Ein Programm für nicht ansässige Vermieter besteht für Ausländer, die Mieteinnahmen erzielen.

🛂 Führt der Immobilienkauf zu einem Aufenthalt im Vereinigten Königreich?

❌ Nein—Der Besitz von Immobilien qualifiziert Sie nicht für einen Aufenthalt, ein Visum oder die britische Staatsbürgerschaft.

Das Vereinigte Königreich bot zuvor ein Investorenvisum (Tier 1) an, welches jetzt geschlossen ist. Wetter Ordentliche rechtliche Möglichkeiten sind:

• Innovator-Founder-Visum

• Global Talent-Visum

• Ehepartner-/Partner-Visum

Der Kauf von Immobilien kann die Visumanträge unterstützen (als Nachweis für Unterkunft oder finanzielle Situation), ist aber kein Weg zur Einwanderung.

🏘️ Wer sollte in Immobilien im Vereinigten Königreich investieren?

✅ Am besten geeignet für:

• Langfristige Anleger, die auf stabile Kapitalgewinne abzielen

• Buy-to-Let-Investoren, die auf städtische Mieteinnahmen aus sind

• Internationale Studenten oder Eltern, die nach Studentenunterkünften suchen

• Vermögenssicherung (aufgrund rechtlicher Schutzmaßnahmen und stabiler Währung)

❌ Nicht ideal für:

• Personen, die aufenthaltsrechtliche Vorteile oder Staatsbürgerschaft durch Immobilien suchen

• „Flipper“, die nach extrem hohen Renditen suchen (der UK-Markt ist stabil, nicht explosiv)

• Investoren, die sich mit höheren Steuern und rechtlichen Kosten unwohl fühlen

🔮 Markttrends für 2025

• Build-to-Rent (BTR)-Projekte boomen in den großen Städten

• Das Interesse aus US- und GCC-Investoren steigt nach den Währungsermäßigungen durch den Brexit

• Studentenwohnungen, Co-Living und grün-zertifizierte Gebäude sind gefragt

• Immobiliensteuern werden voraussichtlich weiter unter regulatorischem Druck steigen

🧭 Abschließende Gedanken

Das Vereinigte Königreich bleibt einer der weltweit transparentesten, sichersten und zugänglichsten Immobilienmärkte. Es bietet ausländischen Investoren volles Eigentumsrecht, eine Vielzahl von Immobilientypen und langfristigen Wert, insbesondere in regionalen Städten.

Jedoch gibt es auch hohe Steuern, keine Zuwanderungsanreize und langsamere Renditen als in einigen Schwellenländern. Dennoch ist das Vereinigte Königreich hinsichtlich rechtlicher Stabilität und Kapitalsicherheit unübertroffen.

Wenn Sie eine stabile, regulierte Investition in einem weltweit angesehenen Markt wünschen, ist Großbritannien eine kluge Wahl.