✅ Können Ausländer Immobilien in Kambodscha kaufen?

Ja — Ausländer können rechtmäßig Eigentumswohnungen und Apartments im freien Eigentum besitzen. Allerdings darf kein Eigentum an Land oder Häusern auf eigenem Grund erworben werden.

🏢 Das Eigentum an Eigentumswohnungen ist vollständig erlaubt, sofern das Gebäude beim Staat registriert ist.

⚖️ Gesetze zum Auslandsbesitz in Kambodscha (2025)

• Ausländer dürfen bis zu 70% der insgesamt verfügbaren Einheiten in einem Eigentumswohngebäude besitzen (die restlichen 30% müssen in kambodschanischem Besitz sein)

• Landbesitz ist Ausländern untersagt, aber langfristige Pachtverträge (bis zu 50 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit) sind bei Grundstücken üblich.

• Eigentumswohnprojekte müssen offiziell registriert und lizenziert sein, um Auslandsbesitz zu ermöglichen.

🏙️ Die besten Städte für Investitionen in Kambodscha

🔹 1. Phnom Penh

• Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum

• Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Serviced Apartments und Büroflächen

• Infrastruktur verbessert sich durch neue Autobahnen, U-Bahn und Gewerbegebiete.

🔹 2. Siem Reap

• Touristenhotspot aufgrund von Angkor Wat

• Wachsender Markt für kurzfristige Vermietungen und Boutique-Hotelprojekte.

🔹 3. Sihanoukville

• Küstenstadt mit Hafen- und Casinoentwicklungen

• Hoher Risikofaktor, aber potenziell hohe Renditen, mit wachsender Infrastruktur.

🔹 4. Kampot

• Aufstrebendes Ziel mit Ökotourismus und Boutique-Resorts

• Bezahlbare Immobilien mit zukünftiger Wertsteigerung.

💰 Immobilienpreise 2025

📈 Mietrenditen & ROI

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Bestätigen Sie, dass die Immobilie in einem registrierten Eigentumswohngebäude ist, das Auslandsbesitz erlaubt.

2. Verhandeln und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.

3. Zahlung einer Anzahlung und Durchführung von Due Diligence (Prüfung des Eigentums, Ruf des Entwicklers).

4. Registrierung des Eigentums bei dem kambodschanischen Ministerium für Raumplanung.

5. Abschluss der vollständigen Zahlung und Erhalt des Grundbuchzertifikats (für die Eigentumswohnung).

⏱️ Zeitrahmen: Typischerweise 30–60 Tage.

🧾 Steuern & Gebühren

🛂 Aufenthaltsstatus & Visa

❌ Der Erwerb von Immobilien gewährt keinen Aufenthaltsstatus oder Staatsbürgerschaft.

Ausländische Investoren müssen separat entsprechende Visa beantragen. Viele nutzen Geschäfts- oder Investorenvisa, um in Kambodscha leben und arbeiten zu können.

🏘️ Wer sollte in Kambodscha investieren?

✅ Ideal für:

• Investoren, die wachstumsstarke Schwellenmärkte suchen.

• Käufer, die an bezahlbaren Eigentumswohnungen mit guten Renditen interessiert sind.

• Entwickler und Spekulanten, die an einer raschen Urbanisierung interessiert sind.

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die sicheren Grundbesitz benötigen.

• Investoren, die reife, stark regulierte Märkte möchten.

• Personen, die risikoscheu gegenüber Herausforderungen in der Governance oder Infrastruktur sind.

🔮 Marktentwicklungen für 2025

• Urbanisierung steigert die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Phnom Penh.

• Tourismuswiederbelebung fördert das Wachstum in Siem Reap und an Küstenresorts.

• Sihanoukville befindet sich im Wandel, jedoch mit Marktschwankungen.

• Zunehmendes Interesse der Regierung an der Regulierung von Immobilien- und Investitionsströmen.

🧭 Fazit

Kambodscha bietet einen schnell wachsenden Immobilienmarkt mit geringen Einstiegskosten und rechtmäßigem ausländischen Eigentum an Eigentumswohnungen. Obwohl der Landbesitz eingeschränkt bleibt, bietet der Markt für Eigentumswohnungen solide Mietrenditen und Potenzial für Kapitalsteigerungen.

Ausländische Investoren sollten lokale Rechtsberatung in Anspruch nehmen und sich auf registrierte Entwicklungen konzentrieren, um Risiken zu minimieren.