✅ Können Ausländer Immobilien in Kambodscha kaufen?

Ja — Ausländer dürfen Eigentumswohnungen und Apartments freihändig besitzen. Allerdings dürfen Ausländer kein Land oder Häuser im Besitz erwerben.

🏢 Der Eigentumserwerb von Eigentumswohnungen ist vollständig erlaubt, solange das Gebäude beim Staat registriert ist.

⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum in Kambodscha (2025)

• Ausländer dürfen bis zu 70 % der gesamten Einheiten in einem Eigentumswohnungsgebäude besitzen (die restlichen 30 % müssen kambodschanischem Eigentum gehören).

• Landbesitz ist für Ausländer verboten, jedoch sind langfristige Pachtverträge (bis zu 50 Jahre mit Verlängerung) für Grundstücke üblich.

• Eigentumswohnungsprojekte müssen offiziell registriert und lizenziert sein, um ausländisches Eigentum zu ermöglichen.

🏙️ Die besten Städte für Investitionen in Kambodscha

🔹 1. Phnom Penh

• Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum.

• Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Serviced Apartments und Büroflächen.

• Die Infrastruktur verbessert sich mit neuen Autobahnen, U-Bahnen und Gewerbegebieten.

🔹 2. Siem Reap

• Touristenmagnet dank Angkor Wat.

• Wachsende Marktplätze für kurzfristige Vermietungen und Boutique-Hotelprojekte.

🔹 3. Sihanoukville

• Küstenstadt mit Hafen- und Casino-Entwicklungen.

• Hoher Risikofaktor, jedoch potenziell hohe Renditen bei wachsender Infrastruktur.

🔹 4. Kampot

• Aufstrebendes Ziel mit Ökotourismus und Boutique-Resorts.

• Erschwingliches Eigentum mit Zukunftspotenzial.

💰 Immobilienpreise 2025

📈 Mietrenditen & ROI

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Bestätigen, dass die Immobilie in einem registrierten Eigentumswohnungsprojekt für ausländisches Eigentum ist.

2. Verhandeln und Kaufvertrag unterschreiben.

3. Anzahlung leisten und Sorgfaltspflicht durchführen (Titelüberprüfung, Ruf des Entwicklers).

4. Eigentum beim kambodschanischen Ministerium für Landmanagement registrieren.

5. Volle Zahlung abschließen und Grundstückszertifikat (für Eigentumswohnung) erhalten.

⏱️ Zeitrahmen: Typischerweise 30–60 Tage.

🧾 Steuern & Gebühren

🛂 Aufenthalt & Visa

❌ Der Kauf von Immobilien gewährt keinen Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft.

Ausländische Investoren müssen separate relevante Visa beantragen. Viele nutzen Geschäfts- oder Investorenvisa, um in Kambodscha zu leben und zu arbeiten.

🏘️ Wer sollte in Kambodscha investieren?

✅ Ideal für:

• Investoren, die wachstumsstarke Schwellenmärkte suchen.

• Käufer, die an erschwinglichen Eigentumswohnungen mit guten Renditen interessiert sind.

• Entwickler und Spekulanten, die nach schnellem Urbanisierungswachstum suchen.

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die sicheren Landbesitz benötigen.

• Investoren, die reife, hochregulierte Märkte wünschen.

• Personen, die aufgrund von Governance- oder Infrastrukturproblemen vorsichtig sind.

🔮 Marktentwicklungen 2025

• Urbanisierung treibt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Phnom Penh an.

• Tourismusaufbruch befeuert das Wachstum von Siem Reap und Küstenresorts.

• Sihanoukville durchläuft eine massive Transformation, jedoch mit Marktvolatilität.

• steigendes Interesse der Regierung an der Regulierung von Immobilien und Investitionsströmen.

🧭 Abschließende Gedanken

Kambodscha bietet einen schnell wachsenden Immobilienmarkt mit niedrigen Einstiegskosten und legalem ausländischen Eigentum an Eigentumswohnungen. Während der Besitz von Land eingeschränkt bleibt, bietet der Markt für Eigentumswohnungen solide Mietrenditen und Potenzial für Kapitalwertsteigerungen.

Ausländische Investoren sollten lokale rechtliche Berater einbeziehen und sich auf registrierte Entwicklungen konzentrieren, um das Risiko zu minimieren.