Europäische Immobilien bleiben ein Tor zu langfristigem Aufenthalt, insbesondere in Ländern wie Portugal, Spanien, Griechenland und Italien. Während der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen in den letzten zehn Jahren zunehmend populär geworden ist, bringt die Aufrechterhaltung und Erneuerung dieser Aufenthaltsgenehmigung eigene Verpflichtungen mit sich.

Dieser Leitfaden beschreibt, wie Investoren im Jahr 2025 ihre europäische Aufenthaltsgenehmigung durch strategischen Immobilienbesitz, rechtliche Compliance und Management des Wohnsitzes beibehalten können.

Warum die Aufrechterhaltung der Aufenthaltsgenehmigung wichtig ist

Investoren, die die laufenden Anforderungen nicht erfüllen, riskieren:

• Verlust ihres rechtlichen Aufenthaltsstatus

• Bußgelder oder ein Verbot der erneuten Antragstellung

• Beeinträchtigung der künftigen Staatsbürgerschaftsberechtigung

Angesichts sich ändernder Einwanderungspolitiken in der EU ist es unerlässlich, die Feinheiten der Aufrechterhaltung der Aufenthaltsgenehmigung zu verstehen.

Wichtige Länder & deren Regeln zur Aufrechterhaltung der Aufenthaltsgenehmigung

1. Portugal (Goldenes Visum)

• Aufenthaltsanforderung: Mindestens 7 Tage/Jahr

• Erneuerung: Alle 2 Jahre (ab 2025 auf 5-Jahres-Erlaubnisse umstellend)

• Eigentumsnachweis: Die Immobilie muss bis zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft behalten werden

Tipp: Halten Sie Ihre Grundsteuer, Versorgungsrechnungen und Versicherungen aktuell, um aktives Eigentum nachzuweisen.

2. Spanien (Goldenes Visum)

• Aufenthaltsanforderung: Mindestens 1 Tag/Jahr zur Erneuerung der Genehmigung

• Erneuerung: Nach 2 Jahren, dann alle 5 Jahre verlängerbar

• Compliance: Jährliche Grundsteuer (IBI), Krankenversicherung und Nachweis über Investitionen

Warnung: Abwesenheit von Spanien über einen längeren Zeitraum kann die Berechtigung zur Staatsbürgerschaft komplizieren.

3. Griechenland (Goldenes Visum)

• Aufenthaltsanforderung: Keine Mindestaufenthaltsdauer für den Wohnsitz

• Erneuerung: Alle 5 Jahre

• Betrag für den Besitz: Eigentum im Wert von über 250.000 € muss kontinuierlich gehalten werden

Gut zu wissen: Immobilien können kurzfristig vermietet werden, ohne den Status zu beeinträchtigen.

4. Italien (Wahlaufenthalt oder Investorenvisum)

• Aufenthaltsanforderung: 183+ Tage/Jahr für die steuerliche Ansässigkeit

• Erneuerung: Jährliche Erneuerung in den ersten 5 Jahren

• Benötigte Dokumente: Einkommensnachweis, Wohnsitzadresse, Versicherung und Eigentum

Hinweis: Italien erfordert mehr Präsenz als andere Programme für goldene Visa.

Wie Immobilien bei der Sicherstellung der Erneuerung der Aufenthaltsgenehmigung helfen

Aktives Eigentum signalisiert

• Nachweise über die Instandhaltung der Immobilie

• Versorgungsrechnungen auf Ihren Namen

• Mieteinnahmen (falls zutreffend)

• Aktivität auf einem lokalen Bankkonto

Steuerliche Compliance

• Zahlung von kommunalen und Vermögenssteuern

• Einreichung jährlicher Steuererklärungen, falls erforderlich

Prozess zur Erneuerung der Aufenthaltskarte

• Einreichen biometrischer Daten (Fingerabdrücke, Fotos)

• Nachweis über aktualisierte Eigentumsurkunde oder Mietvertrag

• Krankenversicherungsschutz (privat oder staatlich)

Fehler, die zu vermeiden sind

• Zu frühe Veräußerung: Führt zur Aufhebung in Portugal, Spanien und Griechenland

• Nichtnutzung der Immobilie: Kann bei der Erneuerung rote Fahnen aufwerfen

• Versäumnis zu besuchen: Schon ein verpasstes Jahr in Spanien kann Probleme verursachen

• Steuerhinterziehung: Risiko von Bußgeldern und rechtlichen Konsequenzen

Langfristiger Weg: Daueraufenthalt & Staatsbürgerschaft

Hinweis: Ein Aufenthalt gleich nicht Staatsbürgerschaft, es sei denn, Sie erfüllen die Anforderungen an Präsenz und Integration.

Tipps für aufenthaltsfreundliche Immobilien

• Wählen Sie Gebiete mit hoher Nachfrage für bessere Mietrendite und Wiederverkaufswert

• Halten Sie die Immobilie instand durch regelmäßige Wartung

• Erwägen Sie lokale Verwaltungsfirmen, um die Immobilie aktiv zu halten, wenn Sie im Ausland leben

• Dokumentieren Sie alles: von Versicherungen über Steuerzahlungen bis hin zu kleineren Reparaturen

Fazit

Die Aufrechterhaltung Ihres Wohnsitzes durch Immobilien in Europa im Jahr 2025 ist mehr als nur das Eigentum an einer Wohnung oder Investitionseinheit. Es geht darum, Engagement nachzuweisen, lokale Vorschriften einzuhalten und Mindestbesuchs- und Dokumentationsanforderungen zu erfüllen.

Mit sorgfältiger Planung kann Ihre Immobilienanlage sowohl als Lebensstilinvestition als auch als Weg zu langfristigem Leben in Europa und sogar zu künftiger Staatsbürgerschaft dienen.

Die Aufenthaltsgenehmigung wird nicht nur einmal verdient, sondern kontinuierlich durch intelligentes, konformes Eigentum.