Europäische Immobilien bleiben ein Schlüssel zu langfristigem Aufenthalt, insbesondere in Ländern wie Portugal, Spanien, Griechenland und Italien. Während der Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen in den letzten zehn Jahren immer beliebter geworden ist, sind die Aufrechterhaltung und Erneuerung dieser Aufenthaltsgenehmigung mit eigenen Verpflichtungen verbunden.

Dieser Leitfaden beschreibt, wie Investoren ihre europäische Aufenthaltsgenehmigung im Jahr 2025 durch strategischen Immobilienbesitz, rechtliche Konformität und das Management ihres Aufenthaltsstatus wahren können.

Warum die Aufrechterhaltung des Aufenthaltsstatus wichtig ist

Investoren, die die fortlaufenden Anforderungen nicht erfüllen, riskieren:

• Den Verlust ihres rechtlichen Aufenthaltsstatus

• Geldstrafen oder ein Verbot, erneut einen Antrag zu stellen

• Eine Beeinträchtigung der zukünftigen Staatsbürgerschaftsberechtigung

Angesichts der sich ändernden Einwanderungspolitik in der EU ist ein Verständnis der Nuancen zur Aufrechterhaltung des Aufenthaltsstatus unerlässlich.

Wichtige Länder und ihre Regeln zur Aufrechterhaltung des Aufenthalts

1. Portugal (Goldenes Visum)

• Aufenthaltsanforderung: Mindestens 7 Tage/Jahr

• Erneuerung: Alle 2 Jahre (ab 2025 auf 5-Jahres-Erlaubnisse umgestellt)

• Nachweis des Eigentums: Immobilie muss bis zum Erhalt der Daueraufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft behalten werden

Tipp: Halten Sie Ihre Grundsteuern, Nebenkosten und Versicherungen aktuell, um aktives Eigentum nachzuweisen.

2. Spanien (Goldenes Visum)

• Aufenthaltsanforderung: Mindestens 1 Tag/Jahr zur Erneuerung des Visums

• Erneuerung: Nach 2 Jahren, dann alle 5 Jahre verlängerbar

• Vorschriften: Jährliche Grundsteuer (IBI), Krankenversicherung und Nachweis der Investition

Warnung: Längere Abwesenheit aus Spanien kann die Staatsbürgerschaftsberechtigung komplizieren.

3. Griechenland (Goldenes Visum)

• Aufenthaltsanforderung: Keine Mindestaufenthaltszeit für die Aufenthaltsgenehmigung

• Erneuerung: Alle 5 Jahre

• Muss erhalten bleiben: Eigentum im Wert von über 250.000 € kontinuierlich besitzen

Gut zu wissen: Immobilien können kurzfristig vermietet werden, ohne Ihren Status zu beeinträchtigen.

4. Italien (Wahlaufenthalt oder Investorenvisum)

• Aufenthaltsanforderung: 183+ Tage/Jahr für die Steueransässigkeit

• Erneuerung: Jährliche Erneuerung in den ersten 5 Jahren

• Erforderliche Dokumente: Einkommensnachweis, Wohnanschrift, Versicherung und Eigentumsnachweis

Hinweis: Italien erfordert mehr Präsenz als andere goldene Visumprogramme.

Wie Immobilien helfen, die Erneuerung des Aufenthaltsstatus zu sichern

Aktives Eigentum signalisiert

• Belege für die Instandhaltung der Immobilie

• Nebenkostenabrechnungen auf Ihren Namen

• Mieteinnahmen (sofern zutreffend)

• Aktivitäten auf einem lokalen Bankkonto

Steuerkonformität

• Zahlung von Gemeinde- und Vermögenssteuern

• Jährliche Steuererklärungen, wenn erforderlich, einreichen

Prozess zur Erneuerung der Aufenthaltskarte

• Einreichung biometrischer Daten (Fingerabdrücke, Fotos)

• Nachweis des aktualisierten Grundbuchauszugs oder Mietvertrags

• Krankenversicherungsdeckung (privat oder national)

Zu vermeidende Fehler

• Zu frühes Verkaufen: Führt zur Widerrufung in Portugal, Spanien und Griechenland

• Nichtnutzung der Immobilie: Kann während der Erneuerung Bedenken aufwerfen

• Versäumnis zu besuchen: Selbst ein versäumtes Jahr in Spanien kann Probleme verursachen

• Steuerhinterziehung: Risiko von Geldstrafen und rechtlichen Konsequenzen

Langfristiger Weg: Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft

Hinweis: Aufenthalt gleich Staatsbürgerschaft, es sei denn, Sie erfüllen die Anforderungen an Anwesenheit und Integration.

Tipps für aufenthaltsfreundliche Immobilien

• Wählen Sie gefragte Gebiete für bessere Mietrendite und Wiederverkauf

• Halten Sie die Immobilie mit regelmäßiger Pflege instand

• Erwägen Sie lokale Verwaltungsfirmen, um die Immobilie aktiv zu halten, wenn Sie im Ausland wohnen

• Dokumentieren Sie alles: von Versicherungen bis zu Steuerzahlungen und kleineren Reparaturen

Fazit

Ihren Aufenthalt durch Immobilien in Europa im Jahr 2025 aufrechtzuerhalten, bedeutet mehr, als nur ein Zuhause oder eine Investitionseinheit zu besitzen. Es geht darum, Engagement nachzuweisen, lokale Vorschriften zu befolgen und die Mindestanforderungen für Besuche und Dokumentation zu erfüllen.

Mit einer angemessenen Planung kann Ihr Immobilienvermögen sowohl als Lebensstil-Investition als auch als Weg zu einem langfristigen Leben in Europa und sogar zur zukünftigen Staatsbürgerschaft dienen.

Aufenthalt wird nicht nur einmal verdient, sondern kontinuierlich durch intelligentes, regelkonformes Eigentum.