Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) haben sich schnell von einem Steuerparadies zu einem globalen Lebensstil-Hub entwickelt, das erstklassige Infrastruktur, luxuriöse Immobilien und vorteilhafte Aufenthaltsoptionen bietet. Obwohl die direkte Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen begrenzt bleibt, hat das Land langfristige Visaprogramme erweitert, die den Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis und in seltenen Fällen zur emiratischen Staatsbürgerschaft öffnen.

Im Jahr 2025 können ausländische Investoren durch Immobilieninvestitionen einen Aufenthalt in den VAE sichern, mit speziellen Visaspuren für Rentner, Fachkräfte und wohlhabende Personen.

Wichtige Immobilien-Aufenthaltswege im Jahr 2025

1. 10-Jahres-Goldenes Visum (Investorenroute)

• Berechtigung: Immobilieninvestition im Wert von 2 Millionen AED (~545.000 $)

• Eigentumstyp: Freier Eigentum oder belastete Immobilien (wenn mindestens 2 Millionen AED Eigenkapital gezahlt wurden)

• Verlängerbar: Ja

• Familieneinschluss: Ehepartner, Kinder und bedürftige Angehörige

Top-Lagen: Downtown Dubai, Dubai Marina, Saadiyat Island (Abu Dhabi)

2. 5-Jahres-Rentenvisum

• Berechtigung: Immobilie im Wert von 1 Million AED (~272.000 $) + Nachweis über Ersparnisse und Einkommen

• Alter: 55+

• Gültigkeit: Verlängerbar alle 5 Jahre

Ideal für: Globale Rentner, die nach steuerfreiem Leben mit Strandzugang suchen

3. 2-Jahres-Immobilieninvestorenvisum

• Berechtigung: Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED (~204.000 $)

• Eigentum: Muss abgeschlossen und im Namen des Antragstellers registriert sein

• Verlängerbar: Ja, durch fortwährendes Eigentum

Beliebt bei: Erstinvestoren und Remote-Arbeitern

VAE Staatsbürgerschaft: Ist sie durch Immobilien möglich?

Obwohl die VAE keine direkte Staatsbürgerschaft durch Immobilien anbieten, gibt es Ausnahmen:

• Nur durch Nominierung: Gewährt für ausgewählte Investoren, Wissenschaftler, Künstler und Fachkräfte

• Immobilien allein reichen nicht: Immobilieninvestitionen unterstützen den Aufenthalt, garantieren aber keine Staatsbürgerschaft

• Reform von 2021: Ermöglichte es ausgewählten langfristigen Bewohnern, sich zu bewerben, jedoch unter strengen Prüfungen

Fazit: Konzentrieren Sie sich zunächst auf den Aufenthalt; die Staatsbürgerschaft bleibt Entscheidungssache.

Was man 2025 für einen Aufenthalt in den VAE kaufen sollte

• Freieigentumswohnungen oder -villen in ausgewiesenen Zonen (in allen Emiraten verfügbar)

• Off-Plan-Immobilien (kann verwendet werden, sobald sie abgeschlossen und registriert sind)

• Gemeinschaftliches Eigentum für Ehepartner erlaubt

Wichtige Freieigentumsgebiete:

• Dubai: Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown, JVC, Dubai Hills

• Abu Dhabi: Al Reem Island, Saadiyat Island

• Sharjah & Ras Al Khaimah: Wachsende Investitionsgebiete im Mittelstand

Rechtliche und finanzielle Überlegungen

• Immobilienregistrierung: Muss im Namen des Investors mit Grundbuchauszug erfolgen

• Keine Immobiliensteuer: Die VAE haben keine jährliche Immobiliensteuer oder Erbschaftssteuer

• Transaktionsgebühren:

  • Übertragungsgebühr: ~4%

  • Maklergebühren: 2%

  • Entwicklergebühren (bei Off-Plan): 4–10% Anzahlungsbetrag

• Hypothekenregeln:

  • Expats: Bis zu 80% LTV für die erste Immobilie

  • Kontoauszüge, Einkommensnachweise oder Unternehmensdokumente sind erforderlich

Warum die VAE für einen Aufenthalt wählen?

• Globales Zentrum: Flüge zu allen Kontinenten, starke Expat-Gemeinschaften

• Steuerliche Effizienz: Keine Einkommensteuer, Unternehmenssteuerbefreiungen

• Geschäftsumfeld: 100% ausländisches Unternehmensbesitz in Freihandelszonen

• Lebensqualität: Erstklassige Gesundheitsversorgung, Bildung und Sicherheit

Herausforderungen und Überlegungen

• Schwankende Immobilienpreise: In einigen Bereichen kann es zu Überbauungen kommen

• Staatsbürgerschaft ist selten: Nicht garantiert, selbst nach langfristigem Aufenthalt

• Lebensstil: Klima und kulturelle Normen können von westlichen Normen abweichen

Aufenthalt vs. Staatsbürgerschaft: Den Unterschied verstehen

Abschließende Gedanken

Im Jahr 2025 bietet die VAE weiterhin eine der attraktivsten auf Immobilien basierenden Aufenthaltsoptionen weltweit. Während die volle Staatsbürgerschaft für die meisten unerreichbar bleibt, eröffnet eine Immobilieninvestition langfristige Stabilität, steuerliche Vorteile und Zugang zu einer der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften der Welt.

Für diejenigen, die nach Sicherheit, Flexibilität und einem luxuriösen Lebensstil suchen, ist die Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Immobilien ein wegweisender Ansatz, den es wert ist, in Betracht gezogen zu werden.