Warum sollten Sie Georgien für Immobilieninvestitionen in Betracht ziehen?

Georgien hat sich zu einem der offensten und investorenfreundlichsten Immobilienmärkte in Eurasien entwickelt. Ohne Beschränkungen für ausländisches Eigentum, niedrigen Steuern und schnell wachsenden Tourismus- sowie Digitalnomaden-Communities zieht es globale Aufmerksamkeit auf sich.

Wesentliche Vorteile:

• 100% Grundeigentumsrechte für Ausländer

• Keine Notwendigkeit für Wohnsitz oder lokale Partner

• Niedrige Erwerbs- und Haltekosten

• Strategische Lage zwischen Europa und Asien

• Visafreier Zugang für über 90 Nationalitäten (bis zu einem Jahr)

Wer kann in Georgien Immobilien kaufen?

✅ Jeder Ausländer, unabhängig von der Nationalität, kann Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Georgien erwerben.

🔒 Ausnahme: Ausländer dürfen kein landwirtschaftliches Land kaufen, es sei denn:

• Sie sind mit einem georgischen Staatsbürger verheiratet

• Sie erwerben die georgische Staatsbürgerschaft

• Sie kaufen über eine registrierte georgische Firma

Ist Immobilienkauf in Georgien für Sie geeignet?

✅ Ideal für:

• Investoren, die nach Mietobjekten mit niedrigem Einstiegspreis suchen

• Digitalnomaden und Fernarbeiter

• Rentner, die ein kostengünstiges Leben mit Zugang zur EU suchen

• Käufer, die an kurzfristigen Mietrenditen interessiert sind

❌ Weniger geeignet für:

• Käufer, die eine starke Kapitalwertsteigerung benötigen (Preise sind stabil, aber wachsen langsam)

• Investoren, die eine hohe Liquidität in ländlichen Regionen suchen

• Personen, die sich mit unterregulierten Entwicklungen oder grauen Marktpraktiken unwohl fühlen

Top Städte & Regionen für Investitionen in Georgien (2025)

1. Tiflis

• Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum

• Wachsende Expat- und Studentengemeinde

• Hohe Nachfrage nach langfristigen und möblierten Mietobjekten

Durchschnittliche Preise: 1.000–1.800 USD/qm
Rendite: 6–8% (langfristig), 9–11% (kurzfristig)

Beliebte Bezirke: Wake, Saburtalo, Mtatsminda, Avlabari

2. Batumi (Schwarze Küste)

• Schnell wachsende Touristenstadt

• Liberale Gesetze für Entwicklungen und Steueranreize

• Hochhauswohnungen mit Meerblick, beliebt bei türkischen, russischen, israelischen und Golfkäufern

Durchschnittliche Preise: 900–1.600 USD/qm
Rendite: 7–12% (Airbnb/Hochsaison)

Beliebte Gegenden: Neuer Boulevard, Altstadt, Gonio

3. Kutaisi

• Die Verlagerung von Regierungsstellen hier hat die Mietnachfrage erhöht

• Neuer internationaler Flughafen steigert den Tourismus

• Preiswerter und ruhiger Lebensstil

Preise: 500–900 USD/qm
Rendite: 5–7%

Immobilienarten & Investitionsschwerpunkte

• Studio-Apartments im Zentrum von Tiflis oder Batumi

• Bauentwicklungen in Hochhäusern nahe Batumi-Strand

• Boutique-Hotels oder Hostels (hohe Rendite, mit ordnungsgemäßer Lizenzierung)

• Gewerbeflächen (Cafés, Co-Working) in touristischen Zonen

Der Kaufprozess in Georgien

1. Wählen Sie Ihre Immobilie (mit oder ohne Agent)

2. Unterzeichnen Sie den vorläufigen Vertrag (kann remote erfolgen)

3. Due Diligence (Eigentum, Zonierung, Genehmigungen)

4. Unterzeichnen Sie den notariellen Kaufvertrag

5. Registrieren Sie das Eigentum im öffentlichen Register

6. Zahlen Sie die geltenden Steuern und Gebühren

⏱️ Der gesamte Prozess kann 1–5 Werktage in Anspruch nehmen, auch für Ausländer.

Hinweis: Remote-Kauf ist möglich mit Vollmacht.

Rechtliche Überlegungen für ausländische Käufer

• Vollständige Eigentumsrechte werden in Ihrem Namen registriert

• Kein Bedarf für einen georgischen Partner, Firma oder Visum

• Eigentumsregistrierung erfolgt digital und kann online überprüft werden

• Notare und Anwälte sind optional, aber empfehlenswert

Immobiliensteuern & Kosten

Mietrendite & Markttrends (2025)

• Tiflis: Ausgewogener Markt mit steigender Nachfrage von Studenten und Remote-Arbeitern

• Batumi: Sehr saisonabhängig, aber hohe kurzfristige Mietrendite

• Kutaisi: Immer noch im Aufschwung, bietet aber langfristiges Potenzial

Erwartete Bruttorenditen (2025):

• Langfristig: 6–8%

• Kurzfristig (Airbnb): 9–12%

• Gewerbe: Bis zu 15% in Touristengebieten

Aufenthaltsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer

✅ Temporärer Aufenthalt durch Eigentum:

• Kauf einer Immobilie im Wert von 100.000 USD+

• Gültig für 6–12 Monate, jährlich verlängerbar

✅ Daueraufenthalt:

• Nach 5 Jahren vorübergehendem Aufenthalt

• Nachweis über Einkommen oder fortgesetztes Eigentum an der Immobilie erforderlich

✅ Aufenthalt für digitale Nomaden & Freiberufler:

• Einkommensbasiert, nicht an Immobilien gebunden

• Immobilienbesitz stärkt Ihren Antrag

Vor- und Nachteile der Investition in Georgien

✅ Vorteile:

• Schneller und einfacher Kaufprozess

• Hohe Mietrenditen in Schlüsselmärkten

• Keine Erwerbs- oder Kapitalertragsteuern

• Strategische geographische Lage

• Möglichkeit auf Aufenthalt durch Immobilienbesitz

⚠️ Nachteile:

• Schwache Rechtsdurchsetzung in ländlichen Gebieten

• Saisonale Schwankungen einiger Mietmärkte

• Fluktuierende Nachfrage, die an politische Faktoren gekoppelt ist

• Risiko einer Überbauung in Batumi und einigen Teilen von Tiflis

Fazit

Georgien bietet im Jahr 2025 einen offenen Immobilienmarkt — attraktiv durch rechtliche Einfachheit, schnelle Transaktionen und solide Mietpotenziale. Ob Sie von der Strandatmosphäre in Batumi, der urbanen Energie Tiflis oder den langfristigen Perspektiven Kutaisis angezogen werden, Georgien belohnt ausländische Käufer mit einem der unkompliziertesten Investitionsrahmen in Europa oder Asien.

Erschwinglich, zugänglich und zunehmend beliebt — Georgien ist nicht länger nur ein Grenzmarkt; es ist eine strategische Wahl für globale Immobilieninvestoren.