✅ Können Ausländer Immobilien in Bahrain kaufen?

Ja — jedoch nur in ausgewiesenen Freihandzonen. Bahrain gestattet 100% ausländisches Eigentum an Immobilien in bestimmten Bereichen, mit Optionen zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen.

🏠 Ausländer können Wohn-, Gewerbe- und Investitionsimmobilien in genehmigten Zonen erwerben.

🗺️ Freihandelszonen für ausländische Käufer (2025)

🔹 1. Juffair

Trendy Expat-Viertel in Manama. Bekannt für Wohnungen, Nachtleben und hohe Mietattraktivität.

🔹 2. Amwaj-Inseln

Luxuriöses Leben am Wasser, private Strände sowie hochwertige Villen und Wohnungen. Sehr beliebt bei Käufern aus dem Golf-Kooperationsrat und Europa.

🔹 3. Seef-Distrikt

Wirtschafts-, Einkaufs- und Finanzzentrum. Hochhäuser, Einkaufszentren und ausgezeichnetes Potenzial für langfristige Mietverhältnisse.

🔹 4. Reef Island

Exklusive Wohngegend nahe der Innenstadt. Gated Community, moderne Villen, starke Kapitalrendite.

🔹 5. Diyar Al Muharraq

Gemischtes Mega-Projekt mit Wohn-, Einzelhandels- und Marinanlagen. Modern und familienfreundlich.

🔹 6. Bahrain Bay und Dilmunia

Smart-City-Projekte mit Fokus auf Innovation, Wellness und urbanem Luxusleben.

💼 Gesetze zum ausländischen Eigentum in Bahrain

• ✅ 100% Eigentum an Freihandelsimmobilien in ausgewiesenen Zonen

• ❌ Kein Eigentum an Land oder Immobilien außerhalb dieser Zonen, es sei denn, über einen bahrainischen Partner oder eine Firma

• ✅ Immobilien können im eigenen Namen oder über eine in Bahrain registrierte Firma gehalten werden

• ✅ Anspruch auf Aufenthaltserlaubnis für Eigentümer (siehe unten)

📌 Kein Mindestkaufwert erforderlich, es sei denn, Sie beantragen eine Aufenthaltsgenehmigung

💰 Immobilienpreise 2025 (Durchschnitt)

📈 Mietrenditen & ROI

Airbnb-ähnliche Vermietungen sind legal, müssen jedoch bei der Tourismusbehörde registriert werden.

🧾 Immobiliensteuern & Gebühren

Bahrain ist eines der steuerfreundlichsten Länder in der Region für Immobilieninvestoren.

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Wählen Sie eine Immobilie in einer ausgewiesenen Freihandelszone

2. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag mit einer Anzahlung (~10%)

3. Führen Sie eine Due Diligence durch und sichern Sie sich gegebenenfalls eine Finanzierung

4. Übertragen Sie den Titel über das Survey & Land Registration Bureau

5. Zahlen Sie die Registrierungsgebühren und erhalten Sie die Eigentumsurkunde

Es ist nicht erforderlich, eine Aufenthaltsgenehmigung oder einen lokalen Sponsor zu haben, um zu kaufen.

🛂 Aufenthalt durch Eigentumserwerb

✅ Ja – Aufenthaltserlaubnis für Eigentümer

• Erfordert den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens BHD 50.000 (~€125.000)

• Gewährt ein erneuerbares 2-jähriges Aufenthaltsvisum

• Kann auf Ehepartner und Kinder ausgeweitet werden

• Keine Verpflichtung, ganzjährig in Bahrain zu leben

📌 Der Aufenthalt führt nicht zur Staatsbürgerschaft, ermöglicht jedoch einen langfristigen Aufenthalt und den Zugang zu lokalen Banken.

🏘️ Wer sollte in Bahrain investieren?

✅ Ideal für:

• Bewohner und Investoren aus dem Golf-Kooperationsrat, die Mieteinnahmen oder Zweitwohnungen suchen

• Europäer und Expats, die eine steuerfreundliche Immobilienhaltung wünschen

• Käufer, die eine Aufenthaltserlaubnis mit minimalen Einstiegskosten anstreben

• Investoren, die an Off-Plan-Luxusentwicklungen interessiert sind

❌ Nicht ideal für:

• Investoren, die eine Staatsbürgerschaft durch Investition suchen

• Käufer, die Landbesitz außerhalb von Freihandelszonen wünschen

• Hochfrequenz-Händler — der Markt begünstigt einen mittel- bis langfristigen Halt

🔮 Immobilien-Trends für 2025

• Erweiterung der Freihandelszonen um weitere Lifestyle-Communities

• Smart-City-Projekte wie Bahrain Bay, die an Bedeutung gewinnen

• Wachstum bei Mittelklassewohnungen für Familien im Golf-Kooperationsrat

• Immobilien im Gesundheits- und Wellnessbereich als neuer Sektor, der aufkommt

• Stabile Preise und hohe Renditen im Vergleich zu den VAE oder Katar

🧭 Fazit

Der Immobilienmarkt Bahrains 2025 kombiniert rechtliche Klarheit, volle Eigentumsrechte in wichtigen Zonen und steuerfreies Mieteinkommen, wodurch er zu den zugänglichsten und investorfreundlichsten Golfstaaten zählt.

Mit Aufenthaltsmöglichkeiten ab nur €125.000 und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen in Expats-Zonen eignet sich Bahrain hervorragend für Investoren, die stabile Einnahmen, rechtlichen Schutz und Lifestyle-Zugang im Nahen Osten schätzen — ohne die extrem hohen Einstiegskosten von Dubai oder Abu Dhabi.

Ein kleiner Markt, aber eine kluge Wahl für strategische Immobilieninvestitionen im Golfraum.