Warum Irland?

• Englischsprachiges EU-Mitglied mit stabiler, offener Wirtschaft

• Starke Technologiemärkte, Pharmazie- und Finanzsektoren

• Hohe Mietnachfrage von Expats, Studierenden und jungen Berufstätigen

• Attraktive Lebensstile und Bildungsangebote, familienfreundlich

• Wachsende Kurzzeitvermietungsmärkte in Städten und Küstenorten

Können Ausländer Immobilien in Irland kaufen?

Ja – ausländische Käufer haben die gleichen Rechte wie Einheimische, ohne Einschränkungen bei Wohnsitz oder Nationalität.

• Sowohl Privatpersonen als auch ausländische Unternehmen können Immobilien kaufen, mieten oder entwickeln.

• Keine Staatsbürgerschaft oder Investitionsvisa sind mit dem Immobilienkauf verbunden.

Aufenthalt & Genehmigungsprogramme 2025

• Kein Golden Visa-Programm – Eigentum gewährt keinen Aufenthaltsstatus.

• Standardvisa umfassen Arbeitsgenehmigungen, Kritische Fähigkeiten Genehmigungen, Studentenvisa und stempelbasierte Genehmigungen.

• Der Besitz von Immobilien kann bei Visumanträgen unterstützen (z. B. Unterkunftsnachweis), reicht jedoch nicht aus.

Rechtlicher Prozess des Immobilienkaufs

1. PPS-Nummer in Irland beantragen (Steuer-ID)

2. Ein lokales Bankkonto eröffnen

3. Einen Anwalt beauftragen für Due Diligence, Vertragsprüfung und Abschluss

4. Vertrag unterzeichnen & Anzahlung leisten (üblicherweise 10%)

5. Titeluntersuchung und Immobilieninspektionen durchführen

6. Verträge austauschen und Restzahlung leisten

7. Registrierung: Der Anwalt registriert den Titel im Grundbuch oder im Registrierungsamt

Steuern & Gebühren

• Stempelsteuer:

  • Wohnimmobilien: 1% bis €1 000 000, 2% darüber

  • BTL/gewerblich: 7,5%

• Rechtsanwaltsgebühren: ca. 1%–1,5% des Kaufpreises

• Maklergebühren: Üblicherweise 1%–1,5% (in manchen Fällen könnte der Käufer zahlen)

• Jährliche lokale Grundsteuer (LPT): 0,18%–0,25% des selbstbewerteten Marktwerts

• Kapitalertragssteuer (CGT): 33% auf den Gewinn

• Mieteinkommenssteuer: Standard-Einkommenssteuersätze gelten (20–40%+ USC/Mehrwertsteuer)

Hypothekenverfügbarkeit für Ausländer

• Irische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer unter Vorbedingungen an:

  • Loan-to-Value (LTV): Üblicherweise bis zu 70–80% für Nichtansässige

  • Zinssätze: ca. 3%–4,5% (variiert mit dem Zinssatzumfeld der EU)

  • Nachweis von Einkommen, Kreditgeschichte und lokale Bindungen erforderlich

  • Höhere Anzahlung und strengere Prüfungen sind wahrscheinlich

Ist Irland das Richtige für Sie?

✅ Am besten geeignet für:

• Investoren, die stabile EU-Märkte mit konstant hoher Mietnachfrage suchen

• Expats, Studierende und junge Familien, die nach Irland umziehen

• Buy-to-let-Investoren, die städtische und universitäre Märkte anvisieren

• Langfristige Einkommens- und Kapitalwachstumsinvestoren

❌ Weniger ideal für:

• Käufer, die durch Immobilieninvestitionen eine Visa-/Aufenthaltsgenehmigung erwarten

• Personen, die schnell flippbare Immobilien suchen – CGT und Transaktionskosten können die Erträge verlangsamen

• Investoren, die nicht mit detaillierten rechtlichen und steuerlichen Prozessen vertraut sind

Top-Orte zum Kaufen in Irland (2025)

Dublin

• Urbane Hauptstadt, starke professionelle Mietnachfrage

• Viertel, die es zu beobachten gilt: Dublin 2/4 (Zentrum), 3, 6 und Vororte wie Clontarf, Blackrock

Cork

• Zweitgrößte Stadt mit wachsenden Technologiemärkten und Studierenden

• Attraktive Einstiegsmöglichkeiten in den Vororten und am Stadtrand

Galway

• Zentrum für Universitäten und Tourismus, ideal für langfristige und Kurzzeitvermietungen

Limerick

• Aufstrebende Investitionsstadt mit erschwinglichen Preisen und Verkehrsanbindungen

Waterford & Kilkenny

• Historische Städte mit wachsendem Tourismus und lokalen Mietmärkten

• Niedrigere Einstiegskosten, Potenzial für Kapitalwachstum

Übersicht über Mietrendite und ROI

Hinweis: Vorschriften zur Kurzzeitvermietung können variieren – lokale Anmeldung und Genehmigung sind möglicherweise erforderlich.

Trends 2025

• Fortgesetztes urbanes Mietwachstum angetrieben durch ausländische Direktinvestitionen und neue Arbeitsmuster

• Ausbau des Studentenwohnungsmarktes in großen Universitätszentren

• Zunehmende Attraktivität der Vororte und ländlichen Regionen aufgrund der Erschwinglichkeit

• Grüne Sanierungen & Energieeffizienz gewinnen in Dublin und Galway an Fahrt

Häufige Fehler, die vermieden werden sollten

• Professionelle Bewertungen und rechtliche Due Diligence auslassen

• Transaktionssteuern, Stempelsteuern und Anwaltsgebühren unterschätzen

• Variationen der Mietnachfrage zwischen langfristigen und kurzzeitigen Märkten ignorieren

• Immobilien in Gebieten kaufen, die nicht über starke Verkehrs- oder Beschäftigungsanbindungen verfügen

• Annehmen, dass der Immobilienkauf zu einem Aufenthaltsrecht führt

Fazit

Irland bietet einen stabilen, gut regulierten Immobilienmarkt mit starken Fundamentaldaten in städtischen und ländlichen Gebieten. Ausländische Käufer genießen volle Eigentumsrechte und Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten, müssen jedoch Steuern und rechtliche Anforderungen berücksichtigen. Es ist besonders geeignet für langfristige Investoren und Expats – aber erwarten Sie keine Aufenthaltsrechte durch den Kauf von Immobilien.

Mit klugen Standortentscheidungen und fachkundiger Beratung kann Irland eine solide Mieteinnahme, Kapitalzuwachs und Lebensqualität für globale Investoren bieten.