Immobilien von Privatbesitzern in Argentinien: Direkte Angebote mit besserem Wert und mehr Flexibilität

Warum direkte Angebote von Eigentümern in Argentinien beliebt sind

Auf dem dynamischen Immobilienmarkt Argentiniens ist der Kauf direkt von Privatbesitzern – allgemein bekannt als ADS (Angebote von Verkäufern) – für viele lokale und ausländische Käufer eine bevorzugte Methode geworden. Diese Transaktionen umgehen Zwischenhändler, reduzieren die Kosten und ermöglichen eine direkte Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer. Daher bieten sie oft einen besseren Wert, mehr Flexibilität bei den Zahlungsbedingungen und Zugang zu einer breiteren Palette von Immobilien, einschließlich solcher, die nicht über traditionelle Agenturen gelistet sind.

Egal, ob Sie nach einer Wohnung in Buenos Aires, einem Haus in Córdoba oder einer Ferienimmobilie in Patagonien suchen, das argentinische ADS-Segment bietet eine breite Palette an sekundären Immobilien – Wiederverkaufswohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke und Renovierungsobjekte – zu wettbewerbsfähigen Preisen. Für Expats, digitale Nomaden oder in die Heimat zurückkehrende Argentinier bietet der direkte Kauf von Eigentümern eine persönlichere, transparentere und oft erschwinglichere Immobilienerfahrung.

Wer kauft Immobilien von Privatbesitzern in Argentinien?

• Lokale Käufer: Argentinier, die ihre Hauptwohnung aufwerten oder eine zweite Immobilie in ihrer eigenen Stadt oder Provinz erwerben.
• Ausländische Käufer: Expats, Rentner oder Remote-Arbeiter, die nach Argentinien ziehen und nach direkten Angeboten mit weniger Gebühren suchen.
• Diapsora-Argentinier: Rückkehrende Bewohner, die sich wieder mit Familienvierteln verbinden oder in Erbeswohnungen investieren möchten.
• Investoren: Auf der Suche nach unter Marktwert liegenden Wiederverkaufsimmobilien oder notleidenden Verkäufen, die nicht über Agenturen verfügbar sind.
• Suchende nach ländlichem Lebensstil: Käufer, die an landwirtschaftlichem oder ländlichem Wohnraum für Öko-Leben, Tourismus oder Kleinbauern interessiert sind.

Schlüsselfaktoren für direkte Transaktionen mit Immobilienbesitzern

1. Niedrigere Kaufkosten

Der Kauf einer Immobilie über ein ADS vermeidet die Provisionen der Makler, die 3%–5% des Verkaufspreises erreichen können. Das bedeutet, dass mehr Geld in die Immobilie selbst fließt, und die Verhandlungen tendenziell offener und kostenbewusster sind.

2. Flexible Bedingungen und Konditionen

Private Verkäufer sind oft bereit, flexible Zahlungspläne, verzögerte Abschlussdaten oder sogar Verkäuferfinanzierungen anzubieten. Diese informellen Vereinbarungen sind besonders in lokalen argentinischen Geschäften verbreitet und machen sie attraktiv für budgetbewusste Käufer oder solche mit bestimmten Zeitbedürfnissen.

3. Transparentere Kommunikation

Direkt mit dem Eigentümer zu sprechen ermöglicht ein besseres Verständnis des Zustands, der Geschichte und des Potenzials der Immobilie. Dies kann von unschätzbarem Wert sein, wenn es darum geht, Renovierungsbedarfe, Mietpotenziale oder Landnutzungsrechte zu bewerten.

4. Größere Auswahl an Immobilien

Viele Immobilien – insbesondere ältere Häuser, geerbte Güter oder ländliche Flächen – werden nie über Agenturen gelistet. Diese Angebote tauchen oft über Gemeinschaftsnetzwerke, Kleinanzeigen oder lokale Anschlagtafeln auf.

5. Gelegenheit, Extras zu verhandeln

Besitzer sind oft bereit, Möbel, Geräte oder Wartungsverträge in den Deal einzubeziehen. Diese Details sind einfacher in einer direkten Verhandlung zu besprechen als über Intermediäre.

Wo man ADS-Angebote in Argentinien findet

1. Online-Kleinanzeigen

Plattformen wie OLX Argentinien, MercadoLibre und SoloPropiedades beherbergen Tausende von direkten Angeboten von privaten Verkäufern. Käufer können nach Standort, Preis und Immobilientyp filtern, oft mit Telefonnummern oder WhatsApp-Kontakt.

2. Lokale Facebook-Gruppen

Stadt- oder regionsspezifische Gruppen wie "Compra Venta Inmuebles Buenos Aires" sind aktiv mit Eigentümerangeboten. Diese enthalten oft Fotos, direkte Kontaktdaten und Updates von Verkäufern.

3. Gemeinschaftsnachrichten

Viele Städte und Stadtviertel pflegen reale Anschlagtafeln in Supermärkten, Universitäten oder Bürgerzentren, wo private Verkäufer Anzeigen schalten. Dies bleibt eine beliebte Methode außerhalb der größeren Städte.

4. Mundpropaganda

In eng verbundenen Gemeinschaften sind Familien- und Freundesnetzwerke die ersten, die von Verkäufen erfahren. Nachbarn oder Geschäftsinhaber zu fragen, kann versteckte Schätze ans Licht bringen, die online nicht verfügbar sind.

Beliebte Immobilientypen, die direkt von Eigentümern verkauft werden

Stadtwohnungen in Buenos Aires

Einer der aktivsten Märkte für ADS. Private Verkäufer in Stadtteilen wie Palermo, Belgrano und Recoleta listen häufig 1–3 Schlafzimmer-Wohnungen, oft mit vintage Charme, privaten Balkonen und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Familienhäuser im Vorort

In Städten wie Rosario und Córdoba listen Hausbesitzer Häuser mit Gärten, Garagen und geräumigen Innenräumen. Diese Häuser sind ideal für Familien oder Investoren, die sich auf langfristige Mieter konzentrieren.

Landhäuser und kleine Fincas

In Provinzen wie Mendoza, San Juan und Tucumán bieten private Eigentümer landwirtschaftliche Flächen, Weinberg Grundstücke oder Bauernhäuser für den persönlichen Gebrauch oder Agrotourismusprojekte an.

Renovierungsbedürftige Immobilien und geerbte Häuser

Viele ADS-Angebote betreffen ältere Häuser, die renovierungsbedürftig sind und oft weit unter den Marktpreisen liegen. Diese sind besonders häufig in ländlichen Städten oder äußeren Stadtvierteln großer Städte.

Urlaubsimmobilien

In Bariloche, Mar del Plata oder den Sierras von Córdoba listen private Eigentümer Ferienwohnungen oder Ferienhäuser, die in der Regel saisonal genutzt und gut gepflegt werden, oft mit Ausblicken und Nähe zur Natur.

Preisintervalle und Marktentwicklungen

Erschwingliche Einstiegspreise

Eine Schlafzimmer-Wohnungen im Wiederverkauf in Buenos Aires beginnen bei $40.000, während Häuser in Córdoba oder Mendoza ab $60.000–$120.000 zu finden sind. Ländliche Häuser kosten oft unter $50.000, abhängig von Größe und Annehmlichkeiten.

Verhandlungsspielraum

Private Verkäufer sind eher bereit zu verhandeln als Entwickler oder Makler. Käufer können oft die Nachfragepreise um 5%–15% senken, insbesondere bei vollständigem Zahlung oder schnellem Entscheidungsprozess.

Wachsendes Interesse ausländischer Käufer

Aufgrund des starken US-Dollars und der Währungssituation in Argentinien genießen ausländische Käufer eine größere Kaufkraft. Dieser Trend hat die Zahl der ADS-Angebote für internationale Zielgruppen erhöht.

Stabilität bei Sachwerten

Die Inflation und Währungskontrollen beeinflussen das Ersparen, so dass Immobilien von Einheimischen als sicherer Hafen angesehen werden. Dies macht die Nachfrage nach gut bewerteten Wiederverkaufswohnungen – insbesondere in USD – relativ stabil trotz wirtschaftlicher Zyklen.

Rechtliche Überlegungen beim Kauf von Privatbesitzern

1. Sorgfaltspflicht

Es ist wichtig, das Eigentum, den rechtlichen Status und Schulden durch ein „Informe de dominio“ und „Certificado de inhibiciones“ zu überprüfen. Diese Dokumente bestätigen die Gültigkeit des Titels und stellen sicher, dass die Immobilie frei von Belastungen oder familiären Ansprüchen ist.

2. Kaufverfahren

• Verhandeln Sie die Bedingungen direkt mit dem Verkäufer.
• Entwurf eines vorläufigen „Boleto de compraventa“ mit einer Anzahlung (in der Regel 30%).
• Unterzeichnen der endgültigen Urkunde (escritura) vor einem Notar (“escribano”) und Registrierung des Eigentums.

3. Sprachunterstützung

Ausländische Käufer sollten mit einem zweisprachigen Anwalt oder vertrauenswürdigen Berater zusammenarbeiten, da Verträge auf Spanisch sind. VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche und Übersetzungsunterstützung für grenzüberschreitende Kunden.

4. Zahlungsoptionen

Die meisten Verkäufer verlangen USD in bar oder über Treuhandvereinbarungen. Internationale Überweisungen sind möglich, müssen jedoch den argentinischen Vorschriften über Währungsumtausch und Kapitalzuflussberichterstattung entsprechen.

5. Steuern und Kosten

• Notar- und Anwaltsgebühren: 2%–4% des Immobilienwerts
• Stempelsteuer: 3,6% (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer)
• Jährliche Grundsteuer: variiert je nach Provinz, ist aber im Allgemeinen niedrig

Wie VelesClub Int. Käufer auf dem ADS-Markt unterstützt

• Überprüfung des Eigentums, Steuerkonformität und rechtliche Geschichte
• Koordinierung von Notar- und Übersetzungsdiensten für zweisprachige Verträge
• Unterstützung beim Fernkauf, einschließlich Dokumentenabwicklung
• Verhandlungsanleitungen und Werteinschätzungen für ADS-Immobilien
• Immobilienverwaltung und Mietorganisation für Investoren

Fazit: Direkte Geschäfte mit Tiefe und Gelegenheit

Der ADS-Markt Argentiniens – direkte Angebote von Privatbesitzern – bietet eine unvergleichliche Mischung aus Erschwinglichkeit, Authentizität und Verhandlungsfreiheit. Egal, ob Sie umziehen, investieren oder zu Ihrem Erbe zurückkehren, der direkte Kauf von Privatpersonen ermöglicht persönliche Interaktionen, maßgeschneiderte Vereinbarungen und Kosteneinsparungen.

VelesClub Int. hilft sicherzustellen, dass diese Transaktionen sicher, rechtlich und lohnend sind. Von Stadtwohnungen bis hin zu ländlichen Rückzugsorten ist der Markt für Direktbesitzer in Argentinien reich an versteckten Schätzen und langfristigem Wert – bereit, erkundet, verhandelt und besessen zu werden.