Immobilien von Privatbesitzern in Antigua und Barbuda

Warum Sie Eigentümer-verkaufte Immobilien in Antigua und Barbuda erkunden sollten

Antigua und Barbuda, eine Inselnation in der östlichen Karibik, ist bekannt für ihre unberührten Strände, entspannte Lebensweise und investitionsfreundliche Politik. Während Entwickler und Immobilienagenturen aktiv auf dem lokalen Markt sind, wenden sich immer mehr Immobiliensuchende an Angebote von Privatbesitzern. Diese direkt von Eigentümern verkauften Immobilien bieten direkte Verhandlungen, Transparenz und die Möglichkeit, Maklergebühren zu vermeiden – eine ansprechende Kombination für Käufer, die sowohl Wert als auch Kontrolle suchen.

Egal, ob Sie an einer Wasserfrontvilla in Jolly Harbour, einem Hügelhäuschen mit Blick auf English Harbour oder einem Grundstück in einer sich entwickelnden Wohngegend interessiert sind, der direkte Kontakt zum Eigentümer kann einzigartige Möglichkeiten eröffnen. Viele dieser Angebote sind nicht auf dem Markt oder informell vermarktet, was Käufern ermöglicht, auf Immobilien zuzugreifen, die niemals im Radar großer Agenturen erscheinen.

Welche Arten von Eigentümer-verkauften Immobilien sind verfügbar?

Immobilien, die direkt von Eigentümern in Antigua und Barbuda verkauft werden, spiegeln das vielfältige Terrain und die Architektur des Landes wider. Dies sind die häufigsten Kategorien:

1. Strand- und Küstenvillen

Antigua hat 365 Strände – einige Eigentümer listen ihre Wasserfronthäuser, Villen oder Bungalows direkt. Diese sind typischerweise Zweitwohnungen, Altersruhen oder Investitionsobjekte, die der Eigentümer veräußern möchte. Orte wie Dickenson Bay, Jolly Harbour und Long Bay sind Hotspots für solche Immobilien.

2. Inland-Familienhäuser

In Regionen wie St. John's, All Saints und Liberta listen private Hausbesitzer oft 2–4 Schlafzimmerhäuser auf großen Grundstücken. Dazu können Anbauten wie Mietwohnungen, Gärten oder separate Nebengebäude gehören. Die meisten sind voll tituliert und bieten vollen Zugang zur Infrastruktur.

3. Eigentumswohnungen und Apartments

Einige der neueren Entwicklungen bieten Wiederverkaufswohnungen direkt von den ursprünglichen Käufern – oft Ausländer, die sie zu Urlaubszwecken oder zur Erfüllung der Anforderungen für die Einbürgerung durch Investition (CBI) erworben haben. Diese Eigentümerangebote sind häufig in den Gebieten Hodges Bay, Paradise View und Fitches Creek zu finden.

4. Grundstücke und Wohnparzellen

Unbebaute Grundstücke werden häufig von einzelnen Eigentümern verkauft, insbesondere in sich ausdehnenden Wohngebieten oder in Barbuda, wo unentwickelte Parzellen in Küstennähe gefragt sind. Die Parzellen reichen von 0,25 Acres bis zu Mehr-Acre-Anwesen und sind oft zu niedrigeren Preisen als vermittelte Verkäufe erhältlich.

5. Einkommensgenerierende Immobilien

Einige Eigentümer verkaufen Häuser mit angeschlossenen Mietwohnungen, Gästehäuschen oder kleinen Apartmentblöcken. Diese Angebote sind in Städten wie Bolans und Falmouth beliebt, wo Tourismus und Yachting die saisonale Nachfrage antreiben. Direkte Transaktionen ermöglichen es Investoren, bestehende Mieter und Einkommenspotenziale zu bewerten.

Warum Käufer sich für private Eigentümerangebote entscheiden

Der direkte Kauf beim Eigentümer bietet eine Reihe praktischer Vorteile, insbesondere in kleineren Immobilienmärkten wie Antigua und Barbuda:

• Niedrigere Gesamtkosten: Ohne Agentengebühren (üblicherweise 3–6%) können Käufer bessere Preise oder Upgrades verhandeln.
• Direkter Einblick in die Eigentumsgeschichte: Eigentümer teilen häufig Wartungsprotokolle, Titeldokumente und persönliche Erfahrungen mit dem Eigentum.
• Flexibilität und Transparenz: Die Verhandlung ist schneller und informeller, was beiden Parteien ermöglicht, sich über kreative Geschäftsbedingungen oder Zeitpläne zu einigen.
• Zugang zu nicht gelisteten Immobilien: Viele Eigentümerangebote finden sich über lokale Plattformen, persönliche Empfehlungen oder kuratierte Marktplätze wie VelesClub Int.

Das heißt, Käufer müssen die Verantwortung für rechtliche Sorgfaltspflichten übernehmen. Die Überprüfung des Grundbucheintrags, das Überprüfen auf Pfandrechte und das Verständnis der Zonierungsgesetze sind entscheidend, bevor eine Transaktion abgeschlossen wird.

Beliebte Gebiete für Eigentümer-verkaufte Immobilien in Antigua und Barbuda

Obwohl das Land relativ klein ist, umfasst sein Immobilienmarkt vielfältige Zonen – von geschäftigen Feriengebieten bis zu ruhigen Landidyllen. Eigentümerangebote sind in allen diesen Bereichen verfügbar, insbesondere in den folgenden:

St. John's

Die Hauptstadt und das wirtschaftliche Zentrum von Antigua. In den Vororten finden sich Eigentümer-verkaufte Häuser und Mietgebäude, insbesondere unter Rentnern oder Einheimischen, die ins Ausland ziehen. Die Nähe zu Dienstleistungen, Schulen und dem Hafen steigert die Attraktivität.

English Harbour und Falmouth

Berühmt für seinen Hafen und die koloniale Geschichte, zieht diese Region Yachtreisende und Luxus-Investoren an. Einige Bewohner listen restaurierte Cottages, Hügelvillen oder Aussichtslots privat – oft an andere Segelbegeisterte oder saisonale Anwohner.

Jolly Harbour

Diese geschlossene Marinanlage hat eine Mischung aus von Eigentümern bewohnten und von Investoren besessenen Immobilien. Eigentumswohnungen, Villen mit Bootsanlegern und Kanalhäuser werden gelegentlich direkt von ihren ausländischen Eigentümern oder Expat-Rentnern verkauft.

All Saints und Liberta

Diese Inland-Wohngebiete sind weniger touristisch, bieten jedoch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Private Verkäufer bieten oft Familienhäuser, Investitionsdoppelhaushälften und Grundstücke zu niedrigeren Preisen als in Küstenregionen an – insbesondere für Käufer, die eine langfristige Wohnung suchen.

Barbuda

Rustikaler und weniger entwickelt, bietet Barbuda Strandgrundstücke und kleine Häuser, die oft über Generationen weitergegeben werden. Viele Verkäufe werden lokal oder innerhalb von Familiennetzwerken abgewickelt – was direkten Kontakt unerlässlich macht.

Rechtliche Anforderungen für den direkten Kauf von Eigentümern

Ob Sie über einen Vermittler oder direkt von einem Eigentümer kaufen, bleibt der rechtliche Rahmen der gleiche. Das müssen Käufer wissen:

1. Lizenz für den Erwerb von Land durch Nicht-Staatsbürger (NCLHL)

Ausländer müssen diese Lizenz vor dem Kauf von Immobilien erhalten. Der Prozess umfasst die Vorlage von persönlichen Unterlagen, polizeilichen Führungszeugnissen, Immobilieninformationen und einem unterschriebenen Verkaufsvertrag. Die Lizenzgebühr beträgt typischerweise 5% des Immobilienwerts und der Prozess kann 3–6 Monate dauern.

2. Titelverifizierung

Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Fordern Sie einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch an und stellen Sie sicher, dass es keine Belastungen, Streitigkeiten oder ausstehenden Steuern gibt. Engagieren Sie einen örtlichen Anwalt, um die Prüfung durchzuführen.

3. Verkaufsvertrag und Anzahlung

Sobald die Bedingungen vereinbart sind, unterzeichnen beide Parteien einen Verkaufsvertrag und der Käufer hinterlegt eine Anzahlung (üblicherweise 10%). Dieses Dokument sollte den Zeitrahmen, die Einschlüssen und die Verkaufsbedingungen umreißen.

4. Stempelgebühren und Kosten

Der Käufer zahlt in der Regel eine Stempelsteuer von 2,5%, Anwaltskosten (1–2%) und Registrierungsgebühren. Verkäufer zahlen ihre eigene staatliche Übertragungssteuer (5–7,5%). Diese sollten vor der Zahlung geklärt werden.

5. Übertragung und Registrierung

Nach Abschluss der Zahlungen und Genehmigung der Lizenz wird der Verkauf im Grundbuch registriert. Der Käufer erhält dann das Eigentumszertifikat und das volle rechtliche Eigentum.

Wer verkauft typischerweise Immobilien privat?

Eigentümerangebote in Antigua und Barbuda stammen aus verschiedenen Hintergründen. Das Verständnis der Motivation der Verkäufer hilft bei Preisverhandlungen und der Strukturierung von Geschäften. Typische Verkäuferprofile umfassen:

• Expat-Rentner: Diejenigen, die in ihre Heimatländer zurückkehren, verkaufen oft direkt, um den Prozess zu vereinfachen.
• CBI-Investoren: Käufer, die die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition erworben haben, können ihr Vermögen nach der erforderlichen Haltefrist wieder verkaufen.
• Generationsbesitzer: Lokale Familien, die Immobilien geerbt haben, möchten möglicherweise ungenutztes Land liquidieren oder weitergeben.
• Kleinvermieter: Eigentümer von Mietwohnungen können einkommensgenerierende Immobilien direkt verkaufen, insbesondere wenn sie von im Ausland aus verwalten.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft, direkt von Eigentümern zu kaufen

VelesClub Int. erleichtert es, Immobilien von Privatbesitzern in Antigua und Barbuda zu finden und zu bewerten. Unsere Plattform kuratiert verifizierte Angebote, bietet lokale Einblicke und verbindet Käufer mit Immobilieninhabern, die direkte Transaktionen anbieten. Wir überprüfen die Eigentumsdokumente, prüfen die Immobilienbedingungen und bieten Zugang zu rechtlichen Fachleuten zur unabhängigen Validierung.

Für ausländische Käufer bieten wir Unterstützung im Prozess der Lizenz für den Erwerb von Land durch Nicht-Staatsbürger, bei Transaktionszeiträumen und regionalen Steueranforderungen. Egal, ob Sie ein Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder ein Investitionsobjekt suchen, unser Ansatz hilft Ihnen, sicher zu verhandeln – ohne unnötige Zwischenhändler.

Fazit: Vertrauen Sie beim Investieren in Eigentümer-gelistete Immobilien

Der direkte Kauf von Immobilien bei Privatbesitzern in Antigua und Barbuda bietet sowohl finanzielle als auch strategische Vorteile. Sie erhalten Zugang zu einzigartigen Angeboten, vermeiden Maklergebühren und genießen größere Flexibilität bei Verhandlungen und Abschlüssen.

Egal, ob Ihr Ziel eine Lifestyle-Verlagerung, langfristige Mieteinnahmen oder eine Diversifikation von Vermögenswerten im Rahmen des CBI-Programms der Insel ist, Eigentümer-verkaufte Angebote verdienen Ihre volle Aufmerksamkeit. Mit VelesClub Int. gewinnen Sie einen vertrauenswürdigen Partner, der Ihnen hilft, den Prozess zu navigieren, rechtliche Bedingungen zu überprüfen und mit motivierten Verkäufern in Kontakt zu treten – während Sie die volle Kontrolle über Ihre Investitionsreise behalten.

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