Immobilienangebote von Eigentümern in Andorra: Entdecken Sie Wiederverkaufswohnungen ohne Zwischenhändler

Warum direkt bei Immobilieneigentümern in Andorra kaufen?

Der Immobilienmarkt in Andorra ist bekannt für Stabilität, Privatsphäre und Steuerersparnis. In den letzten Jahren gab es einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilienangeboten von Eigentümern, da Käufer schnellere Transaktionen, geringere Kosten und transparente Kommunikation suchen. Egal, ob Sie nach einer Bergwohnung in Canillo, einer Familienwohnung in La Massana oder einer Villa in Escaldes-Engordany suchen, die Erkundung von ADS (Direktanzeigen von Eigentümern) ermöglicht es Ihnen, echte Wohnungen zu fairen Preisen zu bewerten, ohne Provisionen von Agenturen.

In einem eng regulierten Markt mit begrenzten Neubauten ist der Kauf von privaten Eigentümern zu einer der verlässlichsten Möglichkeiten geworden, begehrte Immobilien zu erwerben – insbesondere in beliebten Gebieten wie El Tarter oder dem Stadtzentrum von Andorra la Vella. Diese Wiederverkaufswohnungen werden typischerweise von Bewohnern, Expats oder Immobilieninvestoren angeboten, die aufwerten oder umziehen. Sie sind oft voll ausgestattet und bezugsfertig, was sowohl lokalen als auch internationalen Käufern Komfort und Schnelligkeit bietet.

Wer kauft Immobilien von privaten Eigentümern in Andorra?

• Erstkäufer: Suchen nach budgetfreundlichen Wohnungen ohne Agenturgebühren.
• Fremde Bewohner: Suchen nach Wiederverkaufswohnungen für steuerliche Umzüge oder Anforderungen an aushilfsweise Aufenthaltsgenehmigungen.
• Familien: Erwerben gut erhaltene familiengerechte Wohnungen von langjährigen lokalen Eigentümern.
• Investoren: Kaufen direkt von Vermietern, um Maklerkosten zu vermeiden und eine klare Mietgeschichte sicherzustellen.
• Verkäufer, die Käufer werden: Aufwerten durch Verkauf und Kauf innerhalb desselben lokalen Marktes.

Vorteile des Direktkaufs von Eigentümern (ADS-Listen)

1. Niedrigerer Kaufpreis

Ohne Vermittlerprovisionen sind Verkäufer oft in der Lage, wettbewerbsfähigere Preise anzubieten. Käufer können auch flexibler verhandeln, insbesondere für Immobilien, die seit mehreren Monaten gelistet sind oder kleinere Renovierungsbedarfe haben.

2. Transparente Kommunikation

Direkte Gespräche mit dem Eigentümer ermöglichen einen klareren Dialog über die Geschichte der Immobilie, Wartung, Renovierungen und Einblicke in die Nachbarschaft. Diese menschliche Verbindung schafft Vertrauen und beseitigt Hin und Her über Agenten.

3. Schnellere Entscheidungsfindung

Private Eigentümer sind typischerweise flexibler bei Besichtigungsplänen, Papierkram und Preisverhandlungen. Wenn beide Seiten motiviert sind, ist es möglich, innerhalb weniger Wochen von der ersten Kontaktaufnahme zur Unterzeichnung zu gelangen.

4. Einzigartige und unterbewertete Angebote

Angebote von Eigentümern beinhalten oft Wohnungen, die nicht bei Agenturen oder Online-Plattformen gelistet sind. Diese können einzigartige Immobilien in begehrten Dörfern oder zentralen Gebäuden sein, die manchmal aufgrund fehlender Sichtbarkeit unterbewertet sind.

5. Vollständige Immobilienhistorie und Dokumentation

Die meisten langfristigen Eigentümer in Andorra verfügen über umfassende Dokumentation – Versorgungsunterlagen, Steuerbescheinigungen und Renovierungserlaubnisse – die bereitwillig zur Verfügung steht. Dies unterstützt eine reibungslose Due Diligence und hilft Käufern, versteckte Verbindlichkeiten zu vermeiden.

Arten von Eigentümer-angebotenen Immobilien in Andorra

Stadtwohnungen in Andorra la Vella

Diese Angebote stammen oft von Eigentümern, die vor 10–20 Jahren gekauft haben und nun downsizing oder umziehen. Erwarten Sie 2–4 Zimmerwohnungen in gut gepflegten Gebäuden mit Aufzugszugang und Tiefgaragenstellplätzen.

Bergwohnungen in Ordino und Canillo

Traditionelle Chalets, Duplexwohnungen und Reihenhäuser in diesen Regionen werden häufig von Familien oder Rentnern angeboten. Die Immobilien sind oft aufgewertet und verfügen über Kamine, Terrassen und Nähe zu Skiliften.

Mittlere Wohnungen in La Massana und Encamp

Bei Andorranern beliebt, sind diese Einheiten ideal für Familien. Angebote von Eigentümern in diesen Gegenden bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter und liegen oft in der Nähe von Schulen, Parks und Geschäften.

Luxusvillen in Escaldes-Engordany

Hochwertige Immobilien in diesem Bereich werden manchmal direkt von ihren Eigentümern angeboten, insbesondere von langjährigen Bewohnern oder Expats, die in ihr Heimatland zurückkehren. Diese Villen verfügen über hochwertige Ausstattungen, private Aufzüge und Spa-ähnliche Annehmlichkeiten.

Studioapartments in El Tarter und Arinsal

Häufig als Kurzzeitvermietungen genutzt, werden diese kompakten Skiimmobilien gelegentlich von ihren Eigentümern voll möbliert verkauft und bereits für touristische Zwecke angemeldet – was sofortiges Vermietungspotenzial für Investoren bietet.

Immobilienpreise in Eigentümerangeboten (ADS)

Typische Preisspanne

• 1-Zimmer-Studio in El Tarter: €180.000–€230.000
• 2-Zimmer-Wohnung in Andorra la Vella: €250.000–€320.000
• 3-Zimmer-Wohnung in La Massana oder Encamp: €350.000–€450.000
• Chalet in Ordino oder Pal: €600.000–€900.000
• Luxusvilla in Escaldes-Engordany: €1,2M–€2,5M

Was ist in den meisten ADS-Immobilien enthalten?

• Voll möblierte Innenräume (insbesondere in Skigebieten)
• Private oder gemeinschaftliche Parkplätze
• Terrassen oder Balkone mit Bergblick
• Versorgungsinstallationen: Wasser, Heizung, Glasfaser-Internet
• Aktuelle energetische Verbesserungen (isolierte Fenster, neue Isolierung)

Due Diligence beim Kauf von Eigentümern

Dokumente zur Verifizierung

Selbst ohne Agentureingriff müssen Käufer bestätigen, dass die Immobilie:

• Clear Title und keine Eigentumskonflikte aufweist
• Keine unbezahlten Gemeinschafts- oder Gemeindesteuern hat
• Gültige Wohnbescheinigung (Cèdula d’habitabilitat) hat
• Aktuelles Energiezertifikat (CE) hat
• Nachweise über Renovierungen und Baugenehmigungen hat

Rechtlicher Prozess und Unterstützung

Alle Immobiliengeschäfte in Andorra müssen vor einem Notar durchgeführt werden. VelesClub Int. bietet rechtliche Unterstützung, um sichere Transaktionen zwischen privaten Parteien zu gewährleisten, einschließlich Vertragsprüfung, Identitätsüberprüfung und Steuererklärungen.

Steuern und Kosten

• Übertragungssteuer (ITP): ~4% des deklarierten Preises
• Notar- und Grundbuchgebühren: ~1%
• Jährliche Gemeindesteuer (Comú): €400–€1.000 je nach Immobilie

Wie VelesClub Int. Käufern bei Eigentümerangeboten hilft

• Kuratierten Zugang zu Off-Market- und Direkt-Eigentümerangeboten in ganz Andorra
• Juristische Due Diligence und Titelüberprüfungen vor Verhandlungen
• Vertragsvorbereitung und Käufervertretung während des Abschlusses
• Renovierungs- und Einrichtungsunterstützung nach dem Kauf
• Vermietungseinrichtung für investitionsorientierte Käufer

Beliebte Gebiete für ADS-Angebote in Andorra

Andorra la Vella

Gut verbunden für Geschäft, öffentliche Dienstleistungen und ganzjähriges Wohnen. Die Eigentümerangebote hier umfassen klassische Wohnungen und Familienhäuser in der Nähe von Regierungsgebäuden und Einkaufsvierteln.

Canillo und El Tarter

Immobilienangebote in Skigebieten sind typischerweise Ferienhäuser, die in Kurzzeitvermietungen umgewandelt wurden. Käufer können hier großen Wert bei Immobilien finden, die nur wenige Schritte von der Gondel entfernt sind.

Ordino

Bekannt für sein Erbe und seine Exklusivität, umfassen Eigentümerangebote in Ordino rustikale Chalets und modernisierte Bauernhöfe mit hohem Kapitalwertsteigerungspotenzial.

Escaldes-Engordany

Erstklassige Immobilien von privaten Eigentümern sind hier gelegentlich verfügbar. Diese umfassen Luxus-Duplexe, panoramische Villen und spa-anerkannte Häuser mit Designer-Interieurs.

La Massana und Arinsal

Familienfreundlich und Wohngegend, bieten diese Gebiete eine konsistente ADS-Versorgung. Käufer finden 2–4 Zimmerwohnungen, die von langjährigen Bewohnern angeboten werden, die innerhalb der Pfarrei oder ins Ausland ziehen.

Fazit: Direkt von Eigentümern angebotene Immobilien bieten Wert und Transparenz

ADS-Immobilien in Andorra bieten einen der direktesten und kostengünstigsten Wege zum Eigentum. Egal, ob Sie nach einer persönlichen Residenz, einem Ferienhaus oder einem Mietobjekt suchen, der Kauf von einem privaten Eigentümer reduziert die Transaktionsfriktionen und erweitert Ihren Zugang zu einzigartigen, gut gelegenen Angeboten. Als Markt mit begrenztem neuen Angebot und wachsender Käufernachfrage profitiert der Wiederverkaufssektor in Andorra weiterhin von diesem sich entwickelnden Modell.

Mit der fachkundigen Unterstützung von VelesClub Int. können Käufer selbstbewusst die Immobilienanzeigen von Eigentümern erkunden, rechtlich konforme Geschäfte sichern und Zugang zu sowohl auf dem Markt als auch abseits des Marktes befindlichen Möglichkeiten im ganzen Fürstentum erhalten.