منازل مفحوصة مسبقاً في السوق الثانوية في فيلادلفيامدينة المفكرين والشرفات الأمامية

العقارات الثانوية في فيلادلفيا: الطابع التاريخي والتجديد الحضري

تقدم فيلادلفيا، مهد الديمقراطية الأمريكية والخامسة من حيث الحجم في البلاد، سوقاً مثيراً للعقارات الثانوية للمشترين الدوليين الذين يسعون إلى الحصول على ممتلكات قائمة تتمتع بجاذبية تراثية وإمكانات نمو حديثة. تغطي مشهد إعادة البيع في المدينة المنازل الصفية من العصر الاستعماري في Society Hill، ومنازل الطراز الفيدرالي في Old City، والتوائم الفيكتورية من أوائل القرن في Queen Village، والبrownstones الواسعة في Rittenhouse Square، والشقق المعاد استخدامها في منطقة Navy Yard المجددة. يستفيد المشترون من إمكانية السكن الفوري وطلب الإيجار المثبت، سواء كان ذلك عبر استهداف عقود الإيجار الطويلة للطلاب في جامعة بنسلفانيا وجامعة تمبل، أو المحترفين في ممر العلوم الحياتية المزدهر في مركز المدينة، أو الإقامات القصيرة الناجمة عن السياحة الثقافية حول جرس الحرية ومتحف فيلادلفيا للفنون. تجعل الأسعار التي تعتبر معقولة نسبياً مقارنة بنيويورك وواشنطن، العاصمة، جنباً إلى جنب مع نظام ضرائب العقارات الشفاف، وحماية قوية للمستأجرين، وتحويلات ملكية منظمة بشكل جيد، من العقارات الثانوية في فيلادلفيا خياراً جذاباً للمستثمرين عبر الحدود الذين يسعون إلى تنويع محافظهم وتدفقات دخل ثابتة.

تنوع الأحياء وأنواع الممتلكات

تقدم أحياء فيلادلفيا كل منها فرص إعادة بيع مميزة. في Society Hill وOld City - اثنين من أقدم الأحياء الحضرية في البلاد - يواجه المشترون منازل صفية جورجية وفيدرالية محفوظة بعناية تعود إلى القرن الثامن عشر. تحتوي هذه الممتلكات عادةً على أسقف خشبية أصلية، وسلالم حلزونية ضيقة، وجدران داخلية من الطوب. تشمل تجديدات قيمة إضافة مثل استعادة الأعمال الخشبية التاريخية، وتركيب نوافذ ساش ذات كفاءة طاقية التي تحاكي أنماط الفترة، وتحديث الأنظمة الميكانيكية - مثل وحدات HVAC المخفية - لتلبية معايير الراحة الحديثة مع الحفاظ على سلامة العمارة.

غرب قاعة الاستقلال، تعرض Queen Village وBella Vista مزدوجات طراز إيطالي من القرن التاسع عشر وشقق بأربعة وحدات. هنا، غالباً ما تتطلب العقارات الثانوية في فيلادلفيا تحديثات المطبخ - مثل إزالة مساحات الطهي المغلقة لإنشاء مساحات معيشة مفتوحة - وتوسيع الحمامات، حيث يقوم المشترون بتركيب تشطيبات حديثة (بلاط بورسلين، وحمامات عائمة) وسخانات منشفة مدفأة. في Rittenhouse Square وFitler Square، تقدم المنازل البrownstones المعاد بيعها أسقفاً عالية ونسباً مريحة؛ يمكن للمستثمرين إعادة تموضع هذه المنازل من خلال إضافة مصاعد لتمكين الوصول، وتحويل الأقبية إلى أجنحة للضيوف، ودمج التحكم الذكي في المنازل للإضاءة والمناخ.

في شمال المدينة، يقدم Navy Yard المجدد وEast Kensington تحويلات حديثة للشقق في مستودعات بناء السفن والمصانع النسيجية السابقة. يجد المشترون هنا هياكل صناعية مع عوارض مكشوفة وأرضيات خرسانية. تركز التحديثات على إدخال غرف نوم علوية، وجزر مطبخ مع أسطح كواتز، وشرفات مغلقة بالزجاج لزيادة الضوء الطبيعي وإطلالات الميناء. في إعادة تطوير مدرسة Mascher ومنطقة مصانع Fishtown القريبة، تجمع شقق الإعادة البيع داخل المجمعات متعددة الاستخدامات بين الراحة الفورية ومرافق المجتمع مثل التراسات على السطح، ومراكز اللياقة البدنية، وأماكن العمل المشتركة - وهي شائعة بين المهنيين الشباب والشركات التكنولوجية الناشئة التي تنتقل من وادي السليكون وبوسطن.

الاتصال، ومحركات الاقتصاد، والمشهد التنظيمي

يدعم شبكة النقل الشاملة في فيلادلفيا الطلب على الإسكان الثانوي. تربط خطوط السكك الحديدية الإقليمية لـ SEPTA وخط السوق-فرانكفورد المرتفع أحياء مثل West Philadelphia وUniversity City وChestnut Hill بمركز المدينة في أقل من 20 دقيقة. ومن المقرر أن يعزز حديقة السكك الحديدية المزمعة وعمليات تحديث الترام إمكانية الوصول للراجلين وقيم الممتلكات على طول ممر الشارع العاشر.

تعزز تنوع الاقتصاد في المدينة استقرار سوق إعادة البيع. يدفع حى الابتكار في University City - المدعوم من Penn وجامعة Drexel وجامعة العلوم - البحث والتطوير في التكنولوجيا الحيوية والأدوية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الشقق القريبة من الإعادة البيع. يجذب تركيز المستشفيات وأنظمة الرعاية الصحية في الحرم الجامعي