شراء العقارات الثانوية في بنما: فرص السوق والدليل القانوني

لماذا تجذب بنما مشتري العقارات الثانوية

اكتسبت بنما سمعة كونها واحدة من أكثر أسواق العقارات موثوقية وملاءمة للمستثمرين في أمريكا اللاتينية. مع اقتصاد مدولر، وبنية مصرفية قوية، وموقع استراتيجي كمركز لوجستي عالمي، تجذب بنما المتقاعدين، وعمال الرقمنة، ورجال الأعمال، والمستثمرين العالميين. في حين تسيطر المشاريع الجديدة في مدينة بنما ومنتجعات الشاطئ على العناوين، تقدم سوق العقارات الثانوية قيمة استثنائية، ومنازل جاهزة للسكن، وفرص للتفاوض مباشرة مع البائعين.

من الشقق الاستعمارية في كاسكو فيجو إلى الشقق المطلة على المحيط في بونتا باسينكا أو الفيلات الجبلية في بوكيتي، تشمل سوق إعادة البيع في بنما عقارات ذات تاريخ إيجار مثبت، ومحيط ناضج، وإمكانية الإشغال الفوري. بالنسبة لكثير من المشترين، خاصة أولئك الذين ينتقلون أو يبحثون عن عوائد مستقرة، يقدم هذا القطاع الثانوي توازنًا أفضل بين السعر والأداء مقارنةً بالمشاريع الجديدة.

ما الذي يعتبر العقار الثانوي في بنما

تشير العقارات الثانوية إلى أي ممتلكات سكنية، أو تجارية، أو ذات استخدام مختلط تم امتلاكها سابقًا ويتم الآن إعادة بيعها. على عكس المشاريع قيد الإنشاء أو البناء الجديد، فإن هذه العقارات مبنية بالفعل، ومعنونة، وغالبًا ما تأتي مع أثاث أو تجديدات قائمة. تشمل الفئات:

• الشقق المستعملة في مدينة بنما، كورونادو، وبلاتا بلانكا
• المنازل المستقلة في مجتمعات مغلقة مثل التلال ماريا أو الوادي
• الشقق التاريخية في مناطق مثل كاسكو أنتيغو (كاسكو فيجو)
• العقارات الريفية والمزارع في المقاطعات الداخلية
• الوحدات التجارية الصغيرة أو واجهات المحلات في المناطق الحضرية

تُقدم هذه القوائم إما من قبل سكان بنما، أو المغتربين، أو المستثمرين الدوليين الذين حصلوا عليها سابقًا للاستخدام الشخصي، أو دخل الإيجار، أو أغراض الإقامة.

مزايا شراء العقارات الثانوية في بنما

1. الاستخدام الفوري ودخل الإيجار

العقارات المستعملة مكتملة البناء، وغالبًا ما تكون مفروشة، وقد يكون لديها مستأجرون أو تراخيص إيجار قصير الأجل بالفعل. وهذا يمكّن المشترين من تحقيق دخل منذ اليوم الأول.

2. سعر أقل لكل متر مربع

عادةً ما تكون أسعار المنازل الثانوية أقل من المشاريع الجديدة في نفس الموقع. العديد من البائعين يكونون متحمسين، خاصةً في الأسواق مثل مدينة بنما حيث يتواجد العرض العالي وتختلف السيولة حسب المنطقة.

3. لا انتظار للإنجاز

على عكس مشاريع ما قبل البناء، حيث يكون التأخير في التسليم وزيادة التكاليف شائعين، فإن العقارات المستعملة تلغي حالة عدم اليقين. تحقق الملكية، وحالة العقار، وديناميات الحي ظاهرة بالفعل.

4. قوة التفاوض

قد يقدم بائعو العقارات الثانوية خصومات، أو يتضمنون الأجهزة، أو يقبلون شروط دفع مرنة. وهذا شائع بشكل خاص بين المغتربين الذين يعودون إلى ديارهم، أو المتقاعدين الذين ينتقلون، أو الملاك الذين لديهم احتياجات مالية ملحة.

5. الشفافية القانونية

العقارات المسجلة بالفعل في السجل العام في بنما (Registro Público) تأتي مع تاريخ ملكية موثق، مما يسهل عملية العناية الواجبة للمشترين والمستشارين القانونيين.

أفضل المواقع للعقارات المعاد بيعها في بنما

مدينة بنما

تقدم العاصمة أوسع مجموعة من الشقق المعاد بيعها والوحدات التجارية. تقدم مناطق مثل الكانغريجو، وسان فرانسيسكو، وأوباريو، وبونتا بايتيا عقارات تتراوح أسعارها بين 1,200 إلى 2,500 دولار لكل متر مربع، وغالبًا ما تكون مع جميع المرافق وإطلالات على المحيط. تتميز المباني القديمة بتخطيطات واسعة وبناء خرسانة صلبة، مما يجعلها جذابة للإقامة والاستثمار الإيجاري.

كاسكو فيجو

يمزج هذا الحي الاستعماري المحمي من قبل اليونسكو بين السحر التاريخي والعقارات الفاخرة. غالبًا ما تحتوي الشقق المعاد بيعها هنا على واجهات مستعادة، وسقوف مرتفعة، وتراسات على السطح. بينما تكون الأسعار لكل متر مربع مرتفعة ( من 3,000 إلى 5,000 دولار)، غالبًا ما تكون المخزونات المعاد بيعها أكثر تكلفة من الفنادق الصغيرة الفاخرة قيد التطوير.

كورونادو وشواطئ المحيط الهادئ

تبعد كورونادو حوالي 90 دقيقة عن مدينة بنما، وهي مدينة ساحلية شهيرة تقدم شققًا وفيلات معاد بيعها في مجتمعات مغلقة. تجذب هذه المنازل المتقاعدين وطائر النورس الباحثين عن شتاء دافئ، بأسعار تتراوح بين 150,000 إلى 350,000 دولار.

بوكيتي وفولكان

تقع هذه المدن في مرتفعات مقاطعة شيريكي، وتوفر مناخًا باردًا وطبيعة ومجتمعات مغتربين قوية. تشمل المنازل المعاد بيعها الشاليهات الجبلية، والمزارع العائلية، ومزارع القهوة. تأتي العديد منها مع حقوق استخدام المياه القانونية وبنية تحتية مدروسة جيدًا.

ديفيد، سانتياجو، ولاس تابلاس

توفر العقارات الثانوية في هذه المدن المتنامية أسعارًا معقولة وإمكانات استثمارية إقليمية. تتراوح أسعار المنازل من 60,000 إلى 180,000 دولار، وغالبًا ما يقوم المشترون بتجديد المباني القديمة لأغراض الإيجار أو إعادة البيع.

الإطار القانوني وحماية المشتري

1. تحقق من ملكية العقار

يجب أن تُسجل جميع العقارات الثانوية في بنما في السجل العام. تضمن عمليات البحث عن الملكية أن العقار مملوك قانونيًا وخالي من الديون أو النزاعات، وغير مثقل بالرهن العقاري أو ديون الضرائب. تعتبر تأمين الملكية اختياريًا، ولكنها موصى بها للمشترين الأجانب.

2. الكاتب العام وعقد البيع

يتم تقنين البيع من خلال سند رسمي يُوقع أمام كاتب عدل بنمي. يتضمن عقد الشراء القياسي الشروط والأحكام ومبلغ الوديعة (عادةً 10%) وفترة إغلاق. يعد الاستعانة بمحامٍ أمرًا ضروريًا لإدارة المخاطر والتحقق من بيانات السجل.

3. اعتبارات ضريبية

تتمتع معظم المنازل المعاد بيعها بضرائب عقارية أقل نظرًا للإعفاءات الموروثة أو التقييمات السابقة. كما تفرض بنما ضريبة تحويل بنسبة 2% على البيع و3% ضريبة حجز على الأرباح الرأسمالية، وعادةً ما يتحملها البائع. يجب على المشترين تأكيد هذه الأمور مع مستشارهم القانوني.

4. حقوق الملكية للأجانب

تسمح بنما بملكية عقارية بنسبة 100% من قبل الأجانب، دون متطلبات للإقامة. ومع ذلك، لا يمكن للأجانب الشراء ضمن 10 كم من الحدود الوطنية ما لم يكونوا مواطنين أو يحصلوا على موافقات خاصة. قد تتطلب العقارات المعاد بيعها في المناطق الساحلية أو الجزر مراجعة إضافية بموجب القانون البحري.

5. الإقامة من خلال الاستثمار

يمكن لمشتري العقارات الثانوية التي تزيد قيمتها عن 300,000 دولار (حتى عام 2024؛ 500,000 دولار بعد ذلك) التقدم للحصول على