العقارات الثانوية المختارة من الخبراء في تمارةمساكن ساحلية جاهزة للسكنمع إمكانية زيادة القيمة

العقارات الثانوية في تمارة: حياة ساحلية ميسورة بالقرب من الرباط

لماذا تتميز تمارة في سوق العقارات المستعملة بالمغرب

تمارة، المدينة الساحلية التي تبعد 15 كيلومترًا جنوب العاصمة المغربية الرباط، تكتسب هدوءًا متزايدًا كمكان مفضل للمشترين الباحثين عن منازل مستعملة بأسعار معقولة بالقرب من البحر. مع أجوائها المريحة، وقربها من المراكز الحضرية، وبنيتها التحتية المتزايدة، تقدم تمارة مزيجًا جذابًا من أسلوب الحياة وإمكانات الاستثمار. سوق العقارات الثانوية فيها يبدو مميزًا بشكل خاص للعائلات، والمتقاعدين، والمغاربة من الطبقة الوسطى الذين يسعون للعيش بجوار الشاطئ دون الأسعار المرتفعة في الدار البيضاء أو الرباط. بالنسبة للمشترين الدوليين، تمارة تمثل فرصة للحصول على عقار ساحلي في منطقة هادئة ومتصلة بشكل جيد وتزداد شعبيتها.

أنواع العقارات المتاحة في تمارة

يضم سوق الإسكان الثانوي في تمارة مجموعة متنوعة من الخيارات عبر نقاط أسعار مختلفة:

• شقق: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم في مباني منخفضة، وغالبًا ما تقع في مناطق سكنية مثل وفاق، معصيرة، وفال دور.
• فلل ومنازل: منازل قائمة بذاتها أو شبه مفصولة بالقرب من الشاطئ أو في مجتمعات مسورة، تشمل عقارات ذات حدائق وتراسات.
• منزل تقليدي: منازل مغربية قديمة مع أفنية داخلية وإطلالات من الأسطح، خاصة في المناطق المركزية.
• شقق مزدوجة ومنازل عائلية: مناسبة للأسر الأكبر، وغالبًا ما تحتوي على طابقين ومواقف خاصة.

تملك معظم العقارات المستعملة في تمارة من قبل السكان المحليين أو مغاربة مهاجرين يعودون، وبعضها يُعرض مفروشًا بالكامل. الشقق والمنازل المتجددة بالقرب من الكورنيش تحظى بشعبية خاصة نظرًا لوصولها إلى كل من الشاطئ والمرافق الأساسية بالمدينة.

نطاق الأسعار والاتجاهات السوقية (2025)

بالمقارنة مع الرباط أو الدار البيضاء، توفر تمارة قيمة أكبر بشكل ملحوظ. الأسعار المعتادة للعقارات المستعملة هي:

• شقة من غرفة نوم واحدة (60–70 م²): 400,000–600,000 درهم مغربي (€37,000–€55,000)
• شقة من غرفتي نوم (80–100 م²): 600,000–900,000 درهم مغربي (€55,000–€83,000)
• فيلا صغيرة (150–200 م²): 1.2M–2M درهم مغربي (€110,000–€185,000)
• فيلا ساحلية فاخرة: 2.5M درهم مغربي فما فوق (€230,000+)، حسب الموقع ومستوى التجديد

انتظمت الأسعار في تمارة مع نمو معتدل. يدعم الطلب من المحترفين في الرباط والبنية التحتية المحلية المتزايدة (المدارس، مراكز التسوق، وسائل النقل) الارتفاع على المدى الطويل. تظل المنازل المستعملة، خصوصًا المجددة بالقرب من المناطق الساحلية، هي الأكثر طلبًا وسرعة في البيع.

من يشتري العقارات الثانوية في تمارة؟

يتكون السوق من مشترين محليين ودوليين:

• العائلات المغربية: يبحثون عن منازل رئيسية أو ثانوية بالقرب من البحر مع وصول سريع إلى الرباط.
• المتقاعدون: سواء المحليين أو المغاربة الذين يعيشون في الخارج الذين يرغبون في موقع هادئ وأكثر بأسعار معقولة مع مناخ معتدل وإمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية.
• المستثمرون: يقومون بشراء الشقق القديمة لتجديدها وتأجيرها — على المدى الطويل أو القصير، خاصة خلال أشهر الصيف.
• المحترفون المغتربون: الذين يعملون في الرباط ويختارون العيش في تمارة لتكاليفها المنخفضة وقربها من البحر.

تبدي العائلات الأجنبية من فرنسا وبلجيكا ودول الخليج اهتمامًا أيضًا، وغالبًا من خلال الروابط العائلية أو ترتيبات الجنسية المزدوجة.

أفضل الأحياء للشراء في سوق العقارات المستعملة

وفاق

منطقة متطورة ومنظمة جيدًا مع مزيج من المباني الجديدة والقديمة. تعتبر جيدة للعائلات نظرًا لقربها من المدارس والحدائق. العديد من الشقق المستعملة توجد في مساكن جيدة الصيانة.

معصيرة

شعبية بين السكان المحليين، تقدم شقق ومنازل قديمة بأسعار معقولة. تجعل شوارعها الواسعة والتجارة المحلية منها منطقة حيوية ومريحة للمشترين الباحثين عن التجديد وإضافة القيمة.

فال دور

واحدة من أكثر المناطق الراقية والساحلية في تمارة. تسود الفلل والمنازل المزدوجة هنا، مع إمكانات قوية لعائد الإيجار. العديد من العقارات القديمة تم تجديدها أو توسعتها بالفعل.

سابل دور والكورنيش

مناطق على واجهة البحر مع وصول مباشر إلى المحيط الأطلسي. على الرغم من أن الأسعار أعلى، تجذب المنازل المستعملة في هذه المنطقة السياح والمغتربين. مثالية للإيجار أو الاستخدام المنزلي الثاني، خاصة في أشهر الصيف.

إمكانات التجديد وحالات العقارات

يشمل سوق العقارات المستعملة في تمارة العديد من الأملاك التي بنيت بين الثمانينيات وأوائل الألفينيات. تشمل احتياجات التجديد الشائعة:

• تحديثات كهربائية وسباكة
• تحديثات للمطابخ والحمامات
• إعادة تشكيل التصميم الداخلي ليكون مفتوحًا على المساحات المعيشية
• تعزيز التراسات والواجهة

المقاولون المحليون بأسعار معقولة، والعديد من العقارات توفر أساسيات جيدة — تصاميم واسعة، هياكل اسمنتية صلبة، وإمكانية التوسع. عادة ما تكون تصاريح التجديد بسيطة، خاصة للأجزاء الداخلية، ولكن من الضروري تأكيد ملكية العقارات وتسجيلها قبل الشراء.

الاعتبارات القانونية والضريبية

يمكن للأجانب شراء العقارات المستعملة في المغرب دون قيود. النقاط الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار:

• صك الملكية (titre foncier): التأكد من تاريخ ملكية نظيف وتسجيله
• مشاركة كاتب العدل: إلزامية لنقل الملكية بشكل قانوني
• رسوم التسجيل: حوالي 5-6% من سعر الشراء
• ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT): تنطبق عند إعادة البيع ولكن هناك إعفاءات للاستخدام الشخصي على المدى الطويل

يجب على المشترين الاستعانة بمحام عقاري محلي و/أو وكالة مرخصة لأداء العناية الواجبة. يجب توثيق جميع العقود، ويتطلب تسجيل رقم تعريف ضريبي للمشترين الأجانب.

إمكانات الإيجار للعقارات المستعملة

تقدم المنازل المستعملة المجددة في تمارة طلبًا مستمرًا للإيجار، خاصة لـ:

• المستأجرون على مدار السنة: موظفون حكوميون، ومعلمون، ومحترفون يتنقلون إلى الرباط
• المستأجرون في الصيف: مغاربة من مدن داخلية يسعون لقضاء عطلاتهم على الشاطئ
• المغتربون والمتقاعدون: الذين يبحثون عن إيجارات مفروشة متوسطة الأجل بالقرب من المحيط

تتراوح العوائد بين 4% و7%، حسب نوع العقار، وظروفه، وموقعه. تحقق الشقق على الواجهة البحرية والفلل المجددة أعلى معدلات الإشغال خلال ذروات الموسم.

لماذا تختار تمارة بدلاً من الدار البيضاء أو الرباط؟

• أسعار دخول أقل: المزيد من المساحة لميزانيتك مقارنة بالمدن الكبرى
• جودة الحياة: حركات مرور أقل، هواء أنظف، وترفيه ساحلي
• قربها من الرباط: 15-20 دقيقة بالسيارة أو القطار، مثالية للموظفين
• إمكانات النمو: المدينة في حالة تطوير للبنية التحتية وتجديد ساحلي

للمشترين الذين تم استبعادهم من السوق في الرباط أو الذين يبحثون عن بديل أكثر هدوءًا عن الدار البيضاء، توفر تمارة الأرضية المتوسطة المثالية — مع توازن بين نمط الحياة والقيمة.

الخاتمة: استثمر في الطابع والأسعار المعقولة

سوق العقارات الثانوية في تمارة هو خيار قليل التقدير ولكنه عملي للغاية لأي شخص يبحث عن عقار بالقرب من ساحل الأطلسي المغربي. بدءًا من المتقاعدين الذين يبحثون عن الهدوء والشمس، إلى المستثمرين الذين يستهدفون عائدات الإيجار، إلى العائلات التي تبحث عن القرب من العاصمة، تمارة تحقق العديد من الرغبات. مع الطلب المحلي المتزايد، وجودة البناء الجيدة، ومسارات التجديد السهلة، تقدم المنازل المستعملة هنا كلاً من قابلية العيش وإمكانات تقدير على المدى الطويل.

عبر VelesClub Int.، يمكنك الوصول إلى قوائم موثوقة، ودعم قانوني، وإرشادات تجديد مصممة خصيصًا لسوق تمارة الفريدة. استكشف سحر هذه المدينة الساحلية المتنامية — وتأمين منزل يناسب أهدافك ونمط حياتك.