Direct Owner Secondary Real Estate Listings in VilniusHistoric lanes with studiossquares and gardens
أفضل العروض
في فيلنيوس
Benefits of investment in
Lithuania real estate
Baltic market with European accessibility
Vilnius offers affordable, high-quality living with full EU legal protections.
Stable demand from professionals and tech sector
Country’s growing IT industry supports steady rental and resale activity.
Clear ownership rights for international buyers
Foreign investors can purchase and manage property with ease and confidence.
Baltic market with European accessibility
Vilnius offers affordable, high-quality living with full EU legal protections.
Stable demand from professionals and tech sector
Country’s growing IT industry supports steady rental and resale activity.
Clear ownership rights for international buyers
Foreign investors can purchase and manage property with ease and confidence.
أهم معالم العقار
في ليتوانيا, فيلنيوس من مختصينا
تم العثور على: 0
مقالات مفيدة
وتوصيات من الخبراء
لماذا يجذب الاستثمار في العقارات الثانوية في فيلنيوس المستثمرين العالميين
تُعتبر فيلنيوس، عاصمة ليتوانيا الباروكية التي تقع عند التقاء نهري فيلنيا ونيريس، سوقاً متطورة للمشترين الناطقين باللغة الإنجليزية الذين يبحثون عن عقارات جاهزة للسكن. إن العقارات الثانوية في فيلنيوس—بما في ذلك البيوت القوطية المُعاد تأهيلها في المدينة القديمة، والشقق الحديثة في أبراج شفينيبيشكس المطلة على الواجهة المائية، والشقق الفسيحة في زفيرييناس—تتداول غالباً بأسعار أقل بنسبة 10-20% مقارنة بأسعار البناء الجديدة المماثلة. يتمتع المستثمرون بدخل إيجاري فوري من المهنيين المغتربين، وموظفي المؤسسات التابعة للاتحاد الأوروبي، والطلاب الدوليين، فضلاً عن سهولة نقل الملكية بموجب نظام التسجيل في ليتوانيا. ومع الرسوم المتواضعة للمعاملات، وعدم وجود قيود على ملكية الأجانب، وفوائد مرتفعة مدفوعة بنمو قطاعات التكنولوجيا المالية، وعلوم الحياة، والسياحة، تقدم فيلنيوس جاذبية تاريخية وعوائد مجزية.
المدينة القديمة والإيجارات البوتيكية
المدينة القديمة في فيلنيوس—المصنفة ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو—تفرض علاوات إعادة بيع مرتفعة. تقدم الشقق المعاد بيعها في البيوت التجارية المُرممة عوائد إجمالية تتراوح بين 4-5% عند تأجيرها للضيوف من الشركات، والأكاديميين الزائرين في جامعة فيلنيوس، والسياح الثقافيين. غالباً ما يتفاوض المشترون على ائتمانات لتجديد الواجهات وتجديد الديكورات الداخلية—مما يحافظ على الأسقف المقوضة الأصلية والعوارض الخشبية—مما يفتح المجال لعلاوات سعرية تصل إلى 25% خلال مهرجان أفلام فيلنيوس ومعارض متحف قوة القديس كريستوفر.
الأحياء النامية والإيجارات طويلة الأجل
في شفينيبيشكس، تقدم المباني المرتفعة المطلة على النهر التي تم بناؤها في العقد الأول من القرن الواحد والعشرين شقق للبيع مُفتاح باليد مع مرافق مثل مراكز اللياقة البدنية ومواقف السيارات تحت الأرض. تتداول هذه الوحدات بأسعار أقل بنسبة 10-15% مقارنة بالأسعار المخطط لها، ومع ذلك تحقق عوائد تتراوح بين 5-6% على الإيجارات السنوية لموظفي المؤسسات التابعة للاتحاد الأوروبي وفرق التكنولوجيا المالية. وبالمثل، يستضيف زفيرييناس—المعروف بفيلات الخشب وشوارعه المليئة بالأشجار—مباني شقق تعود إلى منتصف القرن حيث يمكن أن تعزز التحديثات البسيطة (المطابخ الحديثة، والعزل المحسن) الإيجارات بنسبة 15%، مما يجذب الدبلوماسيين وعائلات المدارس الدولية التي تسعى للعيش في طراز الفيلات الفسيحة.
يدعم الإطار القانوني الفعال في ليتوانيا السوق الثانوية في فيلنيوس. تؤكد التحقق من الملكية في مركز التسجيلات على وضوح الملكية، في حين تظل إجمالي تكاليف الإغلاق—رسوم الطوابع (حوالي 0.5%)، ورسوم الموثق والتسجيل (1-2%)—تحت 3% من قيمة البيع. تتوفر الرهون العقارية لغير المقيمين من SEB وSwedbank، وتقدم حتى 75% من قيمة القرض بمعدلات حوالي 3-4% سنوياً. لا يتم فرض ضريبة على المكاسب الرأسمالية بعد فترة احتفاظ مدتها عامين، مما يجعل استراتيجيات الشراء والاحتفاظ متوسطة إلى طويلة الأجل جذابة بشكل خاص.
تُعزز شبكة النقل المت expanding في فيلنيوس قيم إعادة البيع. تحقق القرب (في حدود 300 متر) من محطات الترام الجديدة على خط نهر نيريس والمراكز الرئيسية للحافلات علاوات تتراوح بين 5-7%. يُعزز الاتصال المحدث بمطار فيلنيوس والدراسة المخطط لها حول جدوى المترو الطلب أكثر في منطقتي شفينيبيشكس وناوينينكاي. مع مجموعة من الشوارع المرصوفة بالحصى، والواجهة المائية المعاصرة، وبيئة تنظيمية شفافة، تقدم فيلنيوس للمستثمرين العالميين نقطة دخول فريدة إلى أكثر العواصم حيوية في منطقة البلطيق.