العقارات الثانوية بأسعار معقولة في كاونسالعقارات القريبة من المعارض،الحرم الجامعي والأنهار

لماذا العقارات الثانوية في كاوناس تجذب المستثمرين الدوليين

تعتبر كاوناس، المدينة الثانية في ليتوانيا، الواقعة عند التقاء نهري نيموناس ونيريس، مركزاً هادئاً للسوق الثانوية للمشترين الناطقين بالإنجليزية الذين يسعون للحصول على قيمة وسحر تراثي. شقق الفن الحديث المعاد بيعها في البلدة القديمة، والشقق الحديثة في منطقة زاليكالنس، والشقق الفسيحة في الحي المتجدد بشانشيا تُباع غالبًا بخصومات تتراوح بين 10-20% مقارنةً بالمشاريع الجديدة. يحصل المستثمرون على تدفق نقدي فوري من المستأجرين الذين يجذبهم جامعة كاوناس للتكنولوجيا، ومراكز البحوث والتطوير المؤسسية، والسياحة الثقافية المتزايدة، مع تسهيل نقل الملكية من خلال سجل الأراضي الشفاف في ليتوانيا. مع انخفاض تكاليف المعاملات، وعدم قيود على ملكية الأجانب، وعوائد إجمالية مدفوعة بإيجارات الطلاب وطلب الصناعة الإبداعية، تقدم كاوناس طابعًا تاريخيًا وعوائد قوية.

شقق تراثية ونمط حياة بوتيكي

تتميز البلدة القديمة في كاوناس بمنازل مستأجرة أنيقة من أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. تحقق الشقق الثانوية هنا—التي تتميز بالكثير من التزيينات الأصلية، وأرضيات الباركيه، والأسقف العالية—عوائد إجمالية تتراوح بين 4-5% عند تأجيرها للباحثين الزائرين، والمساعدين في شركات المحاماة، ومجموعات الثقافة التي تحضر مهرجان كاوناس للجاز وفعاليات عاصمة الثقافة الأوروبية. غالبًا ما يتفاوض المشترون الذين يسعون لإضافة قيمة على اعتمادات للبائعين من أجل استعادة واجهة المبنى وترقيات داخلية—مثل تركيب المطابخ المصممة والنوافذ ذات الكفاءة الطاقية—لتأمين زيادات تصل إلى 25% في الأسعار الليلية المؤجرة على غرار إيربنب.

الأنطقة الناشئة والعقود الإيجارية المستقرة

على منحدرات زاليكالنس، تستضيف الشوارع المظللة بالأشجار مباني الشقق من منتصف القرن والفلل قبل الحرب. تُباع الشقق المعاد بيعها هنا بخصومات مقارنةً بالمشاريع الجديدة ولكن تحقق عوائد تتراوح بين 5-6% من الإيجارات السنوية لأعضاء هيئة التدريس والطلاب في جامعة فيتاوتاس ماغنوس، والمهنيين في مجال الرعاية الصحية في عيادة سانتاكا، والتنفيذيين في حدائق الأعمال القريبة. يمكن أن تؤدي التعزيزات البسيطة—مثل إضافة غسالات ملابس داخل الوحدات أو تحديث الحمامات—إلى زيادة الإيجارات الشهرية بنسبة 15%، في حين أن القرب من شارع لايفسيس أليجيا للمتسوقين يحافظ على انخفاض معدلات الشغور.

عبر جسر شانشيا، تحولت المناطق التاريخية للعمال إلى تحويلات على طراز اللوفت في المصانع السابقة والثكنات. تجذب هذه الوحدات المعاد بيعها الشركات الناشئة الإبداعية، ومشغلي العمل المشترك، وفرق الأفلام المدفوعة من قبل المشهد الفني المتزايد في المدينة. تصل العوائد الإجمالية إلى 6-7% على عقود إيجار مرنة لفترات قصيرة وطويلة الأجل، وغالباً ما يحقق المستثمرون الذين يقومون بتحديث الساحات المشتركة وإضافة مرافق لوقوف الدراجات علاوة إيجارية إضافية تصل إلى 10%.

يضمن الإطار القانوني المبسط في ليتوانيا أن معاملات العقارات الثانوية في كاوناس تسير بسلاسة. تؤكد عمليات البحث عن الملكيات في مركز السجل الملكي الملكية الواضحة، وتبقى التكلفة الإجمالية للإغلاق—بما في ذلك ضريبة الدمغة (0.5%) ورسوم كاتب العدل (1-2%)—أقل من 3% من سعر البيع. يمكن للمشترين غير المقيمين الحصول على قروض عقارية تصل إلى 75% من قيمة العقار من بنك SEB وŠiaulių بنك بأسعار تنافسية (3-4% سنويًا)، ويعفى العقارات التي يتم الاحتفاظ بها لأكثر من عامين من ضريبة الأرباح الرأسمالية، مما يفضل استراتيجيات الاستثمار المتوسطة إلى الطويلة الأجل.

تعزز شبكة النقل المتطورة في كاوناس جاذبيتها كوجهة للعقارات الثانوية. يحقق القرب من محطات الترام الجديدة على الخط الجانبي لنهر نيموناس وتبادلات الحافلات الرئيسية علاوة تتراوح بين 5-7% للممتلكات التي تقع ضمن 300 متر من الممرات الرئيسية. تعزز ترقيات محطة السكك الحديدية بين المدن والروابط المخطط لها للقطارات السريعة إلى فيلنيوس دور كاوناس كمحور إقليمي، مما يعزز الطلب على الشقق المعاد بيعها بالقرب من المحطة المركزية ومنطقة بيتراسيوناي.