العقارات الثانوية المختارة من قبل الخبراء في نابوليالإقامة بين الباسيليكات والبحر والشوارع النابضة بالحياة دائماً

نابولي: العملاق الإيطالي غير المقدر للاستثمار العقاري الثانوي

في ظل جبل فيزوف وبجوار بحر تيرينيان المتلألئ تقع واحدة من أكثر مدن أوروبا حيوية وسوء فهمًا وواعدة: نابولي. لقد كانت نابولي لفترة طويلة مهملة من قبل المشترين الدوليين لصالح ميلانو وروما أو فلورنسا، لكنها الآن تظهر كمتنافس قوي في سوق العقارات الثانوية في إيطاليا. لأولئك الذين يمتلكون عينًا فاحصة وتقديرًا للأصالة الخام، تقدم العقارات المعاد بيعها في نابولي مزيجًا نادرًا من إمكانية الوصول، وإمكانات الإيجار، وعمق ثقافي.

مع عدد سكان يتجاوز 3 مليون نسمة ومخزون سكني يتراوح بين القصور التاريخية وكتل الشقق بعد الحرب، نابولي ليست سوقًا واحدًا – بل هي متعددة الأسواق. كل حي يروي قصة مختلفة، وللمشتري البصير، الفرص غنية ومتنوعة كما هي المدينة نفسها.

من هم المشترون في نابولي – ولماذا

في السنوات الأخيرة، بدأت موجة جديدة من المشترين في تشكيل السوق النابولية:

الإيطاليون الشباب والعاملون الرقميون الذين فروا من الإيجارات المرتفعة في ميلانو يكتشفون أن نابولي تقدم مساحات عمل مشتركة، وإطلالات على البحر، وصالات سينما فنية – كل ذلك بسعر الثلث.

المتقاعدون من أنحاء أوروبا يبحثون عن مدن مشمسة قابلة للمشي تحمل طابعًا ومنازل بأسعار معقولة. نابولي تحقق جميع هذه النقاط، مع ميزة إضافية تتمثل في الطعام والرعاية الصحية ذات المستوى العالمي.

المستثمرون يركزون على عوائد الإيجار القصيرة الأجل في الأحياء المركزية مثل سباكانابولي وكييا وربع الإسبان، مدفوعين بالسياحة المتزايدة والبنية التحتية المحدودة للفنادق.

نتيجة لذلك؟ ارتفاع ملحوظ في اهتمام العقارات الثانوية التي لا تزال تقدم تكاليف دخول أقل مقارنة بالمدن الشمالية، لكن مع إمكانيات تقدير قوية وقيمة عاطفية عالية.

ثلاث أسواق في مدينة واحدة

1. القلب التاريخي: الجمال والتعقيد

في سنترو ستوريكو، قلب نابولي المدرج في قائمة اليونسكو، تفتح الأزقة المتعرجة على كنائس تعود للقرن السابع عشر وفناءات مشمسة. يمكن أن تكون الشقق المعاد بيعها هنا بأسعار مذهلة ومفاجئة في اتساعها. لكنها تتطلب الصبر: السلالم المشتركة، سلاسل الميراث المعقدة، واحتياجات التجديد هي جزء من الحزمة. ولكن بالنسبة للمشترين المستعدين للتنقل في هذا، العائد هائل: أسقف عالية، وأرضيات بلاط أصلية، وعلى بُعد خطوات من المعالم الثقافية والحياة الليلية.

2. فوميرو وكييا: الراحة السكنية مع الهيبة

لمن يسعى إلى النظام والمساحات الخضراء وإطلالات بحرية، يقدم حي فوميرو المرتفع وشوارع كييا الأنيقة خيارات سكنية ثانوية فاخرة في مباني مُعتنى بها جيدًا. هنا، تميل الشقق المعاد بيعها إلى أن تكون جاهزة للسكن، وغالبًا ما تحتوي على بوابين وتراسات. الأسعار أعلى، لكن مستوى الراحة أيضًا مرتفع. هذه المناطق مثالية للعائلات، والوافدين على المدى الطويل، أو المستثمرين الذين يستهدفون مستأجرين متميزين.

3. باجنولي وحدود الغرب: إمكانيات ناشئة

إلى الغرب، تشهد مناطق مثل باجنولي وفورينجروتا اهتمامًا جديدًا بدعم الاستثمارات في البنية التحتية وتوسع الجامعات. المخزون السكني هنا أكثر حداثة، والأسعار أقل بشكل كبير. على الرغم من أنها لا تزال بعيدة عن radar لمعظم المشترين الأجانب، توفر هذه المناطق عوائد حقيقية للمستثمرين متوسطي الأجل أو أولئك الذين يخططون للعيش في نابولي بشكل دائم.

ما الذي يميز نابولي؟

نابولي ليست مصقولة، لكنها حية. إنها مدينة من التناقضات: الفوضى واللطف، الانحلال والعظمة، البساطة والروعة الباروك. هذا ما يجعل السوق الثانوية هنا مثيرًا للاهتمام: هناك فراغ للتجديد، والتكيف، وإعادة التصور. العديد من العقارات لا تزال في أيدي عائلية، تُباع بشكل خاص، أو مخفية وراء واجهات عادية. العمل مع الخبراء المحليين ليس خياراً – إنه أساسي.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تكلفة الدخول منخفضة مقارنة بالمعايير الإيطالية. لا تزال يمكنك العثور على شقة معاد بيعها من غرفتين في منطقة جيدة بأقل من 180,000 يورو، مع ميزانيات التجديد تعتمد على الطموح. يمكن أن تتجاوز عوائد الإيجار قصيرة الأجل في المناطق المناسبة 6% سنويًا. على المدى الطويل، منحى نمو المدينة يتجه نحو الارتفاع: تحسين روابط النقل، والسياحة الثقافية، وزيادة عدد السكان العاملين عن بُعد جميعها تغير من التصورات – والأسعار.

في VelesClub Int، نحن لا نراقب سوق نابولي فحسب – بل نعيشها، ونسير خلالها، ونتفاوض بشأنها. يتخصص فريقنا في تحديد العقارات الثانوية ذات القيمة المنخفضة، والتحقق من الشروط القانونية، وتنسيق مهندسين معماريين موثوقين وموثقين محليين. نحن نفهم الدقائق العاطفية والعملية لعملية الشراء في مدينة متعددة الأبعاد مثل هذه.

سواء كنت تبحث عن شقة استثمارية بالقرب من الجامعة، أو مشروع ترميم رومانسي في المدينة القديمة، أو منتجع بإطلالة على البحر في بوسليبو، نساعدك على فهم نابولي - ليس فقط على الورق ولكن على أرض الواقع. ونحن نفعل ذلك بسرية، ووضوح، ورؤية محلية.

نابولي ليست للجميع. ولكن إذا كنت تبحث عن الروح، والجوهر، والإمكانات غير المستكشفة في مدينة أوروبية ذات مستقبل – فقد تكون نابولي هي الخيار المثالي بالنسبة لك. والآن، أكثر من أي وقت مضى، هو الوقت المناسب لإعادة النظر في هذا العملاق الجنوبي قبل أن يلحق باقي العالم به.