عقارات مستعملة عالية الجودة في سوردسسكن عائلي بالقرب منالمتاجر والمكاتب

أفضل العروض
في سيوف
فوائد الاستثمار في
العقارات في أيرلندا

دليل للمستثمرين في العقارات في أيرلندا
اقرأ هنا
يدفع قطاع التكنولوجيا في أيرلندا والمقرات العالمية الطلب المرتفع على المساكن في المدينة.
تعتبر العقارات وسيلة للتحوط ضد التضخم وتقلبات السوق.
سوق الإيجارات المزدهر في دبلن وما بعدها
تجعل سجل الأراضي ونظام الملكية في أيرلندا الملكية آمنة وواضحة من الناحية القانونية.
حفظ رأس المال بشكل قوي في اقتصاد أوروبي مستقر
اقرأ المزيد
نظام ملكية منظم بشكل جيد وشفاف
تعتبر العقارات وسيلة للتحوط ضد التضخم وتقلبات السوق.
سوق الإيجارات المزدهر في دبلن وما بعدها
تجعل سجل الأراضي ونظام الملكية في أيرلندا الملكية آمنة وواضحة من الناحية القانونية.
حفظ رأس المال بشكل قوي في اقتصاد أوروبي مستقر
اقرأ المزيد
نظام ملكية منظم بشكل جيد وشفاف

مقالات مفيدة
وتوصيات من الخبراء
شراء العقارات الثانوية في سوردرز: الاستقرار يلتقي بالتوسع الحضري
لماذا سوردرز هو الموقع المثالي للمنازل المعاد بيعها
تعتبر سوردرز، الواقعة شمال دبلن وتضم أكثر من 40,000 مقيم، واحدة من أكثر مدن إيرلندا جذبًا للعيش فيها. بفضل قربها من مطار دبلن، والوصول المباشر إلى طريق M1 السريع، والتطوير الحضري المستمر، أصبحت سوردرز خيارًا شائعًا بشكل متزايد للعائلات والمهنيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ثانوية بموقع جيد. إن بنية المدينة التحتية القوية والمرافق العامة المتطورة والمناطق التجارية المتنامية تجعلها مكانًا حيويًا ومستقرًا للعيش فيه.
تستفيد سوق إعادة البيع في سوردرز من توفر جيد للمنازل التي تم بناؤها بين السبعينيات وأوائل الألفية. تتميز هذه العقارات بمتانة البناء، وحدائق أكبر، وبيئة مجاورة أكثر نضجًا مقارنة بالعديد من التطورات الجديدة. مع تزايد الطلب على المساكن وثبات العرض في دبلن، توفر سوردرز كلاً من القدرة الأكبر على التحمل وإمكانية النمو على المدى الطويل، خاصة في مخزونها السكني الأقدم.
من يشتري العقارات المعاد بيعها في سوردرز
يمتد الطلب على العقارات الثانوية في سوردرز عبر مجموعة متنوعة من ملفات المشترين. غالبًا ما تنتقل العائلات المحلية ضمن نفس المدينة، حيث تقوم بترقية من الشقق أو المنازل الصغيرة إلى منازل أكبر شبه منفصلة أو مفصولة. يجذب المشترين الوصول إلى المدارس ذات السمعة الطيبة، والحدائق الصديقة للأطفال، وتوفر المنازل ذات الثلاث والأربع غرف نوم مع الحدائق.
يستهدف العابرون الذين يعملون في شمال دبلن ومركز المدينة سوردرز بسبب اتصالات وسائل النقل العامة السلسة والوصول إلى الطرق السريعة. يختار العديد منهم العقارات الثانوية القريبة من R132 أو على طول ممرات الحافلات التي تربط مباشرةً بوسط دبلن أو مطار دبلن. كما يفضل المهنيون في قطاعات الطيران واللوجستيات سوردرز، الواقعة على بعد دقائق فقط من أكبر مطار دولي في العاصمة.
يشارك مستثمرو العقارات بنشاط في قطاع إعادة البيع، خصوصًا أولئك الذين يبحثون عن عقارات ذات دخل إيجاري ثابت. نظرًا لنمو السكان الثابت في سوردرز، ومعدلات العمالة العالية، وزيادة الطلب على المنازل المستأجرة، تقدم العقارات القديمة عوائد إجمالية جيدة واحتفاظ بال tenants. تشهد المنازل القريبة من Applewood وRivervalley وBrackenstown طلبًا كبيرًا من المستأجرين.
أخيرًا، يقوم بعض المتقاعدين أو البالغين الذين لا يعيشون مع أطفالهم بتقليص حجم منازلهم في سوردرز، مفضلين المنازل ذات الطابق الواحد أو المProperties الأصغر التي تتطلب صيانة منخفضة. وغالبًا ما يفضل هؤلاء المشترين المجمعات الناضجة التي تحتوي على مرافق صحية قريبة وإمكانية الوصول إلى المتاجر.
أنواع المنازل المعاد بيعها والأسعار المتوسطة
تتراوح العقارات المعاد بيعها في سوردرز من شقق مدمجة بغرفتي نوم إلى منازل منفصلة فسيحة على قطع أراضي كبيرة. يعتبر النوع الأكثر شيوعًا من إعادة البيع هو المنزل شبه المنفصل المكون من 3 غرف نوم، والذي يباع عادةً ما بين €320,000 و€400,000 اعتمادًا على الحالة والموقع. قد تصل أسعار المنازل القديمة المنفصلة أو الباغلات في مجمعات مثل Forest Road وBoroimhe وRiver Valley إلى أكثر من €450,000، خاصة إذا تم تجديدها أو ترميمها.
يمكن للمشترين أيضًا العثور على خيارات أكثر ملاءمة للأسعار في الشقق والدوبلكسات الواقعة في وسط سوردرز أو حول المناطق الأحدث مثل Applewood. هذه الوحدات تُسعر غالبًا ما بين €230,000 و€290,000، مما يوفر فرص دخول للمتسوقين لأول مرة أو المستثمرين.
ما يميز سوردرز في سوق الإعادة هو العرض المستمر للعقارات التي بُنيت خلال عدة مراحل نمو رئيسية: توسع الثمانينيات، التنمية الحضرية في التسعينيات، ومشروعات التكسية بعد عام 2000. تستفيد المنازل من هذه العصور من عزل أفضل، وأحجام غرف أكبر، وتخطيط حضري أكثر دقة مقارنة بالبناء الحديث الأكثر كثافة.
الجوانب القانونية لشراء العقار الثانوي
تتبع العملية القانونية لشراء منزل معاد بيعه في سوردرز المعايير الوطنية الإيرلندية. بمجرد قبول عرض، يتم وضع وديعة حجز (عادةً حوالي €5,000)، ويبدأ محامي المشتري في عملية تحقيق العنوان. تشمل الفحوصات الرئيسية تصاريح التخطيط، وشهادات تصنيف الطاقة للمباني، والامتثال لضريبة العقارات، ووجود أي رهن أو تكليفات.
تعد معاينة العقار أمرًا أساسيًا، خاصةً للمنازل التي تتجاوز عمرها 30 عامًا. قد تكشف المسوحات الهيكلية عن مشكلات مثل الكهرباء القديمة، وإصلاحات السقف، أو الرطوبة، جميعها يجب مراعاتها قبل توقيع العقود. عادةً ما يتفاوض المشترون على تعديلات الأسعار بناءً على هذه الاكتشافات.
تطبق ضريبة السجلات بنسبة 1% للمنازل التي تصل قيمتها إلى €1 مليون، و2% لما فوق ذلك. يجب على المشترين أيضًا التخطيط لرسوم قانونية، والتي تتراوح عادةً بين €1,500 و€3,000، بالإضافة إلى رسوم التقييم (خصوصًا للشراء المدعومة بالتأمين العقاري). تستغرق العملية الكاملة من العرض إلى الاكتمال عمومًا 8-12 أسبوعًا.
تساعد منصات مثل VelesClub Int. المشترين في التنقل في عملية إعادة البيع من خلال تقديم قوائم موثوقة، وجهات اتصال لدعم قانوني، وتخزين المستندات الرقمية طوال دورة المعاملة.
أفضل الأحياء لمشتري المنازل المعاد بيعها في سوردرز
تشتهر عدة مناطق في سوردرز بشكل خاص بفرصها العقارية المعاد بيعها:
- River Valley: حي قديم يستضيف مدارس وحدائق ومراكز مجتمعية. يقدم مزيجًا من المنازل شبه المنفصلة والمنفصلة، غالبًا ما تحتوي على مساحة خارجية وافرة.
- Brackenstown وRathbeale Road: شعبية بين العائلات بسبب قربها من المدارس الابتدائية والثانوية، وحدائق اللعب، ومراكز التسوق المحلية.
- Boroimhe: مجموعة حديثة ولكن ناضجة تقدم دوبلكسات، ومنازل شبه منفصلة، وبعض الشقق. اتصالات عامة قوية ومرافق حديثة.
- Applewood: منطقة سكنية مختلطة تضم منازل توأمية وحدات للبيع مرة أخرى. جذابة للمهنيين الشباب والمستثمرين على حد سواء.
- Forest Road وGlen Ellan: مناطق ذات طلب مرتفع تتميز بمنازل تقليدية ووصول ممتاز إلى البنية التحتية. غالبًا ما تتطلب أسعارًا مرتفعة.
بشكل عام، تعتبر المجمعات التي بُنيت في التسعينيات وأوائل الألفية جذابة بشكل خاص للمشترين بسبب مزيجها المتوازن من المساحة ومعايير العزل، والقرب من الخدمات الأساسية.
لماذا اختيار إعادة البيع على التطورات الجديدة
يفضل العديد من المشترين في سوردرز المنازل المعاد بيعها على البناء الجديد لعدة أسباب. أولاً، تقدم العقارات الثانوية غالبًا قيمة أفضل لكل متر مربع، خاصة عندما تكون هناك مساحات حديقة ومواقف. ثانيًا، تقع في مجمعات ناضجة مع روابط النقل القائمة، والمدارس العامة، والمرافق المجتمعية التي تم إنشاؤها بالفعل.
بالمقابل، تقع العديد من التطورات الجديدة بعيدًا عن وسط المدينة، وعادة ما تتأخر في بنية التحتية. تقدم المنازل المعاد بيعها ميزة